Недвижимость Киевского направления сегодня

На сегодняшний день, уходящее от Москвы на юго-запад Киевское шоссе становится все более популярным. Отставание от главных лидеров нашего рынка еще существует, но покупатели все чаще останавливают свой выбор именно на этом направлении. Значительной популярности данной трассе добавила недавняя реконструкция. До 2007 года девелоперы, работающие на Киевском шоссе, выбирали дорогостоящие проекты. Однако на сегодня направление становится более экономичным, появляются такие объекты, как земля без подряда. Есть даже проекты, где земельные участки продаются без коммуникаций. Большинство загородных поселков относятся к сегменту бизнес - 53%, к сегменту эконом относится 38% поселков, и лишь 9%, что в абсолютном значении составляет 3 поселка, относятся к элитному сегменту. Опираясь на результаты исследования аналитического центра ИРН «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы (Ноябрь 2010)», дают нам следующие данные: средняя стоимость коттеджей по «Киевке» на конец 2010 года составила около 71 тыс. рублей за квадратный метр, таунхаусов – около 47 тысяч. Из 65 находящихся здесь поселков, 30 - коттеджных, 26 поселков с участками без подряда и 9 поселков таунхаусов.
Средняя площадь участков в высокобюджетных проектах составляет 32 сотки, площадь дома – 485 кв. м, а стоимость домовладения приближается в среднем к $2,36 млн. Как правило, это коттеджи в стадии готовности «под чистовую отделку».
К предложениям первичного рынка Людмила Ежова относит поселки «Крекшино» (21 км), «Мартемьяново» (27 км), «Глаголево 55» (35 км) и ряд других. Участки в менее дорогой категории составляют в среднем 20 соток, площадь дома – 335 кв. м, а средняя цена – $815 тыс.
Не многочисленны, но все же имеются в наличии и поселки таунхаусов. В качестве их примера Анна Шишкина, директор по маркетингу УК «Абсолют Менеджмент», называет поселок «Бристоль», расположенный в 10 км от МКАД. Квартиры в нем можно приобрести по привлекательной цене - $1700 за кв. м, на данный момент поселок готов на 70%.

27 января 2011 г.