Однако более детальный анализ показывает, что в недорогом сегменте таунхаусов, включающем объекты на менее престижных шоссе Подмосковья, наблюдалась отрицательная коррекция цен. За рассматриваемый период средняя стоимость метра здесь уменьшилась с 54 900 руб. до 50 700 руб., то есть на 7,5%.
Дело в том, что за последний год значительно подешевели поселки таунхаусов на востоке Подмосковья – почти на 17% снизился показатель стоимости метра таунхауса. Это стало следствием снижения цен в отдельных поселках на 16-55%. Среднестатистическая стоимость метра таунхаусов в поселке «Яхонты» (47 км Горьковского шоссе) упала со 170 000 руб. в 3 квартале 2009 года до 77 200 руб. в 3 квартале текущего.
На традиционно престижных направлениях Подмосковья средняя цена метра квартиры-секции существенно не изменилась, оставшись на уровне осени прошлого года. В отличие от менее престижных направлений, среди дорогих шоссе отмечается разнонаправленная динамика цен.
Средняя цена метра таунхаусов на самых дорогих западных направлениях Подмосковья (Ильинское, Минское, Можайское и Рублево-Успенское шоссе) уменьшилась примерно на 7% до 108 200 руб.
По данным маркетинговых исследований, средняя стоимость таунхаусов уменьшилась примерно на 5% и 10%. В 3 квартале 2010 года квартира-секция площадью в среднем 229 кв.м в Москве и на традиционно престижных шоссе стоила около 18,2 млн руб.
Средний уровень цен на таунхаусы в поселках, находящихся на дорогих направлениях Московской области, почти в 1,7 раза выше, чем в экономичном сегменте рынка. Самый дорогой «экономичный» сегмент – северо-восточное Ярославское направление, где в 3 квартале 2010 года средняя стоимость таунхауса составляла около 12,1 млн. руб. Еще один дорогой объект на Ярославском шоссе – поселок «Королевские сосны» (11 км от Москвы). Тут готовый таунхаус обойдется покупателю в 13,5-22 млн руб. за 147-192 кв.м.
30 сентября 2010 г.
Отзывы по данному материалу
Написать отзыв