«Основная тенденция на рынке таунхаусов – увеличение доли проектов, стремящихся обеспечить своих покупателей инфраструктурой городского типа, – говорит Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group. – Мы выделили два типа городского таунхауса. Первые появляются на территории подмосковных городов или небольших населенных пунктов, расположенных до 30 км от МКАД и обладающих нужными объектами инфраструктуры: школой, больницей, детским садом и т.д. Второй тип – таунхаусы внутри крупного мультиформатного жилого комплекса, воссоздающего городскую среду и обладающего расширенным набором инфраструктуры и центральными коммуникациями». Один из примеров – жилой комплекс «Новосходненский», в котором 36 таунхаусов расположены по соседству со среднеэтажной застройкой и расширенным набором инфраструктуры: детским садом с бассейном, школой, ТЦ, финтес-клубом и салоном красоты, подземным паркингом. Развитие формата городского таунхауса продиктовано требованиями покупателей, которые все четче воспринимают таунхаус преимущественно как городское жилье с его уровнем комфорта и инфраструктуры».
О нарастании данной тенденции говорит целый ряд фактов. В последние годы существенно выросла доля мультиформатных посёлков. По статистике Urban Group, в продаваемых сейчас поселках она увеличилась до 33%, что на 13% больше чем в проектах предыдущего времени. При этом количество проектов «таунхаусы и коттеджи» увеличилось более чем в 1,5 раза по сравнению с уже сданными и проданными. А лидером роста стал формат «таунхаусы и квартиры» – объем предложения таунхаусов в проектах такого рода увеличился более чем в 10 раз!
Причины активного развития формата городского таунхауса.
Классический формат городского таунхауса выгоден как покупателям, так и девелоперам. Житель городского таунхауса пользуется рядом преимуществ, которых лишен владелец загородной недвижимости.
• Шаговая доступность инфраструктуры; при этом в мультиформатном комплексе стоимость инфраструктуры в квадратном метре площади значительно ниже, чем в моноформате;
• Наличие центрального отопления и водоснабжения – не требуется постоянная поддержка систем жизнеобеспечения дома
• Снижение расходов покупателя по дальнейшей эксплуатации таунхауса;
• Городская прописка, позволяющая пользоваться рядом социальных услуг (медицинскими, образовательными и др.);
• Высокая социальная коммуникативность;
При этом человек проживает в индивидуальном доме с автономным входом и собственным участком, совмещая бонусы городского и загородного проживания.
Городской таунхаус как формат выгоден и для застройщиков: они могут точечно строить небольшие пригородные кварталы, не создавая все с нуля, а, возводя инфраструктуру, необходимую в связи с увеличением числа жителей, и в то же время ровно ту, которой недостает в округе. Это позволяет застройщику оптимизировать собственные капитальные вложения и удешевить бюджет покупки.
Тенденции рынка таунхаусов в 2011 году.
«Сейчас на московском рынке представлено 141 поселок таунхаусов, говорит Леонард Блинов, 77 из которых находятся в продаже. Объем предложения за 2010 год увеличился по сравнению с предыдущим годом на 12%».
Жилые комплексы с таунхаусами, введенные в продажу в конце 2010 – начале 2011 года
По результатам исследования большинство поселков таунхаусов строятся в старой парадигме и набор инфраструктуры в них остается неизменным. Это супермаркет, ресторан, детские, спортивные площадки. Более обширной собственной инфраструктурой – детским садом, школой, многопрофильным торговым центром, аптекой, учреждениями красоты и здоровья – обладают только 12 поселков с таунхаусами на всем рынке недвижимости Московской области. Причем в 2010 году на рынок вышли только 2 подобных проекта – ЖК «Изумрудный» и ЖК «Новосходненский».
Проекты таунхаусов с расширенным набором инфраструктуры
Таким образом, по итогам исследования компании Urban Group, сокращается доля поселков таунхаусов, которые проектировались по типу сугубо загородного жилья, увеличивается число мультиформатных жилых комплексов «таунхаусы+квартиры». В результате формат таунхауса в России все больше приближается к своему европейскому и американскому аналогу».
21 февраля 2011 г.
Отзывы по данному материалу
Написать отзыв