Итоги конференции «МАЛОЭТАЖНЫЙ ФОРМАТ»: вся правда о рынке загородной недвижимости

14 апреля состоялась практическая конференция «Малоэтажный формат: вся правда о рынке загородной недвижимости».

В настоящее время в Подмосковье ведутся продажи более, чем в тысяче поселков, представленных в разных ценовых категориях. Основная часть предложения — участки без подряда с минимальным набором коммуникаций.

По мнению экспертов, рынок малоэтажной недвижимости до сих пор находится под влиянием последствий двух прошедших кризисов — 2008 и 14 гг. Так, только в нескольких загородных поселках идут стабильные продажи. Основными факторами отсутствия проста называется отсутствие инфраструктуры, высокая стоимость расходов на эксплуатацию дома и неудобный проезд.

В тоже время, растет спрос на объекты недвижимости в готовности «под ключ», представленные в бизнес-классе: средние, до 180 кв.метров, площади, удобные планировки и современные энергоэффективные технологии. Большую роль играет и продуманная концепция поселка, и выдерживаемый архитектурный стиль.

Неплохой спрос демонстрируют дачные поселки, предназначенные для сезонного проживания. Сегмент эконом-класса же находятся в состоянии явного спада.

Доля ипотечных сделок на рынке загородной недвижимости не превышает 15%, практически все они проходят со сблокированными коттеджами. Связано это с тем, что секции в таунхаусе продаются без учета прилегающего земельного участка и юридически могут быть оформлены на уровне квартиры. В том же случае, когда в продаже дом в большим земельным участком, получить одобрение от банка значительно сложнее.

Дополнительным стимулом продаж в сегменте таунхаусов девелоперы называют современные «изюминки», такие как эксплуатируемую кровлю, на которой можно обустроить, например, зону отдыха, панорамное остекление, полностью оформленные участки рядом с секциями, прогулочный парк на территории поселк и т.д.

Организатором конференции выступила компания PROEstate Events при поддержке учебного центра Academy of Real Estate, Российской Гильдии Управляющих и девелоперов, Ассоциации инвесторов Москвы и Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства.