По общему мнению профессионалов рынка, максимальным спросом пользуются коттеджи эконом-класса площадью до 200 квадратных метров, в ценовом диапазоне 150-200 тыс. долларов с земельным участком 6-8 соток. В этом ценовом сегменте основной спрос приходится на дома до 150 тыс. долларов, площадью 120-180 метров с участком до 12 соток. Наиболее востребованы сегодня такие направления: Киево-Святошинское, Обуховское, Вышгородское, Бориспольское.
Как сообщают в компании «Загородная недвижимость», хаотичная постройка также остается актуальной, так как позволяет выбрать месторасположения домов, планировку, позволить себе архитектурную уникальность, чего лишены коттеджные городки.
Как считает директор риелторской компании «Лесной поселок» Андрей Колокольцев, «чистовая отделка» дома площадью в 250 квадратных метров может обойтись от 300 долларов за метр и до бесконечности, фактически, речь идет о том, что за доведение жилья до возможности проживания в нем необходимо будет заплатить порядка трети его стоимости.
Некоторые из опрошенных риелторов считают, что наиболее выгодным в плане доступности вариантом загородной недвижимости на сегодняшний день считаются таунхаусы. Например, в поселке «Бристоль», в 7 км от МКАД по Киевскому шоссе, предлагаются квартиры в таунхаусах площадью 86 метров по цене 4,6 млн рублей. В среднем квадратный метр таунхауса на четверть дешевле, чем аналогично расположенной новостройки.
При этом, следует исходить из того, что «полноценной» загородной недвижимостью можно считать жилье которое стоит от 6 млн рублей. Примерно за такие деньги продаются дома сегодня площадью до 200 «квадратов» по Дмитровскому, Минскому или Ярославскому шоссе удаленностью 15-20 км от МКАД. Такой же стоимости можно найти 3-комнатную квартиру в Москве в панельном доме эконом-класса середины 70-х годов постройки, на окраинах в САО или СВАО Москвы.
Сегодня таунхаусы объединяют плюсы городского и загородного жилья: получается, что вы живете в загородном доме с собственным земельным участком, но пользуетесь всеми благами квартиры. Кроме того, этот формат недвижимости является наиболее интересным с точки зрения инвестиций – цены на этот формат недвижимости растут быстрее, чем на коттеджные поселки и квартиры. По оценкам риелторов, за последние 3-4 месяца цены на городские квартиры в Москве выросли на 3,5-4%, а на таунхаусы – на 5,2-5,6%.
20 сентября 2010 г.
Отзывы по данному материалу
Написать отзыв