На отечественном рынке недвижимости впервые появилось исследование, целиком посвященное достаточно новому и непривычному для нас формату жилья – таун-хаусам. Этот формат является широко распространенным в мире, и в частности в Европе, однако в России и в московском регионе до недавнего времени строительство таун-хаусов носило в большей степени экспериментальный характер. Тем не менее, в ряде девелоперских проектов строительство таун-хаусов оказывается, пожалуй, самым оптимальным решением, что и привело в последнее время к заметному росту числа проектов с использованием этого формата жилья.
На сегодняшний день количество объектов с таун-хаусами в московском регионе перевалило за полсотни. Всего в упомянутое исследование, проведенное аналитическим центром www.irn.ru вошли 57 объектов, из которых 47 представляют собой поселки с таун-хаусами, расположенные в Подмосковье, а еще 10 – микрорайоны таун-хаусов в пределах Москвы. По данным аналитического центра www.irn.ru еще год назад насчитывалось только около 30 поселков с таун-хаусами.
Рост количества таун-хаусов в московском регионе связан с множеством разнородных причин. Со строительной точки зрения таун-хаусы часто оказываются оптимальным решением, когда параметры площадки позволяют возвести только малоэтажной жилье, а застройка отдельными коттеджами приводит к слишком малому выходу полезных площадей. С психологической точки зрения отечественный потребитель постепенно привыкает к новому формату жилья по западному образцу благодаря рекламе и росту количества подобных предложений. По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru в ближайшие годы тенденция увеличения числа таун-хаусов будет сохраняться.
Географически большая часть таун-хаусов группируется недалеко от МКАД. Микрорайоны таун-хаусов, расположенные в пределах Москвы, находятся, как правило, в районах массовой застройки или в спальных районах на окраине города. В Подмосковье большинство поселков с таун-хаусами расположено в пределах 15-ти километровой зоны. Расстояние до МКАД на уровне 30-40 километров, характерное для заметного числа коттеджных поселков, таун-хаусам не свойственно. С точки зрения направлений большое количество таун-хаусов расположено по Ярославскому, Дмитровскому и Калужскому шоссе. На более престижных Рублевке и Новой Риге количество поселков с таун-хаусами меньше.
Согласно данному исследованию аналитического центра www.irn.ru средняя стоимость квадратного метра жилья в таун-хаусах (с учетом земли) составляет 1256$ за квадратный метр. На первый взгляд эта цифра заметно ниже среднего уровня цен на московские квартиры, который колеблется в пределах 1800$ - 1900$ за метр. Однако следует учесть, что средняя площадь квартир-секций в таун-хаусах составляет 229 квадратных метров, в то время как в многоквартирных домах вторичного рынка средняя площадь квартир составляет около 60 метров (из-за большой доли малогабаритных квартир советского периода), а в современных домах-новостройках – порядка 100 квадратов. В результате полная стоимость квартиры-секции в таун-хаусах в среднем составляет порядка 300.000$, что в 2-3 раза превышает среднюю стоимость типовых московских квартир и сравнима со стоимостью трех-четырех комнатных квартир в домах бизнес-класса. Другими словами, жилье в таун-хаусах оказывается недешевым.
Исследование рынка таун-хаусов Москвы и Подмосковья, проведенное аналитическим центром www.irn.ru, позволяет оценить объем этого рынка. Он составляет около 900.000 квадратных метров или чуть более одного миллиарда долларов. Это примерно в десять раз меньше совокупного объема рынка многоквартирных домов-новостроек Москвы и Подмосковья. Однако приближение рынка таун-хаусов к отметке в миллион квадратных метров позволяет утверждать, что этот сегмент уже преодолел начальную стадию своего развития и становится полноценной частью рынка недвижимости.
Всего исследование аналитического центра www.irn.ru, посвященное рынку таун-хаусов Москвы и Подмосковья, составляет 125 страниц и включает разностороннюю информацию об этом сегменте рынка, его закономерностях, а также подробное описание всех активных объектов. Появление такого исследования будет способствовать дальнейшему развитию отечественного рынка таун-хаусов, а также поможет девелоперам, застройщикам и инвесторам более осмысленно и объективно подходить к планированию и реализации новых проектов, включающих в себя таун-хаусы.
IRN.RU, аналитический центр
5 июня 2006 г.
Отзывы по данному материалу
Написать отзыв