Аналитики рынка недвижимости подвели предварительные итоги года: наибольшее число сделок по таунхаусам и дуплексам в Подмосковье совершается в сегменте поселков, находящихся в границах 5-15 км от МКАД.
Почти 46% покупателей загородной недвижимости – таунхаусов и дуплексов – предпочитают проекты в зоне 5-15 км от МКАД. И всего 36,4% семей выбирают жилье в большей удаленности от Москвы – 15-30 км от МКАД, эксперты объясняют это, прежде всего, более низкой ценой. Варианты же далее 50 км от МКАД рассматривают и вовсе единицы – около 0,3%.
Большинство покупателей выбирают таунхаус или дуплекс для постоянного проживания, и поэтому транспортная доступность, фактор удаленности от столицы становятся ключевыми факторами при выборе объекта недвижимости.
- Стоимость объекта, как правило, зависит от его расположения, удаленности от МКАД и степени готовности дома. Наиболее оптимальным для таунхауса вариантом является удаленность от МКАД на 10-15 км, все, что дальше – уже неудобно для ежедневных поездок в Москву, - комментирует владелец компании «Сабидом» Сергей Калужин.
В целом потребительское поведение клиентов в настоящее время сильно поменялось, считает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ». Ценовая чувствительность у покупателя достаточно высокая, часто решающими оказываются даже какие-то 50 тысяч рублей разницы между объектами. Помимо цены, покупателя волнует вопрос инфраструктуры: не возникнет ли проблем с коммуникациями, кто будет обслуживать поселок, будет ли там детский сад, школа или школьный автобус и т.д.
С экспертом согласны девелоперы, удаленность от МКАД – хоть и важный, но, безусловно, далеко не единственный определяющий фактор.
18 ноября 2013 г.
Отзывы по данному материалу
Написать отзыв