Расходы на содержание таунхауса

Эксплуатационные расходы и коммунальные платежи

Кроме коммунальных платежей (газ, электроэнергия, вода, телефон, интернет и др.), владельцу таунхауса необходимо платить эксплуатационные расходы на содержание охраны поселка, уборку территории и прочее. Поэтому затраты на содержание таунхауса можно разделить на две главные составляющие: эксплуатационные расходы и коммунальные платежи.

Эксплуатационные расходы зависят от компании,  которая предоставляет подобные  услуги, и от способа расчета.  Тарифы могут определяться и площадью дома, иногда рассчитываются исходя из размеров участка под коттедж. Набор услуг, предоставляемых по эксплуатации примерно такой же как и в коттеджных поселках: охрана и уборка общественных территорий, вывоз мусора, обслуживание наружных сетей и прочее. Вопрос о содержании услуг по эксплуатации таунхауса решается обычно на собрании ТСЖ.

В настоящее время стоимость эксплуатационных расходов составляет не ниже одного доллара за каждый квадратный метр в месяц. Например, если площадь таунхауса равна 200 м2, то ежемесячная плата за содержание инфраструктуры составит 10000 рублей.

Коммунальные платежи производятся по московским или подмосковным тарифам. Всё зависит от того, в каком месте расположен ваш комплекс таунхаусов. Поскольку ставки на коммунальные платежи в столице и в области разные, то и стоимость колеблется.  Владельцы оплачивают расходы в соответствии с сеткой тарифов, утвержденных властями Московской области.
Отдельно стоит поговорить о теплоснабжении. Все коммуникации в таунхаусах в пределах Москвы – центральные, кроме теплоснабжения. Оно организовывается отдельно в каждом доме за счет газового котла. В подмосковных комплексах таунхаусов вода и канализация также могут быть центральными, если в непосредственной близости находится город. Однако, есть некоторые комплексы с внутрипоселковой системой коммуникаций (например, все дома в посёлке может обслуживать одна скважина). Тем не менее, отопление в подмосковных таунхаусах такое же, как в Москве – индивидуальное. Соответственно, расходы на теплоснабжение всегда рассчитываются индивидуально.

Тип инфраструктуры

На стоимость содержания таунхаусов неизменно влияет развитость инфраструктуры, количество домовладений, размер общественных территорий и прочие факторы.

По типу инфраструктуры можно разделить таунхаусы на «таунхаусы-комплексы» и «таунхаусы-коттеджи».

Как уже упоминалось ранее, водная и отопительная системы работают автономно и требуют ежемесячного обслуживания, отдельно взимается плата за воду, электричество, уборку территории, охрану поселка – в итоге расходы на содержание могут достигать от $500 до $2000 долларов. Обслуживание отдельного таунхауса-коттеджа требует большого вложения сил: уборка, как самого коттеджа, так и территории в течение года, добавим к этому содержание многочисленного персонала.

Если же ваш таунхаус рассчитан на несколько семей, то есть в одном коттедже находится несколько квартир (например, 1 квартира на 1 этаже) – то содержание становится дешевле, поскольку общие расходы делятся между хозяевами. В этом аспекте складывается интересная ситуация, поскольку в некоторых таунхаусах на дорогой Рублевке расходы на содержание таунхаусов значительно ниже, чем в недорогих и менее престижных постройках.  Если в комплексе таунхаусов обслуживание стоит 50 рублей за метр, то даже при площади 250 м2 расходы обойдутся владельцу в 12500 рублей.

Другая ситуация складывается в тех посёлках, где количество таунхаусов меньше, да и не все из них заселены. Содержание такого дома может стать большим сюрпризом для владельца. Когда в таунхаусов еще не слишком много жильцов, то им приходится платить за все самим, так как не полностью заселенный дом еще не обслуживаются централизовано. 

Удалённость таунхауса от МКАД

Стоимость содержания таунхауса зависит от множества аспектов, в том числе и от удаленности поселка от МКАД. Чем дальше он расположен, тем сложнее найти управляющую компанию, ведь, как правило, специалиста вызывают из города.

Уровень обслуживания

В среднем по рынку содержание таунхауса обходится дешевле, чем отдельно стоящего коттеджа. Затраты на обслуживание таунхауса зависят, по большому счёту, от уровня поселка, количества и качества предлагаемых услуг.

Например, стоимость обслуживания таунхаусов в поселках эконом-класса, начинается от  30 рублей за кв.м. Обслуживанием этих таунхаусов обычно занимаются ДЕЗы на соответствующем уровне. За все дополнительные услуги по обслуживанию, не входящие в стандартный список, владельцы платят дополнительно. Стоимость услуг по более качественному обслуживанию таунхаусов доходит до 70-100 рублей за кв.м. При этом верхний предел стоимости - 100 рублей, включает в себя полный комплекс коммунальных услуг, и как правило такую цифру можно увидеть в таунхаусах позиционирующихся, как бизнес или элит класс.

В поселках, где инфраструктура (магазины, рестораны, развлекательные заведения и прочее) рассчитаны на самоокупаемость, тарифы на обслуживание будут сравнительно невысокими.

Если установленная сумма на содержание таунхауса существенно ниже средних тарифов, то, скорее всего, набор услуг достаточно ограничен и изначально маленькая сумма увеличится за счет самостоятельных платежей за недостающие услуги.

Необходимо тщательно изучить все пункты договора на оказание услуг, чтобы потом не решать самостоятельно такие проблемы, как вывоз мусора и уборку снега, ремонт дорог и прочие расходы по содержанию таунхауса.

Текст: Вячеслав Золотухин