Новые форматы загородной недвижимости.

Среди новых форматов загородного жилья, представленных на подмосковном рынке сегодня, таунхаусы, а также такая их разновидность, как дуплекс (то есть тот же таунхаус, но состоящие из двух секций). Относительно недавно появился еще один тип загородного жилья - лэйнхаусы (о них - чуть позже). Следует отдельно выделить коттеджи с уменьшенными участками - 6-7 соток, а также малоэтажную застройку, которая в последнее время достаточно активно развивается.

Непростой домик в деревне

"Земля в Подмосковье сильно подорожала, - рассказывает руководитель отдела экспертизы проектов Управления загородной недвижимости холдинга "МИЭЛЬ" Дмитрий Цветков. - Ее стоимость составляет в среднем 10 тыс. долларов за сотку, поэтому если дом продается, например, с участком в 15 соток, 150 тыс. долл. в конечной стоимости объекта составит только цена земли. Придомовые участки в поселках таунхаусов составляют 3-4 сотки, что делает такие предложения более приемлемыми с точки зрения цены. Кроме того, это позволяет сократить расходы на обслуживание поселков. С другой стороны, небольшая придомовая территория и специфика строения таунхаусов предполагают тесное общение с соседями, что кому-то может показаться минусом такого типа жилья".

А вот Олег Маринин, Президент компании ООО "Парк Груп", управляющий сетевым проектом "Витро", считает, что в настоящее время видна тенденция первичного насыщения спроса на массовые объекты загородной недвижимости - коттеджные поселки. В связи с этим подогревается и интерес к новым форматам загородной недвижимости таким, как таунхаусы, усадьбы, дальние дачи, ранчо, охотничьи домики, компаунды, семейные жилые курорты и малоэтажные многоквартирные дома, лэйнхаусы.

Квартира на свежем воздухе

Что же касается новых тенденций, то, по мнению спикера, формат таунхаусов на данный момент - один из самых актуальных. Покупателям импонирует сравнительно небольшая удаленность от МКАД (не более 5 километров), а также то, что инфраструктура в таких поселках включает различные возможности для отдыха - от пляжной зоны с бассейнами и SPA-услугами до полей для гольфа и охотничьего клуба.

"Для потенциального покупателя важную роль играет то, что стоимость квадратного метра в таунхаусах значительно ниже, чем в новостройках Москвы, а, кроме этого, в эту стоимость входит и небольшой участок земли (примерно 1-3 сотки). Трудно понять, к чему таунхаус ближе - к квартире или к коттеджу. Но если сравнивать по поведению рынка таунхаусов (цена, спрос и предложение) на рынке недвижимости, то данный формат ближе к городской квартире. Исторически таунхаус - это формат городского жилья. Другое дело, что в связи с тем, что стоимость земли в Москве высока, выгоднее строить таунхаусы за пределами столицы (правда, не дальше, чем 15-20 км). Стоит также отметить, что апартаменты в таунхаус-комьюнити - это не коттедж, с которым будут связаны бесконечные хлопоты и расходы на эксплуатацию. Это загородная квартира, предлагающая жизнь очень похожую на городскую, но со всеми преимуществами проживания на природе…".

Дом деревянный, лавка и печка

Если же говорить о формате дальняя дача, то он находится только в начале своего развития. Дефицит свободных земель и высокие цены на недвижимость в радиусе 30 км от МКАД побуждают участников подмосковного рынка недвижимости осваивать альтернативные проекты. Радиус застройки с каждым годом все больше удаляется. Особый коммерческий интерес представляет 50-60-километровая зона, где сейчас наблюдаются наибольшее количество предложений и наиболее высокие цены на недвижимость. "Этот формат ориентирован на людей, стремящихся сделать акцент на здоровом образе жизни на природе и при этом иметь доступ к необходимому набору инфраструктурных возможностей, - объясняет О.Маринин. - Многим обеспеченным людям сегодня импонирует идея проживания в стилизованной под русские традиции комфортабельной деревянной деревне с полным инженерным оснащением и набором необходимого в быту сервиса. Как правило, это - второй загородный дом для современных, идущих в ногу со временем людей. Поэтому им так важно наличие объектов социальной инфраструктуры".

Экономя на земле

"Еще один формат, который позволяет использовать минимальный участок земли - это многоквартирные дома на территории коттеджных поселков, - добавляет к сказанному выше Елена Мамаева, руководитель департамента управления проектами компании Blackwood. - К основным достоинствам такого формата проживания можно отнести сочетание хорошей экологии (в силу расположения за чертой города) с комфортом: обслуживанием всех коммуникаций и поддержанием их в исправном состоянии занимается эксплуатирующая организация. Дополнительные преимущества квартир в загородном комплексе - это меньшие затраты при эксплуатации квартиры по сравнению с коттеджами. Покупатель получает те же преимущества загородной жизни в престижном месте, за минусом собственного участка. Высокая цена земельных участков в ближнем и среднем Подмосковье, а также значительные расходы, которые требуются для подведения коммуникаций, стали толчком для активного развития поселков смешанного формата. Все больше застройщиков, желая повысить экономику проекта, при разработке концепции застройки земельного участка отдают предпочтение смешанному типу застройки, когда на одной территории совмещаются коттеджи, таунхаусы, малоквартирные жилые дома. Сейчас в стадии разработки находятся несколько подобных проектов по Калужскому, Киевскому, Новорижскому и Симферопольскому шоссе".

Вперед в прошлое

Несмотря на высокую стоимость земли на рынке стал появляться еще один формат загородного жилья - усадьбы, например, Агаларов Village. Их главным преимуществом является большой участок земли (около 1 га) и большой дом в непосредственной близости от Москвы. Стоимость домовладений в поселках данного формата доходит до 10-15 млн. долларов.

Дом в переулке

И наконец, лэйнхаусы. Это новое и перспективное направление только набирает обороты. Однако уже сейчас лэйнхаусы вызывают у москвичей живой интерес. Итак, лэйнхаусы это… "те же таунхаусы более высокого уровня, - поясняет Е.Мамаева. - Они также сочетают в себе достоинства загородного дома с комфортом престижной городской квартиры. Этот термин был озвучен недавно компанией "Конти". Лэйнхаус - "дом в переулке" - индивидуальный загородный дом в составе архитектурного ансамбля в рамках одного проекта. Каждый из ансамблей компактен, в нем - от двух до пяти лэйнхаусов. Согласно наметившейся тенденции уменьшения площади земельных участков домовладений, лэйнхаусы будут расположены на относительно небольших земельных участках".

Автор: Юлия Орехова

Издание: КДО.