Малоэтажный формат: эволюция

Обсуждение открыл председатель совета директоров семейства компаний KASKAD Family Валерий Мищенко. По его словам, ситуация в области малоэтажного формата недвижимости напрямую связана с общемировыми тенденциями в этой области. "Те тренды, которые ожидают мир в течение ближайших 50 лет, повлияют и на наши российские проекты недвижимости", - сообщил Мищенко.

Среди трендов, которые вскоре станут ведущими, лидер KASKAD Family назвал солнечные батареи и виртуальную реальность, которая позволит уехать из мегаполиса, работать дистанционно. Также спикер упомянул уберизацию (Uber air - беспилотный летательный аппарат- транспортное средство, которое в течение ближайших 10 лет должно выйти на рынок), шеринг, автономную навигацию, которая должна стать реальностью в течение 3-4 лет и перевести на новый уровень комфорт доставки, также мир ожидает интернет вещей и Big Data.

"На рынке малоэтажной недвижимости наблюдаются две взаимоисключающие тенденции: необходимость увеличивать объемы продаваемого жилья, при этом, не допуская появления обманутых дольщиков. Развитие отрасли тормозится законодательной, исполнительной властью, потребительским "терроризмом" и материальным положением потребителей. В сложившейся ситуации я вижу выход через индивидуальное домостроение, которое может развиться в течение ближайших 10-12 лет", - заключил спикер.

Управляющий партнёр «МИЭЛЬ–Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов подхватил эстафету в обсуждении взаимоотношений строительного сектора с государством.

"Строительный сектор будет объединяться с государством в течение ближайших 5 лет. 60 % населения работает в государственном секторе. Только строительство до сих пор оставалось преимущественно частным, однако сейчас всё меняется. Похоже, что от этого проигрывают не только частные застройщики, но и потребитель: повысится цена, упадет качество", - объяснил спикер.

Владимир Яхонтов пояснил, что единственный сегмент, который может выиграть в сложившейся ситуации (его указанная тенденция может вообще не коснуться), — это загородная малоэтажная застройка. "По новому закону, - рассказал спикер, - проще построить таунхаус, коттеджи или 3-этажый дом, например. Таким образом, девелопер загородной недвижимости может оказаться в привилегированном положении", - заключил он.

Коммерческий директор компании RDI Юрий Лакеев подтвердил слова предыдущих спикеров собственным опытом, однако усомнился, такими ли уж быстрыми темпами развивается загородный сектор.

"Наша компания владеет земельным банком. Опыт говорит, что будущее за малоэтажным жильем. Найти компромисс в области малоэтажного строительства с властью и банковской сферой в перспективе появится возможность. С 2012 года стал очевиден рост малоэтажного строительства, но к сегодняшнему дню спрос не растет, он стабилен", - заключил Лакеев.

Со стороны банковской сферы высказалась начальник отдела управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования ПАО Сбербанк Ирина Терехова: "Число сделок и кредитов по загородке в этом году на 36% выше, чем в прошлом. Контингент — это в основном молодежь с детьми или планирующая детей".

Спикер резюмировала: "Основные причины такого выбора - экология и комфорт проживания на природе. Технологии, скорость и комфорт определяют выбор молодых потребителей".

Валерий Мищенко добавил, что динамика продаж за последние три года неизменна: самым популярным форматом жилья являются таунхаусы площадью 90-140 кв. м (без отделки), и многие семьи с доходом в 150-200 тысяч рублей в месяц могут позволить себе такую загородную недвижимость.

Директор городских проектов Aventica Максим Шпаковский в качестве примера решения проблем загородной недвижимости привёл проект "Город Иннополис" в Татарстане с системой "город как сервис". "Мы стараемся заранее предугадывать все точки касания горожанина с инфраструктурой и обеспечивать максимальные возможности для таких касаний", - уточнил спикер.

Заключительное слово директора по архитектуре и планированию ERA Жоао Круса Невеса коснулось международных тенденций, которые определяют веяния в жилищном строительстве. "С точки зрения проектировщика зданий, о которых мы сегодня говорим, необходимо учитывать тот факт, что границы между домом и работой стираются, и в соответствии с новым стилем жизни должны применяться соответствующие смарт-решения", - сообщил Невес.