Экскурсия в поселок таунхаусов «Маленькая Шотландия»

Поселок таунхаусов «Маленькая Шотландия», проект компании «ИНКОМ», находится на расстоянии 14 км. от Москвы по Ленинградскому шоссе, в Солнечногорском районе, недалеко от населенного пункта Черная грязь. Представители отдела продаж считают, что поселок относится к бизнес-классу, хотя заявляемые цены делают его ближе к эконом-сегменту.

Расположение

Доехать сюда несложно: надо двигаться по Ленинградке до середины населенного пункта «Черная Грязь», а далее свернуть направо и взять курс на населенный пункт «Лунево». Введение в эксплуатацию скоростной трассы — дублера Ленинградского шоссе — существенно разгрузило направление, и прежних ужасов здесь не наблюдается. Кстати, добраться до «Маленькой Шотландии» можно и по тому самому дублеру, воспользовавшись съездом в Зеленограде.

Общественным транспортом можно добраться из Сходни и Зеленограда, доехав до этих пунктов на электричке, а затем воспользовавшись рейсовыми автобусами. Есть и возможно доехать от «Войковской» или «Речного вокзала» до остановки «Черная Грязь», а затем пересесть на местный транспорт.

К поселку примыкает лес, принадлежащий хозугодьям, где в сезон много грибов и ягод. Несмотря на то, что аэропорт «Шереметьево» находится всего в 8,5 км от «Маленькой Шотландии», шума самолетов мы за все время пребывания не услышали — воздушные коридоры проходят в стороне от поселка.

Особенности планировки

Сам силуэт поселка напоминает очертания скотч-терьера, с озером в виде глаза, что отчасти и породило его концепцию. Общая территория поселка — 37 Га, на нее есть 3 въезда. Здесь 18 улиц, многие из которых носят «тематические» названия: Эдинбургская, Кельтская, Клеверная, Горная, но есть и более нейтральные — типа Солнечной. Все улицы широкие, а в расположении домовладений по отношению друг к другу воплощен принцип шахматной планировки — дома расположены под углом, чтобы не создавалось эффекта «окна в окна». Площадь участков при секциях таунхаусов, расположенных во «внутренней части» — от 2 до 7 соток.

Здесь уже выполнена часть озеленения, хотя пока растения-маломерки не дают эффекта «зеленого оазиса». Ежегодно здесь высаживается то 200 до 600 новых деревьев и кустарников.

Домовладения и участки

В поселке запланировано 684 домовладения, но пока построено 518. Варианты таунхаусов начинаются от 2 (дуплекс) до 10 секций таунхаусов — это всегда четное количество. Каждый блок рассчитан на 2 квартиры (секции).
Площадь секций — от 164 до 212 кв.м. Все таунхаусы выполнены в едином архитектурном стиле. Шотландским в полной мере его не назовешь, но, в целом, он тяготеет к европейской архитектуре. Все дома обложены либо клинкерной плиткой, либо облицовочным кирпичом в двух цветовых гаммах — это могут быть все оттенки коричневого, а также темно-красного. Двускатные крыши таунхаусов имеют темно-зеленый, красный или коричневый цвет. Домовладения имеют ограждения в виде невысоких деревянных белых заборчиков в едином стиле.

Строго говоря, здесь два архитектурных проекта, в рамках каждого из которых — секции разной площади. Есть двухэтажный проект и двухэтажный с мансардой. Торцевые квартиры последнего имеют «вертикальную линию» панорманого остекления на боковой стене, протянувшуюся по всем этажам.

Стены жилых строений выполнены из газосиликатных блоков (м-600), все элементы фасадов утеплены, фасадным пенопластом толщиной 8 см., фундамент и полы — пенаполистеролом толщиной 5 см, кровля утеплена минеральной ватой, между блоками прокладывается армируюшая сетка. В домах — монолитные железобетонные перекрытия. Для наружной отделки используется керамическая плитка, декорированная под облицовочный кирпич двух цветов. Цокольная часть облицована искусственным камнем.

Дома стоят на монолитном железобетонном ленточном фундаменте, утепленном с внешней стороны. В оконных конструкциях используются двухкамерные стеклопакеты. За счет утепления всех элементов фасада в таунхаусах создана повышенная тепло и шума изоляция. Крыши покрыты металлочерепицей.

В каждой квартире смонтирована система отопления с установленным газовым двухконтурным котлом, установлены лестницы. Предусмотрена возможность оборудования камина — для этого оставляется специальное технологическое отверстие.

Все коммуникации в поселке центральные. Выполнен их ввод в дома для дальнейшей свободной разводки по квартирам.

Большинство проектов сдаются без отделки, но есть и предложения, как под чистовую отделку (в этом случае все коммуникации разведены, остается только вставить конечные приборы, и, соответственно, установить розетки, создать напольное покрытие, покрасить стены, навесить двери и т. п.), так и «под ключ». В настоящий момент представлено есть одно предложение под чистовую отделку, и одно — «под ключ».

Во всех проектах предусмотрено не менее чем 2 санузла. Среди возможных планировок, например, такая: гостиная-столовая, кухня-столовая, и гостевая спальня, гардеробная, кладовая и холл на первом этаже и 3 спальни, санузел и гардеробная на втором. В некоторых квартирах есть возможность оборудовать на втором этаже 4 спальни.

Гаражи в проектах таунхаусов не предусмотрены, но собственник имеет право пристроить гараж по согласованию с обслуживающей компанией поселка.

«Важно, чтобы при строительстве гаража фундаментом не были задеты коммуникации, — рассказывает директор по продажам поселка «Маленькая Шотландия» Алексей Хижняков. — Перед домом есть специальные площадки, которые мы предлагаем собственникам выложить тротуарной плиткой — потому что надо учитывать, что коммуникации занимают трехметровую зону в пространстве между дорогой и участком, на котором размещен таунхаус. Собственник сам решает, на сколько машиномест будет рассчитана его площадка перед его секцией (минимум это 2–3 машины).

У всех проектов имеются небольшие балкончики с коваными ограждениями, но некоторые собственники утепляют их, и создают тем самым дополнительную площадь.

Все владельцы таунхаусов могут оформить подмосковную прописку.

На настоящий момент из предполагаемых 684 секций таунхаусов построено 518. Продано около 298 домовладений. На регулярной основе в «Маленькой Шотландии» проживает уже 270 семей. Какого типа и в какие сроки будут строиться последующие домовладения — этот вопрос пока решается.

«Возможно, надо будет отталкиваться от покупательского спроса, — поясняет Алексей Хижняков. — У нас распроданы почти все двухэтажные проекты, а трехэтажных осталось не в пример больше».

Инфраструктура

В поселке есть много полезного для жителей. На въезде расположился мини-маркет «Маленькая Шотландия», где можно закупиться продуктами и всякими необходимыми мелочами. В самом поселке есть несколько детских универсальных площадок с горками и качелями. Есть также футбольные и волейбольные площадки. В поселке функционирует и детский центр — здесь есть собственный детский сад, где можно оставить ребенка с 8 утра до 18 вечера, (оплата 17500 руб. в мес.) группа подготовки к школе и студия развития для детей до 11 лет — с музыкальными и танцевальными занятиями, кружками лепки и ИЗО, секцией йоги.

В поселке действует гостевая парковка на 60 мест, территория оборудована видеонаблюдением, здесь действует 5 постов охраны.

Есть на территории и природное ключевое озеро, на котором в зимнее время заливается каток. В будущем участок вокруг озера будет обустраиваться, здесь возникнет парковая зона с лавочками. В этой же зоне планируют возвести и административно-развлекательный центр, с химчисткой, парикмахерской, фитнес-клубом, зоомагазином. По словам Алексея Хижнякова, точные сроки реализации этого проекта предсказать сложно, но возможно удастся осуществить в этом году.

Значительная часть внешней инфраструктуры находится в поселении Лунево, расположенным через дорогу от «Маленькой Шотландии». Здесь есть муниципальные детский сад и школа, а также музыкальные и художественная школа, и даже школа Олимпийского резерва по зимним видам спорта. Функционирует в Лунево и Дом Культуры. За обучением же в каких-нибудь «продвинутых» школах надо ехать в Химки или Зеленоград (8–9 км.).

Нет здесь проблем и с покупками. Помимо собственного магазинчика, «на подступе» в поселок полно продуктовых лавочек. В деревне Черная Грязь в нескольких километрах от поселка находятся крупные «Перекресток» и METRO, а дальше, возле Химок — гипермаркеты «МЕГА», «АШАН» и «ИКЕА». В 5 минутах езды от «Маленькой Шотландии» находится аутлет-центр «Fashion-House».

Цена вопроса

Стоимость домовладений — от 6 млн. до 12,5 млн. руб. Интересно, что подготовленность дома под чистовую отделку или его готовая отделка не так уж разительно повышают цену. Например, секцию в двухэтажном проекте под чистовую отделку можно купить сейчас за 8 млн. руб., а в трехэтажном «под ключ» — за те самые 12,5 млн. руб. Средняя стоимость домовладений без подготовки под отделку — от 6 до 9,5 млн. руб. В целом, цены на жилье сопоставимы с ценой на московскую двушку на окраине.

Кадастровая стоимость кв.м. — 1 770 989,82 руб.

Коммунальная плата на сегодняшний момент — 8950 руб. в месяц (к этой сумме добавляется оплата коммунальных услуг (свет, газ) по тарифам Солнечногорского района). Сюда входят охрана, освещение, поддержание в исправном и надлежащем состоянии коммуникаций, уборка, вывоз мусора, благоустройство территории, видеонаблюдение. По желанию собственников, сервисная компания обслуживающая поселок, может оказывать и дополнительные услуги.

Повышение коммунальной платы происходит в зависимости от текущей инфляции.

Условия сделки

Земля находится в собственности юридического лица, проведено межевание, получено свидетельство о праве собственности. Статус — земли сельхоз назначения, разрешенный вид использования — «под дачное строительство».
При покупке клиент получит документы о праве собственности как на землю, так и на домовладение. В качестве объекта права в документах прописывается либо «часть жилого помещения в Солнечногорском районе», либо «квартира в Солнечногорском районе». Как поясняет Алексей Хижняков, это зависит от того, что было заведено в техническую документацию.

Домовладение можно приобрести в ипотеку. Например, с 13-процетной годовой ставкой. Существует и возможность беспроцентной рассрочки от застройщика — на срок не более 8 месяцев.

Образ покупателя

«Большая часть наших покупателей — это жители Москвы и ближнего Подмосковья, продавшие свое городское жилье и купившие здесь таунхаус, — рассказывает Алексей Хижняков. — Это бывшие обитатели Химки, Куркино, районов Речной вокзал, Сокол. Есть и просто состоявшиеся представители бизнес-класса. Средний возраст покупателей — от 30 до 50 лет. Есть много семей с детьми. Часто бывает так, что участки по соседству приобретаются друзьями, или выросшие дети покупают жилье в поселке сначала себе, а потом — своим родителям».