Обзор ЖК "Парк Апрель"

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

ЖК расположен ближе к восточной окраине Апрелевки. Доехать сюда на автомобиле от МКАД просто: на 25 км Киевского шоссе совершить разворот и проехать еще пару минут – комплекс окажется слева по ходу движения.

Киевское шоссе, после расширения и превращения его в шестиполосную бессветофорную трассу, значительно улучшило свою проходимость, и считается достаточно беспроблемной магистралью. Правда рост Новой Москвы вносит свои коррективы.

За 15 минут можно дойти до железнодорожной станции "Дачная" Киевского направления (время в пути да вокзала чуть меньше часа). От въездной группы можно доехать и до платформы "Апрелевка". В 50 м находится автобусная остановка, откуда можно доехать до станции метро "Саларьево".

Экология

Ближайшие крупные лесные массивы отделены расстоянием порядка 4 км, но вокруг достаточно зелено - ближайшими соседями комплекса являются стародачные поселки. До реки Десны можно дойти минут за 20. В Апрелевке есть несколько промышленных предприятий, но все они, включая два бетонных завода, находятся в противоположной части города. От Киевского шоссе ЖК отделен небольшим расстоянием, и шума оттуда не слышно. Небольшие шумовые воздействия дают только самолеты, взлетающие со стороны аэропорта Внуково.

Мнение редакции. У ЖК благоприятные экологические характеристики, сочетающие тишину и красивое природное окружение. Путь на общественном транспорте относительно беспроблемен.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Общая площадь поселка "Парк Апрель" — 23,3 Га. На ней разместятся 29 блоков таунхаусов, включающих 256 секций и 17 четырехэтажных домов, рассчитанных на 1150 квартир. Строительство ведется в 4 очереди, первая, будет запущена в 2019 году, а вторая примерно к 2020 г. Предварительный срок реализации всего проекта — 2021 г.

Под спортивно-досуговые зоны отведено порядка 30% территории. По центру поселка идет "Нескучный бульвар" шириной 10 м. Эта зона уже в достаточной степени обустроена: проведено озеленение с элементами ландшафтного дизайна, тротуары вымощены брусчаткой, установлены фонари, высажено порядка 100 хвойных деревьев и около 200 тыс. кустарников.

В начале бульвара, как и во всех проектах компании установлена концептуальная скульптура — в данном случае это красная интернет-метка.

Уже организованы детская площадка с безопасным покрытием, в отдельной зоне разместились авторские веревочные качели "Маяковская" для взрослых и детей, есть и площадка со столами для пинг-понга и зоной для игры в петанг.

Есть здесь и кафетерий со сценой для проведения различных мероприятий. Это общественная зона – кофе и печеньки можно приносить с собой и использовать помещение как коворкинг-зону. Чуть дальше имеется "зеленая библиотека".

В будущем на территории будут проложены велодорожки и дорожки для скейтборда, выделена специальная зона для выгула домашних животных. В вечернее время бульвар красиво подсвечивается. Каждый элемент преобразуется за счет света.

Бульвар будет оборудован бесплатным вайфаем, здесь можно также подзарядить свой планшет или айфон.

Площадь участков при таунхаусах — от 0,5 до 5 соток. На участках предусмотрено место для парковки 1-2 автомобилей.

В отношении многоквартирных домов используется концепция "двор без машин", для авто предназначена специальная зона. Во дворах, представляюших собой, благодаря расположению корпусов, полузамкнутое пространство, тоже появятся детские зоны. Каждый двор воплощает собой тему того или иного музыкального джазового инструмента.

В комплексе обустроена красивая концептуальная въездная группа, с КПП осуществляется видеонаблюдение.

Домовладения

Автор концепции — архитектурное бюро UNK project. Все типы домовладений выполнены в едином стиле и возводятся из единых материалов: из керамического блока, в отделке фасада используется бельгийский кирпич ручной формовки Wienerberger. На окнах двухкамерные стеклопакеты, на крышах цементно-песчаная натуральная черепица компании BRAAS.

Таунхаусы

Площадь таунхаусов — от 113,8 до 180 кв. м. Все тауны двухэтажные. Третий уровень — это мансарда, высота которой в коньке может достигать — 4-5 м. У некоторых таунхаусов мансарда снабжена окном на фасаде, к которому прилагаются стилизованные ставни, а окна в крыше прорубаются дополнительно, у других — окно на фасаде отсутствует, и возможна организация источников света только в плоскости кровли. Домовладения выдержаны в различных оттенках коричневой гаммы: светло-бежевый, темно-коричневый, коричневато-бордовый. В некоторых фасадах может сочетаться кирпич разных оттенков. Все таунхаусы оборудованы французскими балконами.

Участок возле жилища при желании можно оградить с помощью живой изгороди или забора из штакетника высотой 1,5 м.

Таунхаусы площадью от 113,8 до 139 кв. м — односторонние. Они имеют обзор на одну сторону и небольшой фронтальный участок земли. «Приватного» дворика здесь нет.

Таунхаусы площадью 128,8 и 139 кв. м — торцевые. Поэтому здесь появляется дополнительный боковой угол обзора и небольшой участок сбоку.

Таунхаусы площадью от 147,8 до 180,2 кв. м имеют сквозные секции — с одной стороны перед домовладением располагается парковочное место, а с другой — приватный участок с лужайкой. Здесь имеется обзор на две стороны. Исключение — 180-метровые танухаусы, всегда имеющие торцевое расположение. Здесь участок огибает домовладение с трех сторон, и обзор, соответственно уже трехсторонний.

Домовладения сдаются со свободной планировкой. К моменту покупки в них устанавливаются капитальная дверь и черновая лестница. На кухне устанавливается газовый котел, который по согласованию можно перенести в другое место. К каждому входу оборудованы ступени, а перила или пандусы — уже дело самого собственника.

А вот козырек над крыльцом устанавливать нельзя. В каждой секции теоретически можно оборудовать камин. Отделку здесь можно заказать — она выполняется как по типовым, так и по индивидуальным проектам. Один из вариантов отделки демонстрируется в шоу-руме.

Планировки в основном стандартные — разница в величине комнат и их количестве.

На первом этаже всех типов секций располагается большая зона, которую можно охарактеризовать как "кухня — гостиная — столовая". В каждой секции предполагается по 2 санузла — на первом и на втором этажах.

В таунхаусе минимальной площади 113 кв. м на первом этаже можно организовать кухню-столовую площадью 28,9 кв. м, санузел, прихожая и холл. На втором этаже предполагаются санузел с ванной и 2 небольшие спальни. Площадь мансарды здесь составляет 37,5 кв. м.

1 этаж

2 этаж

3 этаж

Похожую планировку имеет и секция площадью 127,9 кв. м, только площадь всех помещений здесь уже будет больше, а размер мансарды составляет уже более 40 кв.м.  

1 этаж

2 этаж

3 этаж

А вот в 128-метровом торцевом таунхаусе на втором этаже можно организовать уже 3 спальни среднего размера — этому способствует наличие дополнительных боковых окон.

1 этаж

2 этаж

3 этаж

Эти возможности еще более расширены в 139-метровом торцевом таунхаусе из 38-метровой кухонно-гостинной зоны можно выкроить, например, кабинет, а на втором этаже — обустроить 3 спальни площадью 11-12 метров.

1 этаж

2 этаж

3 этаж

В 153-метровом двухстороннем таунхаусе дополнительная комната на первом этаже уже заложена в планировку. На втором этаже можно организовать либо 2 большие, либо 3 небольшие спальни. Площадь мансарды здесь составляет уже 50 кв. м, так что в ней можно организовать не меньше 2 комнат.

1 этаж

2 этаж

3 этаж

180-метровый торцевой таунхаус дает большой полет для фантазии. Теоретически на первом этаже можно организовать, помимо кухни-столовой-гостиной уже 2 дополнительные комнаты, выкроив одну из них из 33-метрового кухонно-гостиного пространства, на которое приходится 3 окна.

На втором этаже на одно из боковых окон приходится лестничный пролет, тем не менее, здесь можно осуществить либо вариант: 2 маленькие и одна большая спальня или 4 маленькие спальни. Площадь мансарды здесь составляет уже 58,3 кв. м.

1 этаж

2 этаж

3 этаж

Дома и квартиры:

Дома выдержаны в той же стилистике, что и таунхаусы. Несмотря на малоэтажность, в зданиях предусмотрены лифты. Газовые котлы в домах не устанавливаются — отопление будет поступать из собственной котельной. Жилье на первом и последних этажах оборудована панорамными окнами. Высота потолков - 3 м. Балконы в квартирах отсутствуют.

Нарезка квартир сравнительно некрупная. Площадь однокомнатных квартир — от 31,1 до 41,1 кв. м, двухкомнатных от 39,2 до 60,1 кв. м, трехкомнатных от 56,7 до 73 кв. м, четырехкомнатных от 77,5 до 84,7 кв. м. Все квартиры сдаются со свободной планировкой.

Планировки отличаются умеренным разнообразием.

Все однокомнатные квартиры имеют односторонний обзор. Среди двухкомнатных встречаются квартиры как традиционной, так и европланировок, как линейные, так и распашные варианты.

Например, "евродвушка" площадью 41,6 кв.м не предполагает превращения в традиционную, так как здесь только 2 окна. Но в ней можно обустроить достаточно просторную зону кухни-столовой и спальню средних размеров.

Более интересный вариант – условно распашная евродвушка. Так, в 43-метровой двухкомнатной квартире в форме условной буквы "Г", в верхней части можно сохранить 17-метровую зону кухни гостиной, а можно, благодаря, наличию в ней двух окон, поделить ее на 8-метровую кухню и 9-метровую спальню, перенеся гостиную в спальную 14-метровую зону в нижней части. Конечно, это вариант для тех, для кого комнатность превалирует над метражом помещений.

При этом все традиционные двушки имеют линейную планировку. Это касается даже двухкомнатной квартиры наибольшей площади 60 кв. м.

Все трешки имеют как минимум двухсторонний обзор. Это касается и "евротрешек". Например, имеется удачный пример распашной трехкомнатной квартиры европланировки площадью 56 кв. м., позволяющей обустроить 19-метровую кухню гостиную и две спальни неплохого размера, одна из которых оборудована двумя окнами.

А угловые 64-метровые евротрешки, благодаря наличию в них пяти окон, позволяют пофантазировать на тему превращения такого жилья в традиционную трехкомнатную квартиру.

Интересны традиционные трехкомнатные квартиры площадью 66-72 кв. м., имеющие форму правильного прямоугольника, которую обретают и все помещения. Верхнюю часть жилья можно отвести под гостинно-кухонную зону, а нижнюю, отделенную холлом — под спально-рекреационную.

Есть и четырехкомнатные квартиры европланировок, площадью 84 кв.м, которые теоретически можно превратить в пятикомнатные. Просторная 25 метровая-метровая зона гостиной оборудована тремя источниками света, и ее можно разделить на 2 отдельных помещения.

Интересно выглядит традиционная 80-метровая четырешка, где жилая зона образует строгий прямоугольник — то есть все комнаты тоже прямоугольную форму, а кухня, и санузлы находится в своеобразном большом выступе.

Особая ситуация с квартирами уникальных форматов. Garden Flat — это жилье на первом этаже с прилегающим огороженным участком, площадь которого может достигать 30 кв. м. Таким образом, создается некоторые компромисс между квартирой и таунхаусом. Есть даже небольшие однокомнатные квартиры, представленные в таком варианте.

Sky Loft — это жилье, располагающееся на верхних этажах и имеющее выход на собственную эксплуатируемую кровлю, что тоже отчасти помогает приблизиться этому жилью к формату таунхауса.

Такая опция, может, допустим, существенно увеличить пространство и расширить обзор линейной 45-метровой евродвушки.

Мнение редакции. У ЖК очень интересное концептуальное оформление территории. Благоустройство всегда проводится застройщиком на самых ранних этапах, что не так уж часто встречается в загородном малоэтажном сегменте. Можно отметить и высокое качество материалов домов, и тонкое соблюдение стилистических особенностей, а наличие мансардного этажа — еще одно из преимуществ.

Кому-то может не хватать полноценных балконов или террас, это было бы уже нарушением классического стиля. При сравнительно небольшой площади отдельных таунхаусов, пространство обладает функциональностью. Квартиры в четырехэтажных домах не назовешь большими, но есть интересные планировки, не говоря уж об уникальных форматах. Отсутствие балконов в квартирах традиционного формата может стать для кого-то проблемным моментом, так как здесь нет компенсации в виде придомового участка или выхода на кровлю.

Оценка:

III. Инфраструктура

На территории запланированы муниципальные детский сад на 250 воспитанников и школа на 500 мест. Запланировано здесь даже дополнительное образование — в будущем хотят организовать театральные и танцевальные кружки для взрослых и детей, которые смогут выступать на бульварной сцене. Во внутреннюю инфраструктуру входит и многофункциональный торговый центр с продуктовыми и прочими магазинами. Все это должно появиться в рамках второй очереди к 2020 г.

Ситуация с внешней инфраструктурой определяется локацией ЖК недалеко от окраины города. Так, ближайшая муниципальная школа отделена от ЖК расстоянием в 2 км, а единственная продвинутая в городе школа № 3 с углубленным изучением отдельных предметов — на расстоянии 5 км, так что возить туда детей придется на общественном транспорте или на автомобиле.

Таже ситуация и с другими ближайшими продвинутыми учебными заведениями в округе — гимназией Ново-Спасское в поселке "Первомайский" и с лицеем и гимназией в городе Краснознаменске, отделенными от ЖК на расстояние 10 и 12 км. Ближайшее частное заведение — "Премьерский лицей" тоже находится в Краснознаменске. Дополнительное образование представлено центром детского творчества в Апрелевке.

Ближайший частный детский сад расположен на расстоянии 3, а муниципальный 4 км. Таже ситуация и со взрослыми и детской поликлиникой.

Под боком у ЖК находится продуктовый магазин, другой расположен возле железнодорожной станции. Крупные покупки можно делать в районе железнодорожной станции "Апрелевка", где расположены 3 торговых центра. В непосредственной близости, на Киевском шоссе находится строительная ярмарка.

На противоположном конце города находятся спортклуб "Апрель" и спорткомплекс "Мелодия" с бассейном, футбольная школа "Юниор" и ряд фитнес-клубов. К изюминкам городской спортивной инфраструктуры можно отнести теннисный корт в районе платформы "Дачная", пейнтбол-клуб "Заря", студию танцев и фитнеса. В поселке Селятино действует Федерация городошного спорта и боулинг-клуб, а в поселке Калининец — Центр по автомотоспорту ЦСКА. Любители поездок верхом могут воспользоваться прокатом лошадей в деревне Бурцево.

Мнение редакции: Будущая инфраструктура ЖК более чем насыщена, просто первым заселившимся придется подождать. Ближайшая инфраструктура имеет ряд пробелов, но хорошая транспортная доступность помогает без проблем добраться до многих удаленных объектов.

Оценка:

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Стоимость таунхаусов — от 5,5 до 11,5 млн. руб. Стоимость однокомнатных квартир в домах от 1,8 до 2,8 млн. руб., двухкомнатных от 2,3 до 4,1 млн. руб., трехкомнатных от 3,2 до 5,7 млн. руб., четырехкомнатных от 4, 5 до 6, 1 млн. руб. Удорожание в случае с редкими форматами квартир может достигать 1,2-1,4 млн. руб. Например, минимальная цена за 68-метровую традиционную трешку составит 3,5 млн. руб, за трехкомнатную квартиру схожей площади и планировки в формате Sky Loft 4,9 млн. руб., а в формате Garden Flat 4,7 млн. руб.

Сумма ежемесячных плат — 55 руб./кв. м. (одинаково для квартир и таунхаусов, в случае с последними площадь мансарды не засчитывается). В эту сумму включаются охрана, очистка дорог, вывоз мусора, поддержание всех общественных зон в порядке, обслуживание коммуникаций. К этому прибавляется оплата коммунальных услуг по московским тарифам.

Условия приобретения

Таунхаусы и квартиры можно приобрести в ипотеку со ставкой от 7,4% годовых. Предоставляется и беспроцентная рассрочка — размер первоначального взноса составляет 50%, оставшаяся сумма выплачивается в течение года. Земля находится в общедолевой собственности. Таунхаусы имеют статус сблокированного жилого дома.

Информация о застройщике

Семейство компаний KASKAD Family объединяет 6 компаний, деятельность которых охватывает полный цикл услуг на рынке загородной недвижимости: от инвестирования, проектирования, строительства, управления проектами, организации и сопровождения продаж до сдачи объектов в эксплуатацию. В портфеле компании ряд жилых комплексов и поселков на разных направлениях жилые комплексы "Домодедово Таун" и "Александрия Таун" на Каширском шоссе, KASKAD Park на Симферопольском, "Академия парк" на Киевском, "Сабурово Парк" на Пятницком, а также коттеджный поселок "Федоскино-Парк" на Дмитровском шоссе и поселки дуплексов «Зеленоградский» и «Середниково-Парк» на Ленинградке.

Мнение редакции. Цены в ЖК на настоящий момент можно считать демократичными, учитывая высокое качество материалов и архитектуры домов и реализуемую и планируемую собственную инфраструктуру. К плюсам можно отнести и возможность беспроцентной рассрочки. Если рассматривать относительных конкурентов на примерно сходном расстоянии от МКАД – то можно выделить КП "Новотроицкий", где представлены таунхаусы и квадрохаусы площадью от 160 до 232 кв. м, построенные из кирпича и облицованные кирпичом. Известно, что цены начинаются от 6,9 млн. руб. Но это уже в значительной степени готовый поселок. Здесь нет своей инфраструктуры, и находится КП все-таки между Киевским и Калужским шоссе. Если же брать непосредственно Киевку, у "Парк Апреля" на этом удалении конкуренты отсутствуют.

Оценка:

Образ покупателя

Как рассказывает генеральный директор компании "KASKAD Недвижимость" Артур Григорян, 76% покупателей — это семейные пары, 56% — семьи с детьми. 84% покупателей имеют высшее образование, а 56% — даже 2 высших образования. 40% покупателей занимаются спортом,

V. Подведение итогов

Предложение может быть интересно для достаточно широкого спектра покупателей, в частности, благодаря демократичной ценовой политике. Это отличный вариант для семей с детьми, кто готов немного подождать, пока на территории появятся школа или детский сад. В широком смысле — это и вариант для тех, кто хочет обрести интересное с эстетической точки зрения загородное жилье, но с городскими элементами: московская прописка, наличие в пешей доступности автобусных остановок и железнодорожной расстоянии, локация в пределах городской черты.

Также это неплохой вариант для тех, кому важно общение с соседями и кто ценит милые мелкие радости на территории в виде общественной кофейни или зеленой библиотеки. Таунхаусы большой площади привлекательны для больших семей, а квартиры уникальных форматов — хорошее предложение для тех, кто еще не дозрел до таунхауса, но уже хочет немного уйти от урбанизации.