Таунхаусы и дуплексы в «Экодолье Обнинск»

Этот проект можно назвать, в каком-то смысле, «сетевым» — группа компаний «Экодолье» возводит аналоги в разных регионах России. Концепция везде одинакова, хотя каждый комплекс имеет свои индивидуальные особенности. «Экодолье Обнинск» находится на окраине города Обнинска, в 87 км от МКАД.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Расположение и транспортная доступность

Доехать сюда проще всего по Киевскому шоссе. На въезде в Обнинск надо повернуть направо и проехать около 3,5 км до въездной группы «Экодолья». От шоссе к комплексу ведут качественные асфальтированные подъездные пути. Можно добраться до ЖК и по Калужскому шоссе, но последнее более забито, чем шестиполосная, бессветофорная Киевка, да и расстояние от Москвы будет на 8 км больше.

Общественным транспортом можно доехать от Киевского вокзала. Время в пути до Обнинска составит 1 час 50 минут, на экспрессе — 1 час 20 минут. От вокзала до комплекса ходят маршрутки, доехать можно за 15 минут.

Транспорт от самого «Экодолья» в сторону вокзала курсирует регулярно: маршрутки прибывают каждые 15 минут, а в процессе пути «охватывается» значительная часть городской территории.

Есть варианты доехать до Обнинска и на автобусе, следующем от метро «Теплый Стан», но в отличие от поезда, время в пути рассчитать сложно.

Экология

К ЖК примыкает смешанный лес, куда организованы два выхода с территории комплекса. У каждого собственника будет свой ключ от «лесных калиток».

В паре километров от ЖК протекает река Протва. На таком же расстоянии в противоположной стороне находится деревня Белкино, с семейной усадьбой XVIII века и Белкинским парком с каскадом прудов. В окружении комплекса в основном дома частного сектора, но через дорогу возводится многоэтажный квартал.

Резюме. Возможно, экологию города атомщиков и ядерщиков нельзя идеальной, но ничего особо страшного здесь тоже нет, несмотря на периодические разговоры о радиации. Помимо научных институтов, в городе есть ряд заводов не особо вредного свойства, но находятся они на противоположном от «Экодолья» конце города. Транспортная ситуация тоже не вызывает особых вопросов.

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Общая площадь «Экодолье Обнинск» — 44,2 Га. Всего здесь 702 жилых объекта.

Зонирование территории носит не совсем четкий характер, хотя некоторые тенденции прослеживаются: многоквартирные дома располагаются на фронтальных линиях, коттеджи — в прилесной зоне и в центральной части жилого комплекса.

Блоки таунхаусов образуют единые линии в центральной и прилесной части территории, линии дуплексов тоже проходят по центру. При этом в застройке одной улицы, по разные ее стороны могут сочетаться линии коттеджей и таунхаусов или таунхаусов и дуплексов.

Участок земли имеет сложную многоугольную форму. Благодаря тому, что часть его идет под уклоном, многие блоки таунхаусов и коттеджи, а также многоквартирные дома развернуты под определенным углом, что помогает избежать скучной «линейности». В другой части ЖК есть блоки таунов, расходящиеся друг от друга «лучами», под углом.

Центральная рекреационная зона «Экодолья» — парк с зелеными насаждениями и газонами, кроме того, обустраиваются еще две «выделенные» зеленые зоны, среди которых «Бульвар Победы», расположенный в районе линий многоквартирных домов.

Площадь участков при таунхаусах от 0,7 до 4,5 соток, при дуплексах от 4,5 до 5 соток, при коттеджах от 6 до 24 соток.

Все типы домовладений, кроме многоквартирных домов, огораживаются застройщиком заборами из штакетника в едином стиле. Вопрос выбора внутренних ограждений между участками при секциях таунхаусов или дуплексов — дело самих собственников.

Домовладения

«Экодолье Обнинск» застраивается по концепции, разработанной мастерской Архстройдизайн АСД специально для ГК "Экодолье". Все домовладения здесь строятся по одной технологии: здания устанавливаются на фундаменте из железобетонных свай.

Наружные стены выполняются из газобетонных блоков и обложены лицевым керамическим кирпичом. Перегородки сделаны из газобетонных блоков, а перекрытия из железобетонных плит. На окнах устанавливаются двойные стеклопакеты, на входе в жилище — стальная дверь с замком. Крыши покрыты металочерепицей.

Все типы домовладений, за исключением коттеджей, оформляются в единой цветовой гамме, содержащей оттенки коричневого от песочного до шоколадного.

Таунхаусы

Таунхаусы насчитывают от 4 до 10 секций.

В продаже сейчас осталось два типа таунхаусов — «Новая Ассель» площадью 89,6 кв. м. и «Днепр» площадью 128 кв. м. Оба таунхауса — трехуровневые, с мансардным этажом.

При этом каждая секция «Днепра» имеет выход на 2 стороны, а в «Новой Ассели» только на одну — секции поровну распределены по обе части здания.

Предлагаемая планировки таунхауса «Новая Ассель» выглядит так: на первом этаже располагается просторная кухня — гостиная и ванная комната, на втором можно организовать две спальни и дополнительную ванную с санузлом.

Высота мансардного помещения в коньке здесь такая же, как и на основных этажах — 2,80, а площадь самой мансарды 28,7 кв. м., поэтому здесь можно спланировать одну большую или две небольшие комнаты - собственники могут оборудовать в мансарде любое количество окон.

Пространство первого этажа в «Днепре» позволяет организовать уже либо очень большую кухню-гостиную, либо просторную гостиную и кухню неплохих размеров. На втором этаже можно разместить дополнительную ванную с санузлом и пару просторных спален. Площадь же мансарды в «Днепре» достигает уже 43,6 кв. м.

Балконы в проектах таунхаусов французские, у собственников есть возможность самим организовать террасу на первом этаже.

Дуплексы

В ЖК есть один тип дуплексов — трехуровневый проект «Таруса». Каждая секция имеет площадь 138 кв. м. Планировка первого этажа предполагает разделение кухонной и гостиной зоны. Как и в таунхаусах, здесь предлагается оборудование двух ванных комнат на разных этажах. На втором этаже размещаются три спальни, а площадь мансарды насчитывает 44,9 м.

На самом деле, планировки могут быть не только «приблизительными», но и готовыми, поскольку часть объектов сдается с отделкой. Заказать отделку можно и изначально на этапе строительства. Существует стандартный минимальный вариант чистовой отделки, не так уж сильно увеличивающий стоимость жилья, все остальное зависит от возможности, фантазий и пожеланий покупателя.

Гаражи проектами таунхаусов и дуплексов не предусмотрены — собственники будут парковать автомобили в «карманах» возле домов.

Малоэтажные дома

Дома «Балтика» имеют трехэтажную высотность. Лифты в зданиях отсутствуют. В домах имеется подвальное помещение, где покупателям бесплатно предоставляется 3-метровое помещение для строительства кладовой-келлера где можно будет хранить все необходимое.

Среди предложений — исключительно студии, «однушки» и «двушки», причем число двухкомнатных квартир в каждом доме минимально. Площадь студий — 24-25 кв. м, однокомнатных квартир — от 30 до 41 кв. м, двухкомнатных- 46-49 кв. м.

Квартиры на втором и третьем этажах оборудованы остекленными балконами площадью 3,3-3,6 м, а у жилья на первом этаже есть своя изюминка — крыльцо с небольшим участком земли.

Все «двушки» торцевые, имеются даже торцевые однокомнатные квартиры. Жилье сдается со свободной планировкой, особо больших площадей комнат тут не выгадаешь.

Для автомобилей собственников квартир предназначены гостевые парковки.

Коттеджи

Коттеджи здесь строятся, как правило, только под заказ. Они выполняются из тех же материалов, что и таунхаусы (маленькое отступление имеется в проекте «Енисей», с перекрытиями из дерева хвойных пород).

Площадь коттеджей — от 110 до 400 кв. м. Всего здесь предлагается 10 проектов. Все коттеджи — двухэтажные. Исключение — одноэтажный проект «Енисей» площадью 182 кв. м, имеющий оригинальную форму.

«Содержание» традиционных двух этажей тут распределяется по одному. В одной из частей можно разместить просторную кухню-гостиную, большую спальню с гардеробной, ванную, постирочную, а другую часть отвести исключительно под спальную зону со второй ванной.

Планировочная концепция других коттеджей предполагает наличие внизу кухонно-гостиной зоны, а наверху спальной, с двумя санузлами на каждом этаже.

Так, в коттедже «Илек» минимальной площади 110 кв. м. на первом этаже предусмотрена кухня-столовая и гостиная, санузел и ванная, а на втором — 3 спальни. В проекте максимальной площади «Байкал» — 400 кв. м. на первом этаже можно добавить к традиционным гостиной, столовой и кухне душевую, спальню и кладовые, а наверху разместить 4-5 спален и 1-2 ванные комнаты. Изюминка этого проекта — второй свет.

У многих коттеджей имеются балконы. Например, у Амура» площадью 184 кв. м. или «Урала» (189 кв. м). В «Каспии» (208 кв. м.) балкон имеет двусторонний обзор.

Почти все проекты имеют либо встроенные, либо пристроенные гаражи. Исключение — тот самый «Илек» минимальной площади.

Проект коттеджа можно изменить как на стадии строительства, так и уже после его окончания. Для таких случаев здесь есть специальный отдел опционов.

Ко всем типам домостроений подводятся центральные городские коммуникации: водопровод, канализация и электричество, а разводка осуществляется собственниками самостоятельно. Газ — магистральный. В квартирах, дуплексах и таунхаусах — индивидуальная система отопления.

В жилье в многоквартирных домах газовые котлы устанавливаются в кухонной зоне, но и в таунхаусах и дуплексах — расклад такой же, специального помещения под котельную не предусмотрено. В случае с коттеджами все индивидуально, но большинство проектов предусматривают котельные.

Резюме. Несмотря на условное зонирование территории, тенденции смешения все же прослеживаются. Архитектура многоквартирных домов, таунхаусов и дуплексов не претендует на высокий стиль, изящество или «европейскость». Во время прогулки по комплексу, я поняла, что большая часть домостроений (исключая коттеджи) ассоциируется у меня с добротной кирпичной провинциальной малоэтажной застройкой советских и постсоветских времен. Только в другом, разумеется, качестве и отделке. И даже подвальные помещения в многоквартирном доме — деталь, издавна распространенная в небольших городках.

III. Инфраструктура

В состав въездной группы входит большое административное здание, в котором уже вовсю функционируют объекты местной инфраструктуры. Здесь находится гастроном с невысокими ценами, магазины бытовой техники и мангалов, салон красоты и аптека. На втором этаже здания находится детский развивающий центр.

Сейчас на территории возводится и большое здание муниципального детского сада, рассчитанного на 80 детей. Строительство будет окончено в ближайшие месяцы.

В будущем в квартале, возводящемся напротив, наряду с различными объектами инфраструктуры, будут построены и школа и поликлиника, а пока ближайшее общеобразовательное заведение находится в 2,8 км от комплекса, а ближайшая поликлиника и того дальше.

В целом ситуация со школьным образованием в наукограде Обнинске весьма неплохая: здесь есть сильные школы, два лицея — «Держава» и физико-технический, есть и несколько частных заведений. Медицина города-наукограда тоже считается сильной — здесь находятся известные медицинские центры.

Помимо собственного гастронома «Экодолья», в окрестностях действуют мелкие магазинчики. Ближайший от комплекса крупный ТК — «Жемчужина», самым же крупным объектом торгово-развлекательного плана считается обнинский ТРК «Триумф Плаза», где помимо сотни магазином, имеется обширный фуд-корт, несколько кинотеатров, включая 5D и развлекательный комплекс «АТОМ».

Различные фитнес- и веллнес клубы тоже в достаточной мере удалены от комплекса, если речь о пешей доступности. На маршрутке можно быстро добраться до главных спортивных городских объектов — СК «Олимп», «Дворец спорта», «Стадион Труд». В Обнинске действует и несколько пейнтбольных клубов. А уже за пределам городской черты, в 2,5 км от «Экодолья» находится КСК «Вертикаль», с занятиями для детей и взрослых, арендуемыми конюшнями и прочего.

К фишкам расположения объекта можно причислить развлекательные объекты, располагающиеся в относительно ближних окрестностях — за полчаса можно доехать на машине до знаменитого Парка Птиц «Воробьи». Столько же займет путь до не менее знамени того и уникального этнографического парка «Этномир».

Резюме. С одной стороны, в пешей доступности почти нет объектов социальной инфраструктуры, с другой стороны, путь до них на маршрутке не напряжен, с третьей, благодаря строительству по соседству, объекты могут «приблизиться» К этому добавляются собственный детский сад и магазин с демократичными ценами (проверено лично), а транспортная доступность хорошая. В общем, инфраструктуру можно оценить положительно, как и обилие в ближайших и дальних окрестностях культурных и развлекательных объектов.

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Фактор ценообразования на таунхаусы и дуплексы зависит от наличия отделки и степени «готовности» объекта. Цена может быть выше так же в случае, если таунхаус располагается в прилесной зоне.

Минимальная цена за таунхаус «Новая Ассель» без отделки — 2,8 млн. руб., максимальная за вариант с отделкой — 3,4 млн. руб. Те же показатели по таунхаусу «Днепр» составят от 5,6 до 6 млн. руб., по дуплексам от 4,9 до 5,3 млн. руб. В случае с коттеджами все индивидуально, но в целом цена на такое домовладение начинается от 7,2 млн. руб., а заканчивается суммой в 25 млн. руб. — во столько обойдется возведение проекта «Байкал» площадью 400 кв. м. на участке 24 сотки. Стоимость квартир в многоквартирных домах от 1,7 до 2,9 млн. руб.

Сумма ежемесячных коммунальных платежей — 39 руб. с кв. м. жилой площади (мансарда не засчитывается). В эту сумму входят охрана, озеленение освещение, уборка территории, вывоз мусора, чистка снега. Отдельно плюсуется оплата коммунальных платежей по городским тарифам.

Условия приобретения

Жилье можно приобрести как в ипотеку, так и по беспроцентной рассрочке. Ее условия обсуждаются в индивидуальном порядке, но на этапе строительства действуют и стандартные схемы, с минимальным первоначальным взносом в 10% и распределением остатка суммы на годичный период.

Участки земли при таунхаусах и дуплексах, как и при коттеджах, поступают в собственность. В первых двух случаях покупатель получает документы на блокированный жилой дом и землю, в третьем — на индивидуальный дом и землю. Вся земля находится в собственности компании.

Информация о застройщике

Инвестиционно-девелоперская компания «Экодолье» была образована в 2007 году и относится к федеральным инвесторам — застройщикам малоэтажного доступного жилья в регионах РФ. Компания занимается комплексной застройкой мультиформатных ЖК в единой архитектурной концепции и с полной инженерной и социальной инфраструктурой.

Среди проектов, находящихся в активной стадии реализации: ЖК «Экодолье Шолохово», «Экодолье Самара», «Экодолье Оренбург», «Экодолье Екатеринбург». Общая площадь запланированного жилья в строящихся жилых комплексах: более 1,265 млн. кв.м. «Экодолье» выполняет функции девелопера, продавца, и управляющей компании.

Резюме. Цены на тауны, дуплексы и квартиры полностью соответствуют представлению об экономе. А вот цены на коттеджи в некоторых случаях кажутся завышенными, учитывая расстояние от столицы и локацию домостроений на территории ЖК эконом-класса.

Образ покупателя

Как рассказывают в офисе продаж, образ покупателя весьма разнороден. Да и как может быть иначе в жилом комплексе эконом-класса, где есть отдельный сегмент коттеджей, которые по ценовому уровню никак нельзя отнести к эконому. Здесь свой, особый статус покупателя.

Среди же тех, кто покупает таунхаусы, дуплексы и жилье в многоквартирных домах есть пенсионер, молодые семьи, люди среднего возраста, присутствует большое количество семей с детьми. Интересно, что жители Обнинска и Калужской области составляют среди приобретающих жилье лишь половину. Значительную часть составляют москвичи и жители Подмосковья, а также люди из северных и других регионов страны.

V. Подведение итогов

Жилые комплексы подобного формата и сегмента будут всегда пользоваться популярностью и спросом, что подтверждается тем, что в день нашего визита поток клиентов в офисе продаж не иссякал. Доступно, комфортно, просто — вот три основные составляющие, которые определяют, на мой взгляд, концепцию ЖК.

Покупка жилья здесь интересна, прежде всего, обнинчанам и жителям Калужской области, но москвичам такой формат может быть интересен. Таунхаус или дуплекс здесь можно рассматривать как «дальнюю дачу», пусть и несколько урбанизированную. Или как «вторую» квартиру.

Для москвичей пенсионного возраста, желающих перебраться туда, где потише, это тоже может быть неплохим вариантом. Возможно, здесь удобно жить и тем, кто работает на территории Новой Москвы или связан по своей деятельности с Этномиром.