В последние два-три года на рынке появился новый формат жилья - загородные жилые комплексы (ЗЖК). Сейчас в Подмосковье их насчитывается не менее 15. Такие данные привела на состоявшемся в рамках выставки-ярмарки "Недвижимость-2006" "круглом столе" руководитель департамента исследований и консалтинга Аналитического центра IRN.RU Татьяна Калюжнова.
По ее словам, ЗЖК состоят, как правило, из многоквартирных домов. Но расположены они не в населенных пунктах, а на природе, и являются, таким образом, промежуточным этапом между городской и загородной недвижимостью.
Особенностью ЗЖК является невысокая плотность застройки - не более 250 человек на один гектар. Здания строятся всего в 5-7 этажей, среднее количество квартир в корпусе - 30-35. В них преобладают большие квартиры - 3-4-комнатные, общей площадью в районе 140-145 кв. м. Среди прочих особенностей эксперты IRN.RU отмечают наличие развитой инфраструктуры (либо в самом комплексе, либо в непосредственной близости от него), наличие централизованных коммуникаций и современных средств связи (телефон, интернет), а также единой службы эксплуатации. Обязательными элементами являются также круглосуточная охрана, благоустроенная территория и парковка из расчета не менее одного машиноместа на квартиру.
Суммарный объем таких объектов в Подмосковье составляет сегодня около 300 тысяч кв. м. Средняя цена продаж квартир составляет около 3100 долларов за кв. метр, машиномест - по 40 тысяч долл. за единицу. Эксплуатационные расходы в ЗЖК составляют в среднем 1,4 долл. за кв. м в месяц.
Источник: www.kdo.ru
3 октября 2006 г.
Отзывы по данному материалу
Написать отзыв