Многие специалисты прогнозируют в ближайшем будущем переезд соотечественников в одноэтажные пригороды по примеру США. Появление «одноэтажной России» способствует развивающийся средний класс, именно его повышенный интерес к загородному жилью в последнее время наметил существенную тенденцию: загородный рынок Подмосковной недвижимости начал переориентироваться на строительство частного жилья эконом-класса, немного потеснив элитное строительство.
Несмотря на все увеличивающийся интерес к коттеджам низкой ценовой категории, аналитики отмечают, что поселки подобного класса как массовое явление находится еще в стадии своего формирования, соответственно недостаточно изучен. Те не менее, среди участников рынка уже давно сложилась классификация поселков в зависимости от их характеристик и стоимости домовладений: премиум, бизнес и эконом.
Аналитики компании Blackwood причисляют к последней категории коттеджные поселки, со стоимостью домовладений не превышающих 500 000 долларов США. Поселков вписывающихся в данную ценовую нишу в Подмосковье 95, 79 из них осуществляют первичные продажи. Средняя площадь поселка эконом-класса составляет 30,3 га, среднее количество домов в поселке – 104, средняя площадь дома – 181 кв.м., средняя площадь участка – 18 соток.
Самым популярным направлением для строительства экономичного загородного жилья является Новорижское шоссе. Большинство коттеджных поселков данного класса расположены на расстоянии от 30 до 70 км от МКАД.
Основной материал постройки домов – древесина (оцилиндрованного бревна, профилированного и клееного бруса, бруса ручной сборки).
В отличие от большинства элитных коттеджных поселков, эконмичные коттеджные комплексы не ставят своей целью создания разветвленной и богатой собственной инфраструктуры на территории. Зачастую, они ограничиваются административным зданием, КПП и магазином с аптекой, либо предоставляется возможность коммерческим структурам организовывать на их территории объекты инфраструктуры независящие от централизованного поселка. Яхт-клубы, эллинги, собственные пляжи и рестораны на территории существенно повышают стоимость домов, увеличивая ежемесячные расходы на содержание домовладения и территории поселка.
Коммуникации предоставлены основные: газ, электричество, водоснабжение (возможно из собственной скважины). Телефон и Интернет проводятся по желанию заказчиков.
Таким образом, можно набросать схематичный «портрет» поселка эконом-класса:
комплекс деревянных коттеджей на благоустроенной территории с минимальной необходимой инфраструктурой, каждый из домов средней площадью 180 м2, с участком – 18 соток, время пути до поселка от столицы составляет 20-40 минут. На сегодняшний день подобное сочетание оптимально для создания необходимого комфорта и сочетания цена-качество, привлекающего средний класс.
1 августа 2007 г.
Отзывы по данному материалу
Написать отзыв