Дуплексы в ЖК «Болтино»

Жилой комплекс комфорт-класса «Болтино» расположен в Мытищинском районе, в 8 км от МКАД по Осташковскому шоссе. Наряду с многоквартирными четырехэтажными домами, занимающими основную часть территории площадью 36 Га, здесь есть небольшой квартал дуплексов.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Транспортная доступность

На автомобиле надо проехать 8 км по Осташковскому шоссе и, въехав в Болтино, на первом повороте повернуть налево. Осташковское шоссе по сравнению со многими другими, не отличается особенной загруженностью. Можно доехать и по Алтуфьевскому или Ярославскому шоссе.

С общественным транспортом особых проблем тоже не наблюдается — автобусная остановка находится в 670 м от комплекса, за 20 минут можно доехать до железнодорожной станции «Мытищи».

Порядка получаса займет путь до станции метро «Медведково». В будущем планируется и открытие станции «Челобитьево» Калужско-Рижской линии, правда, сроки открытия так до сих пор точно и не оглашены.

Экология

В 500 м от ЖК находится Пироговское водохранилище, где есть разгуляться любителям водных видов спорта. В будущем застройщик обустроит со стороны ЖК рекреационную зону с барбекю, беседками и прочими атрибутами. Правда, пляжа здесь, в силу крутизны берега не будет. Но не так далеко есть места для купания. Рядом находится и небольшой Пироговский лесопарк.

В непосредственной близи нет «серьезных» промышленных предприятий — в окрестностях располагаются сельскохозяйственная организация, небольшая мебельная фабрика и прочие «невредные» организации. Среди ближайших соседей лишь дома частного сектора и СНТ «Болтино».

Мнение редакции. У дуплексов в Болтино очень удобное расположение: и по близости к Москве и по состоянию шоссе, ведущих к ним. Ситуация с общественным транспортом тоже неплохая. Конечно, в Ближнем Подмосковье, в том числе и в районе промышленных Мытищ, не найдешь идеальной экологии, но в «Болтино» она компенсируется природным окружением и отдаленностью от шоссе.

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Дуплексы занимают в комплексе «отдельный привилегированный сектор», на этот квартал приходится примерно 2/5 территории, с которой ближе всего до Пироговского водохранилища.

Запланировано 5 параллельных линий дуплексов — 48 блоков, рассчитанных на 96 секций. К каждому дуплексу прилагается участок размером в 2 сотки. Застройщик берет на себя работы по его озеленению, благоустройству и прокладке вымощенной дорожки. Как рассказывают в офисе продаж, вопрос с ограждениями пока не решен, но максимум, это будут невысокие условные заборчики.

Территория ЖК огорожена сплошным забором, в будущем будет вестись видеонаблюдение.

Дуплексы

Все дуплексы одного типа двухэтажные площадью 170 кв. м, выдержаны в едином европейском стиле. Разница только в цветовой гамме. У каждого имеется пристроенный гараж 24 кв. м с установленными автоматическими воротами.

Две линии дуплексов уже возведены, на ряде зданий производятся работы по внешней облицовке. Еще две линии «пойдут» по направлению к сектору многоквартирной застройки, а одна «замыкающая» — в сторону общего забора и водохранилища.

Дуплексы возводятся на ленточном фундаменте. Стены из красного керамического кирпича облицовываются термопанелями. На крышах — металлочерепица. На момент покупки в дуплексах устанавливаются входная дверь, капитальная монолитная лестница на второй этаж, двухкамерные стеклопакеты.

Дуплексы оборудуются двухконтурным газовым котлом Therm и прибором учета газа — под это отводится специальное шестиметровое помещение, граничащее с гаражом. К домовладениям подводится горячая и холодная вода и электричество мощностью 10-12 КВт.

Среди архитектурных особенностей — наличие на втором этаже небольших боковых окон, дающих дополнительное освещение, и остекленная дверь «в пол» на первом этаже, ведущая на террасу, а также большая площадь самой террасы — 15 кв. м. Высота потолков — 3 м.

Виды из окон зависит от линии, на которой будет расположено жилище. Так, жители двух «средних линий» смотрят друг на друга, а окна крайних, помимо этого, выходят либо на пролесок, либо на малоэтажную застройку.

Предлагаемая планировка первого этажа выглядит так: 33,8 кв. м на гостиную-кухню и 10,2 м — на спальню. На втором этаже предлагается оборудовать 3 спальни по 12-13 кв. м и просторный 10-метровый санузел с ванной, либо же уменьшить количество спален до двух, увеличив их площадь до 16 и 19 кв. м, и оборудовав уже 2 санузла.

Завершение строительства квартала дуплексов планируется к концу 2016 г. На настоящий момент их реализовано 30% . Предполагается, что к осени начнутся первые заселения.

Мнение редакции. Среди плюсов самих домостроений дополнительный свет, большие террасы и наличие встроенных гаражей. Возможно, их внешний вид чуть скромен, но своя стилистика присутствует.

III. Инфраструктура

В будущем на территории комплекса появятся детские и спортивные площадки, на территории проведут озеленение. Планируется возведение торгового комплекса, медицинского центра и школы на  550 мест, которая будет поставлена на баланс города Мытищи, и соответственно будет муниципальной. Обещано и строительство детского сада на 140 мест, но пока неизвестно, частным он будет или муниципальным.

Объекты инфраструктуры относятся ко второй очереди строительства и будут сданы к началу 2018 года вместо со всем ЖК.

Ближайшая внешняя инфраструктура находится в пешей доступности в сельском поселении Беляниново, где функционируют аптека, детский сад и школа №29.

Пока в «Болтино» не появилось собственного учебного заведения, будет организован бесплатный трансфер до беляниновской школы. Более продвинутые образовательные учреждения находятся в Мытищах, где, наряду с обычными школами, функционируют 3 гимназии, частная школа «Вектор» и музыкальная школа. По направлению к Алтуфьевскому шоссе действуют также частные школы «Город Солнца» и «Первая Европейская гимназия».

В Беляниново так же располагаются спортивный клуб акробатического рок-н-ролла и культурно-досуговый центр «Бородино». В Мытищах действует более десятка фитнес-клубов. Ближайшее место для релаксации на пешем расстоянии — «Новый берег» на берегу Пироговского водохранилища, где находятся яхт-клуб и эллинг, боулинг и бассейны, банный комплекс и ресторан. Еще один ресторан «Валентина» расположен на пешеходном расстоянии на Осташковском шоссе, а на Пироговском шоссе находится восточная чайхона.

Покупки можно совершать в Беляниново, где действуют обычные и сетевые продуктовые магазины и в универсаме в Болтино. Чуть подальше, в поселке Пироговский работают «Дикси» и «Магнит», а на выезде в Москву: гипермаркеты «Ашан», «Леруа Мерлен», «Твой дом». Много крупных торговых комплексов, в том числе ТРЦ «Красный Кит» и в Мытищах.

Среди ближайших медицинских учреждений: Беляниновский фельдшерско-акушерский пункт и Пироговская участковая больница.

Мнение редакции. Будущая инфраструктура комплекса впечатляет, ее временное отсутствие во многом компенсируется богатством внешней.

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Цена на дуплексы составляет от 12,5 до 16 млн. руб. На ценообразованию влияют месторасположение, стадия готовности и видовые характеристики.

Сумма ежемесячных коммунальных платежей рассчитывается исходя из 50 руб./кв. м (учитываются жилая площадь и площадь участка). Сюда входят уборка территории, вывоз мусора, охрана, подержание благоустройства.

Условия приобретения

При покупке возможна ипотека, рассрочка в отношении дуплексов не предоставляется. Покупатель получает документы на индивидуальный дом, а в будущем сможет оформить в собственность землю. Компания предоставляет услуги, связанные с государственной регистрацией прав на объект недвижимости.

Информация о застройщике

Компания СТД Девелопмент была создана в 2007 г. С тех пор, совместно с компанией «СТД-Групп», ей был реализован ряд проектов по проектированию и строительству административных, торгово-офисных и жилых зданий, например, ЖК «Пирамида», «ФилиЧета», здание по адресу улица Барклая, 7.

Мнение редакции. Цены на дуплексы сопоставимы с ценами на квартиры похожего метража в новостройках Мытищ, при том, что срок сдачи дуплексов гораздо более ранний, чем срок сдачи объектов, которые мы берем для сравнения. К небольшим недостаткам условий покупки можно отнести то, что оформление земли пока происходит не сразу.

Образ покупателя

«Как правило, это люди в возрасте 35-50 лет, которые рассматривают дуплекс как основное жилье и достойную альтернативу квартирам большого метража, — рассказывает руководитель управления продаж ЖК «Болтино» Максим Гладченко. — Около 70% покупателей — семьи с детьми школьного и дошкольного возраста. Дуплексы в Болтино приобретают в основном жители Севера и Северо-Востока Москвы, а также Пушкино, Мытищ и Королева. По способам покупки имеют место как стопроцентная оплата, так и ипотека».

V. Подведение итогов

Дуплексы на небольшом расстоянии от столицы —неплохая альтернатива большой городской квартире. Учитывая, что все домовладения будут сданы уже к концу этого года, первым заселенцам дуплексов, если и придется жить в условиях строительства по соседству, то совсем недолго. При условии же полной реализации планируемой инфраструктуры, комплекс обретет внутреннюю «самодостаточность».