Предложение сблокированных домов в МО сократилось почти в пять раз

Это всего 2% от предложения и 2% от спроса в сегменте. В процентном соотношении доля таких домов за пять лет (с февраля 2019 г.) снизилась на 5 п.п., а в абсолютных значениях их число уменьшилось более чем в 4,5 раза (с 3460 лотов).

Подобная динамика объясняется в первую очередь реформой долевого строительства, произошедшей в июле 2019 г. Наряду с МЖД объекты блокированной застройки попали под действие закона 214-ФЗ, и немногие девелоперы оказались в состоянии работать по этим правилам.

При этом, до середины 2019 года, когда были приняты поправки в закон о долевом строительстве, сегмент таунхаусов показывал свою востребованность реальными продажами. Он был ориентирован на довольно узкую целевую аудиторию – это люди, которые не определились в выборе между чисто загородным образом жизни (коттеджи и УБП) и городским (квартиры в домах различной этажности).

На блокированную застройку- таунхаусы и дуплексы, приходилось до 15 % спроса. И эта доля практически не менялась. Можно предположить, что, если бы сегмент продолжал развиваться, спрос находился бы на том же уровне.