Перспективы комплексного освоения Подмосковья

Сейчас в Подмосковье заявлено множество проектов комплексного освоения, в которых присутствуют коттеджи, таунхаусы, квартиры. Специалисты рынка недвижимости рассказали о перспективах подобных проектов, с какими сложностями может столкнуться девелопер и будущий житель, в чем специфика развития таких комплексов.

На вопросы ответили:

Надежда Кот, глава по продажам в России Moscow Sotheby’s International Realty
Дмитрий Котровский, вице-президент депелоперской компании «Химки Групп»
Вадим Рубцов, ведущий специалист «Риэлторской компании «Русский дом недвижимости»

Надежда Кот , глава по продажам в России Moscow Sotheby’s International Realty 

"О специфике развития"

Если рассматривать высший ценовой сегмент, в котором мы работаем, то здесь в пределах Подмосковья трудно выделить элитные проекты, в которых есть жилье разного формата: и коттеджи, и таунхаусы, и квартиры. В основном, в поселках класса Deluxe можно встретить что-то одно, как, например, в Millennium Park, Château Souverain или Monteville. По отношению к элитному сегменту, мы можем наблюдать такой тип застройки пока только в черте города, где ведущими девелоперами осуществляется квартальное строительство со всей необходимой инфраструктурой высокого уровня.

Специфика развития комплексного освоения территории заключается в следующем: проработке и организации экономических и транспортных потоков, системы расселения и жилой среды, соблюдение единой архитектурной концепции, развитие систем торговой и коммерческой недвижимости, а также объектов социальной инфраструктуры на территории проекта. Весь этот комплекс позволит создать качественно новую городскую среду, повысит рыночную привлекательность недвижимости.

Дмитрий Котровский , вице-президент депелоперской компании «Химки Групп»

"Плюсы и минусы многоформатных комплексов"

Появление множества проектов комплексного освоения территорий вызвано, прежде всего, желанием сформировать диверсифицированный девелоперский портфель из жилой недвижимости разных форматов в рамках одного проекта. Строя рядом многоквартирные дома, таунхаусы, индивидуальное жилье девелопер во-первых расширяет аудиторию потенциальных покупателей, а во-вторых — подстраховывает себя от проблем с ликвидностью в случае возникновения негативных тенденций на рынке.

Однако для потребителей, и с точки зрения дальнейшее эксплуатации недвижимости разношерстный мультиформат имеет свои минусы. В границах одного проекта образуется неоднородное социальное окружение, проще говоря, люди победнее живут по соседству с людьми побогаче.

Помимо чисто психологических сложностей из разряда «сытый голодного не разумеет», есть и практический момент — сложно организовать справедливое распределение расходов на эксплуатацию (коммунальные платежи, уборка и пр.).

Вадим Рубцов , ведущий специалист «Риэлторской компании «Русский дом недвижимости»

"Принципы застройки"

Комплексное освоение участка связано с одной стороны с характеристиками участка, с другой, с желанием застройщика привлечь клиентов из разных сегментов рынка.

Допустим, одна граница участка застройки проходит вдоль оживленной трассы, а другая возле леса. Логично застроить участок возле трассы нежилыми объектами, многоквартирными домами, чтобы уменьшить шум, а часть участка возле леса — коттеджами. Для того чтобы комплексная застройка была положительным фактором для всего поселка, застройщик внутри поселка разделяет зоны многоквартирных домов, таунхаусов и коттеджей. Если застройщик строит нежилые инфраструктурные объекты, уплотнение жилой застройки увеличивает привлекательность для покупателей и арендаторов нежилой недвижимости.