Сколько стоит новый коттедж?

Рынок коттеджных поселков Подмосковья находится в активной стадии развития. Летний арендный бум и покупка готовых коттеджей не за горами, поэтому «Собственник» рассмотрел все новые предложения на рынке.

В настоящее время количество активно застраиваемых поселков, в которых предлагаются к продаже коттеджи или участки с подрядом, составляет 160. 28,8 % доли рынка составляют поселки Новорижского направления (46 поселков), 11,3 % составляют поселки Рублево-Успенского направления (18 поселков), 10 % составляет Дмитровское направление (16 поселков), 9,4 % рынка отданы Калужскому направлению (15 поселков), по 5,6 % доли рынка составляют Киевское и Пятницкое шоссе ( по 9 поселков).

Яркие проекты

Наиболее ярким проектом является поселок компании «Нафта» Рублево-Архангельское

Как рассказал «Собственнику» начальник отдела загородной недвижимости группы компаний «Вашъ финансовый попечитель» Роман Рыжков, наиболее ярким проектом является поселок компании «Нафта» Рублево-Архангельское. Также необходимо отметить выход на рынок поселков Гринфилд и Риверсайд компании «Инком».
Интересными являются поселки экономкласса Славинка и Аистово, позиционируемые как дачные. Кроме этого, интересны поселки Бухта Бунино (ВФП) и Долина Имений.

Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости «МИАН – агентство недвижимости», отмечает следующие яркие проекты: Фэмили Клаб (2-этажные таунхаусы и коттеджи в строящемся коттеджном поселке бизнес-класса Фэмили Клаб; поселок расположен в Солнечногорском районе в 12 км от МКАД по Ленинградскому, Новосходненскому или Куркинскому шоссе; территория поселка занимает 50 га, включая участок смешанного леса), а также Павлово, Истра Кантри Клаб, Ново-Архангельское, Никольская Слобода, Новахово, Опушка (западное направление, 18 км от МКАД по Минскому шоссе, 16 трехуровневых таунхаусов, состоящих из 3-6 секций, с прилегающими благоустроенными участками от 2 до 3,5 соток; все дома построены в едином архитектурном стиле; поселок занимает территорию 2,3 га; к нему ведут удобные подъездные пути, а тупиковый съезд с дороги служит надежной защитой от транзитных автомобилей; внутри поселка построены асфальтированные дороги, установлено уличное освещение, оборудована автостоянка).

Генеральный директор Vesco Realty Сергей Леонтьев отмечает проект коттеджного поселка Рублево-Ближнее на Рублево-Успенском шоссе в 5,5 км от МКАД и коттеджный поселок Довиль на 90 домов на Минском шоссе, подобие города Довиль во Франции, построенного во второй половине XIX в. Планируемое окончание строительства – конец 2006 года.

Все дома в поселке выдержаны в едином архитектурном стиле

Как рассказывает Светлана Кондачкова, в апреле 2006 года запущен новый проект 33 Club. Строительство коттеджного поселка ведется в Наро-Фоминском районе Подмосковья на расстоянии 37 км от МКАД по Киевскому шоссе. Поселок расположен в лесном массиве и занимает территорию более шести гектаров. В 33 Club возводится 33 индивидуальных жилых дома площадью от 350 до 480 кв. м. Площадь участков – от 14 до 20 соток. Все дома в поселке выдержаны в едином архитектурном стиле. В соответствии с концепцией, коттеджи предлагаются под чистовую отделку со всеми заведенными коммуникациями. Предусмотрено подключение блока информационных систем: телефона, Интернет, ТВ. Бесперебойную работу систем жизнеобеспечения 33 Club будут контролировать собственные коммунальные службы. Жители поселка смогут пользоваться развитой инфраструктурой соседнего поселка Новоглаголево – магазинами, кафе, аптекой, предприятиями бытового обслуживания. В настоящий момент ведется строительство 1-х этажей объектов.

Направления
По словам Романа Рыжкова, все направления в настоящее время являются ликвидными, и даже Восток, который являлся непрестижным направлением несколько лет назад, сейчас осваивается девелоперами. На Западном направлении существует тенденция покупки дальних участков – если несколько лет назад участок 30 км от МКАД считался «дальней дачей», то сейчас с учетом плотности застройки на территории Подмосковья ликвидным расстоянием стало 60 км от МКАД и далее.

Стоимость
Как рассказывает Сергей Леонтьев, стоимость коттеджа на первичном рынке в экономклассе составляет порядка $ 980-1250 за кв. м, в бизнес-классе – $ 1650-3550 за кв. м, в премиум-классе – $ 3400-4700 за кв. м. Наибольшим спросом пользуются коттеджи в ценовом сегменте $ 200-300 тыс., находящиеся в пределах 30 км от МКАД.

По словам специалистов пресс-службы «БЕСТ-Недвижимость», цены продолжают свой плавный рост, сейчас средняя цена продажи составляет $ 400-500 тыс. за 300-350 кв. м – это коттедж под ключ, с центральными коммуникациями и качественной отделкой.

Средние ставки аренды домов элитного и бизнес-класса на престижных направлениях (Рублево-Успенское, Новорижское, Сколковское, Ильинское, Киевское, Калужское, Боровское) составляют порядка $ 10-15 тыс. в месяц.

Средние ставки на аренду по менее престижным направлениям (Волоколамское, Пятницкое, Дмитровское, Куркинское, Осташковское, Ленинградское, Ярославское, Алтуфьевское направления) составляют порядка $ 3-8 тыс. в месяц.

Самые низкие цены на аренду домов приходятся на Новорязанское, Симферопольское, Каширское, Варшавское, Щелковское, Горьковское, Носовихинское шоссе – $ 2-4 тыс. в месяц.

Источник: Собственник