Наталья Иванова: «Таунхаусы эконом-класса оказались наиболее устойчивыми к ударам кризиса».

Какова средняя цена таунхауса эконом-класса в Подмосковье?

В среднем таунхаус эконом-класса обойдется порядка 8 млн. рублей.

Сопоставьте пожалуйста среднюю цену таунхаусов эконом-класса и коттеджей, квартир аналогичного сегмента.

Средняя цена квартиры эконом-класса в Москве на вторичном рынке составляет 199,1 тыс. рублей за квадратный метр, в Московской области сопоставимая квартира будет стоить 81,5 тыс. рублей за квадратный метр. Средняя стоимость коттеджа эконом-класса составляет 45 000 рублей за квадратный метр.

Как вы оцениваете рыночное соотношение спроса и предложения на данный вид недвижимости?

Спрос на таунхаусы эконом-класса, как и на все остальные форматы недвижимости, заметно упал. Однако в этом сегменте ситуация далеко не самая худшая. До кризиса в сегменте эконом-класса сложился самый сильный дисбаланс спроса и предложения - доля проектов эконом-класса составляет 25% от общего количества предложения на загородном рынке, и на эти 25% предложения до кризиса приходилось порядка 80% спроса. Поэтому даже серьезное падение спроса не нанесло критического урона рынку. Если раньше, при стабильном развитии экономики все говорили о негативных сторонах многократного превышения спроса над предложением, которое подстегивало рост цен и формировало рынок продавца, то в момент кризиса именно оно стало своеобразной «подушкой безопасности» для качественных и недорогих объектов. В условиях кризиса формат недорогих таунхаусов стал привлекать многих клиентов из других сегментов рынка. Например, недорогие таунхаусы покупают те, кто раньше планировал купить таунхаус подороже, но чьи планы были разбиты кризисом. Например, стало понятно, что в этом году глава семьи не получит традиционного годового бонуса или будет пересмотрен на неопределенный срок размер зарплаты - с учетом этих обстоятельств многим семьям приходится присматриваться к объектам по более демократичной цене.

Сейчас с удовольствием покупают таунхаусы те, кто до кризиса планировал купить отдельный загородный дом. Отличие таунхауса от загородного дома прежде всего в том, что у таунхауса гораздо меньше придомовый участок. Если у коттеджа эконом-класса это обычно 12-15 соток, то, к примеру, в Маленькой Шотландии – до 7 соток. Однако дело в том, что далеко не всем нужны эти дополнительные 5-8 соток – ведь далеко не все наши соотечественники любят заниматься садоводством и горят желанием выращивать петрушку и укроп. А небольшого участка в поселке таунхаусов вполне достаточно, чтобы разместить всё действительно необходимое – детский комплекс или качели, гамак, шашлычницу, удобную скамеечку. И если бы раньше такие мысли вряд ли бы возникли у покупателя, настроенного на отдельный коттедж, то в условиях кризиса эти соображения становятся решающим фактором при выборе пригородного таунхауса.

Какие таунхаусы и где пользуются на ваш взгляд наибольшим спросом у покупателей?

Наибольшим спросом пользуются таунхаусы на северо-западном направлении – на Новорижском, Ленинградском, Дмитровском шоссе. Если люди решили переехать из мегаполиса загород, то экологическая обстановка для них имеет не последнее значение. А в Московском регионе большую часть года дуют северо-западные ветры, так что весь столичный смог сдувает в противоположную юго-восточную сторону. Кроме того, на северо-западном направлении очень живописные виды – березовые рощи, смешанные леса, красивые луга и холмы.

Кто является потенциальным покупателем таунхаусов эконом-класса в Подмосковье?

В основном таунхаусы в Подмосковье покупают семьи с маленькими детьми. С рождением первого или, тем более, второго ребенка такая удобная раньше квартира превращается в тесную клетушку, где негде повернуться. Детский пеленальный столик, кроватка, коляска занимают практически всё свободное пространство. Помимо тесноты «отягчающим обстоятельством» городской квартиры является и тот факт, что гулять с коляской вдоль московских загазованных улиц – не лучший вариант для здоровья и развития детей.

Какие направления Подмосковья наиболее перспективны для возведения таунхаусов эконом-класса?

Сейчас нет жесткой зависимости ценового сегмента таунхаусов от направления: недорогие таунхаусы сейчас строятся практически на всех подмосковных трассах, кроме Рублево-Успенского шоссе. Думаю, что не исчерпали потенциала Новорижское, Дмитровское, Осташковское, Симферопольское шоссе.

Каким образом кризис повлиял на подмосковный рынок таунхаусов эконом-класса?

Таунхаусы эконом-класса оказались наиболее устойчивыми к ударам кризиса. За прошедшие полгода цены на таунхаусы эконом-класса снизились меньше, чем на другие форматы недвижимости, поскольку изначально их стоимость не была завышенной, и сильно падать в цене им просто некуда. Замороженных проектов в этом сегменте нет. Дело в том, что до кризиса в сегменте эконом-класса доходность всегда была ниже, чем в бизнес-классе или в элитных проектах. Поэтому за реализацию недорогих проектов брались только крупные компании с большим запасом прочности, у которых не было цели выжать из проекта как можно больше денег и как можно скорее.

Тем не менее, за период кризиса рынок таунхаусов эконом-класса трансформировался в рынок покупателя: девелоперы готовы обсуждать наиболее удобные для клиента условия покупки: предоставлять рассрочки, разрабатывать индивидуальные графики сроков и форм выплат. Например, в Маленькой Шотландии с 15 июня при покупке таунхауса можно будет оформить рассрочку на 10 лет со ставкой в 15% годовых в рублях.

Дайте пожалуйста прогноз развития рынка таунхаусов эконом-класса на второе полугодие этого года.

Не думаю, что на рынке таунхаусов эконом-класса будет спад. И дело здесь не только в стоимости квадратного метра и динамике цен на столичное жилье. Хотелось бы отметить, что наши соотечественники постепенно начинают перенимать европейскую систему ценностей, в соответствии с которой в мегаполисе нужно только работать, а жить – в благоустроенном пригороде. Многие участники соцопросов говорят о том, что в Москве хотели бы жить только до рождения детей. А с увеличением семьи и при наличии финансовых возможностей с удовольствием переселились бы загород. И такой поворот в сознании значим не менее, чем все экономические факторы, вместе взятые.

Источник: M2.RU