Отзывы покупателей: поселок «Бисерово Парк»

Поселок таунхаусов «Бисерово парк» общей площадью 12 га расположен на Горьковского шоссе, в 20 км от МКАД, недалеко от поселка Рыбхоз (г. Старая Купавна). Рядом находятся сосновый лес и Бисеровские пруды. Из поселка достаточно удобно добираться до Москвы на машине. Застройщик предусмотрел в поселке все необходимое: на территории будут работать медицинские учреждения, детские сады, магазины и рестораны. В поселке предусмотрены контрольно-пропускные пункты, камеры круглосуточного видеонаблюдения. Охрана будет осуществляться специализированным агентством.

Застройщик уверяет, что поселок возводится на века. При возведении домов применяются экологичные материалы. В квартирах обязательны водопровод, канализация, автономная газовая система отопления (2-контурный котел) с импортными батареями. Подведут интернет и телефонную линию с подмосковным или московским номером на выбор.

Проектная декларация

Строит данный поселок компания ООО «Бисеровское», зарегистрированное в городе Ногинске Московской области. Учредители застройщика — ООО «Стимул» и ООО «Центавра». Генеральный подрядчик — ООО «СУ-30».

Дома возводятся на свайных фундаментах и монолитных роствергах. Наружные стены будут представлять собой газобетонные блоки, внутренние — блоки из керамзитобетона. Перекрытия — сборные, из железобетона, частично монолитные. Кровля — это деревянный каркас с мягкой черепицей. Окна пластиковые, наружные двери — металлические.

Строительство поселка ведется в три этапа, ввод в эксплуатацию домов первой очереди возможен уже в 4 квартале 2013 г. В нее войдут 25 блокированных 2-этажных дома 2-х типов. В 3-х домах будет по 10 квартир по 85 кв.м., в 22 — 10 квартир от 40 до 181 кв.м. В проектной декларации говорится, что участникам долевого строительства будет передано 177 квартир после того, как будет получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Все квартиры 2-этажные, свободной планировки, без перегородок, с отдельным входом, небольшим придомовым участком, с парковочными местами. На 1 этаже можно разместить холл, гостиную, кухню, на 2-м — одну или несколько спален, в зависимости от площади. Санузлы предусмотрены на каждом этаже. На сайте поселка есть информация о 8 вариантах типовых блоков таунхаусов, обозначенных латинскими буквами. Стоит обратить внимание, что вариант D отличается от B только тем, что эта квартира — крайняя в доме, поэтому там имеется боковое витражное окно на лестнице.

На объекте

На общественном транспорте из Москвы до поселка можно добраться на электричке от Курского вокзала до платформы Купавна, а дальше доехать на автобусе или маршрутке. По пути проезжаешь несколько населенных пунктов и каскад Бисеровских прудов у Рыбхоза.

Водитель подсказал, где выходить, хотя и так легко догадаться — на заборе, огораживающем поселок, висят баннеры с рекламой.

Со стороны шоссе дома пока выглядят малопривлекательно, т.к. еще не достроены.

Въезд на объект перекрыт шлагбаумом, небольшой офис продаж расположен рядом с шоссе. Есть там макет поселка, но только другого — Bosco Villaggio. У этого загородного комплекса, а также у поселка «Лагуна» на Новой Купавне по Горьковскому шоссе один и тот же застройщик.

Менеджер рассказал, что территория поселка оформлена в собственность застройщика. После сдачи в эксплуатацию всего поселка земельный участок будет принадлежать жителям. В поселке предусмотрено строительство здания общей площадью в 12 тыс. кв.м, где будут располагаться детский сад, магазины и предприятия службы быта. Оно будет построено в 2014 году.

Дома 1-й очереди будут сданы в октябре-ноябре 2013 г., 2-й очереди — в конце 2014, 3-й очереди — в конце 2015 года. Во всем поселке будет построено 72 дома.

Компания-застройщик считает, что не все жильцы смогут платить за частную школу, если ее возведут в пределах поселка. Поэтому дети будут учиться в школах в городе Старая Купавна (5 км от Бисерово Парка) и на станции Купавна. В дальнейшем территория, расположенная на другой стороне шоссе, возможно, тоже будет застроена. Сейчас там виднеется лес, который, надеюсь, оставят.

Застройщик готов благоустроить находящийся за территорией поселка карьер, сделать из него нормальный водоем. Однако пока он не оформлен в аренду, поэтому все это только в планах. Прошла со специалистом за шлагбаум. Обычная площадка с кипами строительных материалов. И целая улица, с двух сторон которой стоят двухэтажные дома с квартирами-таунхаусами.

Менеджер показал мне одну из крайних квартир с торца дома площадью 84,6 кв.м с витражным окном на боковой стене. Окна — 2-камерные пластиковые стеклопакеты Rehau. Потолки здесь высокие. Расстояние до конька крыши — более 5 метров. Она утеплена, но изнутри не прошита, увидела там деревянные стропила. На второй этаж ведет сколоченная плотниками временная лестница без перил. Главное, что она устойчивая, а покупатель ее заменит.

Место, где будут смонтированы стояк канализации и вентиляционная труба, выделяются углублениями в стене.

На момент приобретения в квартире будет смонтирована система отопления, водопровод — до стояка. Санузел будет представляет собой вывод труб канализации.

Поднялась на второй этаж, вышла на лоджию. Напротив видны точно такие же квартиры.

Лоджию застройщик стеклить не будет, это дело покупателя. Менеджер уточнил, что во всем поселке остеклением будет заниматься одна компания, чтобы сохранился единый стиль. После осмотра квартиры мы вновь пришли в офис, где менеджер дал мне рекламный буклет, правда, как он заметил, там представлен устаревший вариант застройки.

Цена квартир, ипотека

Стоимость квартир в поселке с 15 июня 2013 г. будет повышаться. А пока, например, 2-комнатная квартира с торца дома (крайняя, с витражным окном) площадью 84 кв. м стоит 4,2 млн. руб., в середине дома той же площади (без витражного окна) — 4 млн. руб. Эти квартиры находятся в трех домах возле шоссе.

1-комнатная (39 кв.м) в доме рядом с шоссе стоит 1980 тыс. руб. Ее активно рекламируют.

Практически такая же, но в глубине поселка — 2080 тыс. руб. Стоимость квартир лучше узнавать у менеджеров в головном офисе. Чтобы зарезервировать квартиру, необходимо подъехать в офис.

Ипотеку можно получить в аккредитованном по данному объекту Сбербанке России, который продлил акцию «12-12-12» по 31 августа включительно. Условия предоставления кредита на покупку возводимого жилья или жилья в готовой новостройке у продавца — под 12% годовых, первоначальный взнос — 12% на срок до 12 лет, только в рублях РФ.

Менеджер говорил также о том, что застройщик проходит процедуру аккредитации в ОАО «Московский индустриальный банк», однако на сайте финансового учреждения информации об этом нет. Оно предоставляет кредиты гражданам РФ в возрасте 22-55 лет — для женщин и до 60 лет — для мужчин, имеющим первоначальный взнос от 20% годовых на срок до 20 лет. Процентная ставка — от 13,5% годовых.

По словам менеджера, ипотеку можно получить и в любом другом банке России, застройщик для оформления кредита предоставит все необходимые документы. Цена квартиры по ипотеке повышаться не будет.

Квартплата будет соответствовать стандартной сумме оплаты за жилье в Подмосковье — 40 руб. за 1 кв.м (вывоз мусора, обслуживание и ремонт кровли и фасадов домов, уборка и охрана). Электричество, вода и газ — по счетчику.

Выводы

На таунхаусы в поселке «Бисерово Парк» сравнительно низкие цены. Однако до столицы общественным транспортом добраться можно только с пересадкой. В самом поселке мало кто из жителей сможет найти применение свои силам. Нужно будет ехать на работу если не в Москву, так в ближайшие населенные пункты.

Экологическая обстановка — благоприятная, чему способствуют леса и расположенные недалеко водоемы. Это может привлечь рыбаков и любителей отдыха на природе. «Бисерово Парк» по расположению, на мой взгляд, проигрывает, например, комплексу «Салтыковка Престиж». Тот ЖК находится ближе к Москве, но и цены на квартиры там выше.