Что нужно знать о таунхаусах?

Современные темпы развития рынка недвижимости диктуют и соответствующие требования, предъявляемые к уровню и качеству застроек.

Не секрет, что поселки коттеджного типа или таунхаусы, как принято их называть, на самом деле блокированные дома на земельных участках с категорией земель – «земли сельскохозяйственного назначения» и разрешенным использованием «для ведения дачного хозяйства» новый, но завоевывающий на загородном рынке все большую популярность формат построек.

Что нужно знать о таунхаусах, чтобы ориентироваться в данном сегменте и не попасть впросак, хотя бы при общении с менеджером строительной компании?

Во-первых:
таунхаусы расположены на отдельном земельном участке;
имеют отдельный вход;

Во-вторых имеют:
коммуникации, независимые от других блоков;
отсутствуют общие чердачные и подвальные помещения.

Прописанные выше характеристиками полностью отвечают определению, сформулированному в п/п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ: “Таунхаусы жилые дома блокированной застройки, количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены). Важное уточнение – без проемов с соседним блоком или соседними локами”.

Таунхаус расположен на отдельном, огороженном земельном участке, имеющим выход на территорию общего пользования, а экспертиза проектной документации таких объектов капитального строительства не требуется и позволяет отличить жилые дома блокированной застройки от обычных многоквартирных домов.

Что же касается термина “таунхаус”, его употребляют, скорее, для удобства в общении. Как правило, он означает жилые дома блокированной застройки.

Помимо удобной, большой планировки такие коттеджи, как правило, расположены недалеко от мегаполиса.
Коттеджный поселок “Белый город”, к примеру, расположен в 10 км от Москвы, а по стоимости такой тип жилья сопоставим с квартирой в новостройке, в центре столицы.

Отдельной строкой нужно сказать об экологической обстановке в таунхаусах. Чистый воздух, благодаря которому так легко дышится и что очень полезно для здоровья, пение птиц, мягкий, бархатистый ветерок, непередаваемой красоты закат и живописный восход всё это создает атмосферу уюта и умиротворенности. Жизнь в таунхаусе – это определенный образ мыслей, своего рода уклад жизни, которому негласно следуют жители поселка и благодаря которому жизнь течет неторопливо, размеренно и гармонично.

Бытует ошибочное мнение, что жизнь загородом сопряжена с некоторыми неудобствами, связанными с отсутствием преимуществ цивилизации, к которым так привыкли жители большого города.

“Белый город” – коттеджный поселок, в корне разрушающий данное представление. Развитая инфраструктура от супермаркетов, медицинских учреждений до буквально зоопарка и собственной пекарни – дает возможность жителям таунхауса жить в максимально комфортных условиях, ни в чем себе не отказывая.

В коттеджном поселке подключены все необходимые коммуникации:
- водо-, газо- и электроснабжение;
- канализационная система;

Управляющая организация занимается обслуживанием поселка: её сотрудники организовывают уборку (вывоз) мусора, расчистку дорог, обслуживание сетей. За безопасность жителей таунхаусов неустанно следит служба охраны, также относящаяся к Управляющей компании.

Проанализируйте все плюсы жизни в таунхаусе, и вы абсолютно точно согласитесь с тем, что формат загородной жизни в наше время - из самых оптимальных, а, значит, востребованных.

В общем, теперь вы имеете общее представление о том, что же такое таунхаус и “с чем его едят”, и можете смело звонить в строительную организацию “бронировать” место под солнцем.