Самые дешевые таунхаусы. Где искать?

Поселки таунхаусов – взгляд со стороны

Еще десять лет назад поселки таунхаусов можно было пересчитать по пальцам, сегодня же их насчитывается больше сотни. Строительство таунхаусов сегодня протекает практически по всем Подмосковным направлениям – Рублево-Успенское шоссе, Новорижское, Калужское, Дмитровское, Ленинградское, Волоколамское, Можайское, Минское, Киевское шоссе и т.д. Изначально таунхаусы строились в рамках организованных коттеджных поселков, однако со временем начали появляться и отдельные поселки, например, “Ильинка”, “Павлово-2”, “Кленовая роща” и другие.

Большинство таунхаусов сосредоточено в радиусе 25 км от Московской Кольцевой. Поскольку таунхаусы предназначены для постоянного проживания, а работу пока еще никто не отменял, отдаленность от Москвы более чем в 25 км может значительно сократить утренний сон и вечерний отдых. Хотя, порой встречаются таунхаусы и в большей удаленности, например, “Новая Ольховка” в 60 км от Москвы или “Поселок Таунхаусов” на 86 км по Киевскому шоссе.
 
Несмотря на то, что формат таунхаусов изначально позиционировался как загородное жилье эконом класса, сегодня появляется все больше поселков бизнес класса, а особо смелые девелоперы определяют свои творения как “элитные” (Например “Барвиха Club” на Рублевке или “Добрыня” на Минском шоссе). Класс таунхауса, как правило, зависит от таких факторов как площадь дома, размер участка, месторасположение поселка, наличие живописных ландшафтов и инфраструктуры. Эти же факторы определяют стоимость домовладения. Так, квартира в таунхаусе эконом класса обойдется в $300-400 тыс., бизнес класса – до $600 тыс., ну а для более требовательных покупателей – предела совершенству нет: в том же поселке “Барвиха Club” комфортный таунхаус обойдется в $2.5 млн.
 
Цена таунхауса  зависит также и от места расположения объекта, скажем, таунхаус на Новой Риге обойдется дороже аналогичного домовладения на Ярославском шоссе, что обусловлено главным образом стоимостью земли. Поэтому, чтобы найти дешевые таунхаусы, необходимо изучить предложения на различных подмосковных направлениях.

По дорогам Подмосковья…

На Рублево-Успенском шоссе такой формат недвижимости как таунхаусы менее распространен, нежели стандартные коттеджи. Здесь таунхаусы, как правило, строятся в рамках коттеджных поселков с присущим  данному направлению размахом. Искать на Рублевке дешевые таунхаусы занятие неблагодарное, в среднем их цена составляет порядка $800 тыс. и выше. Так, в поселке “Барвиха Club” квартира в таунхаусе площадью от  350  кв.м. обойдется в $1– 2.5 млн., а в поселке “Горки-8” - от $1.2 млн. Однако стоит учесть, что покупатели таунхаусов Рублевского шоссе получают не только комфортабельное жилье и высокий уровень безопасности, но и развитую инфраструктуру. Так, например, в поселке “Горки-8” присутствует собственная школа, детский сад, отделение Сбербанка РФ, банкомат, медицинский центр, аптека, пекарня, круглосуточный супермаркет и другие объекты.

Более доступные варианты встречаются на Новорижском шоссе. Здесь стоимость таунхауса в среднем составляет $400-700 тыс. К примеру, в поселке таунхаусов “Кленовая роща”, расположенном в 10 км от МКАД, минимальная цена таунхауса составляет $700 тыс., и, надо сказать, инфраструктура здесь ничем не уступает “Горкам” – супермаркет, аптека, отделение банка, химчистка, салон красоты, кафе, ресторан и даже детский клуб. Есть здесь и более дешевые варианты, например “7 миля” – от 422 тыс. за таунхаус или  “Ильинский квартал”, где стоимость таунхауса начинается от $390 тыс., правда площадь квартиры составит около 150 кв.м., а чтобы получить доступ к развитой инфраструктуре придется отправляться к ближайшим населенным пунктам Рублевки.

Если ориентироваться исключительно по таунхаусам Рублевки и Новой Риги, то назвать данный формат доступным никак нельзя. Ясно, что суммы от продажи двухкомнатной квартиры в Москве будет явно не достаточно для покупки таунхауса в этих направлениях: тут и трехкомнатной едва ли хватит. Тем не менее, стоит заглянуть на менее “именитые” шоссе, и доступные таунхаусы превратятся в реальность. Так, уже на Калужском шоссе, всего в 5 км от МКАД находится поселок “Бачурино”, где предлагаются таунхаусы от $320 тыс. Площадь квартиры в таком таунхаусе составляет 130 кв.м., размер участка – 2 сотки. Сам поселок находится в экологичном районе, где нет ни промышленности, ни железнодорожных путей.

Широкий выбор таунхаусов различных ценовых категорий представлен и на Дмитровском шоссе. В поселках “Зеленый оазис”, “Ясная поляна”, “Заповедное Озеро” покупка таунхауса обойдется в среднем от $300 до 380 тыс., правда, при этом придется пожертвовать близостью столицы, поскольку все поселки расположены за 20 км от Московской Кольцевой.
 
Тем, кому важна близость к столице, есть смысл отправиться на Ленинградское шоссе, где стоимость таунхауса в среднем составляет $350 тыс. Так, в поселке “Ивакино-Покровское” в 11 км от МКАД квартира площадью 140 кв.м. стоит $320 тыс. При этом поселок отличается высоким уровнем безопасности и развитой инфраструктурой – здесь присутствует собственный детский сад, игровая площадка, супермаркет, аптека и медицинский пункт.  Не менее доступные таунхаусы расположены и на Горьковском направлении (например, в коттеджном поселке “Радуга”), а также Ярославском и Рязанском. $300 тыс. вполне хватит, чтобы приобрести здесь небольшую квартиру в таунхаусе, площадью 120-160 кв.м.

Приближаясь к цели

Анализ предложения таунхаусов в Подмосковье показал, что наиболее доступные варианты расположены за 20 км зоной от Москвы. В среднем недорогой таунхаус представляет собой двухуровневую квартиру площадью около 150 кв.м. с участком в 2-3 сотки. Как правило, такие таунхаусы расположены в коттеджных поселках со слаборазвитой инфраструктурой: в лучшем случае на территории поселка находится супермаркет, аптека и парковая зона, в худшем – придется довольствоваться  инфраструктурой соседнего поселка. Предложение таунхаусов «суперэконом» класса очень мало, поскольку строительство таких объектов не выгодно девелоперам.

Теперь рассмотрим несколько наиболее доступных по цене предложений таунхаусов, стоимость которых  менее психологического барьера в $300 тыс.

Лидером в данной ценовой категории является коттеджный поселок “Дмитровское Подворье”, где стоимость таунхауса начинается от $280 тыс. Сам поселок находится на 55 км по Дмитровскому шоссе в окружении смешанного леса. Площадь секций в таунхаусе составляет от 177 до 229 кв.м., размер участка 3-7 соток. В качестве инфраструктуры предлагается лишь супермаркет и аптека, однако недалеко от поселка расположены спортивные комплексы, горнолыжные трассы и досуговые центры, так что при наличии машины, скучать не придется.
 
Еще одним доступным вариантом являются таунхаусы в поселке “Жаворонки-1”, расположенном на 21 км по Можайскому шоссе. Здесь минимальная цена за таунхаус составляет $294 тыс. В эту цену входит квартира площадью 157 кв.м. и участком в 2 сотки. В поселке развита развлекательная инфраструктура – парковая зона, детская площадка, теннисные корты, пруд и зона барбекю. А близость Рублево-Успенского шоссе компенсирует все недостающие инфраструктурные объекты.

В заключение хотелось бы отметить, что найти недорогой таунхаус вблизи от столицы с хорошо развитой инфраструктурой практически невозможно. Однако близость более развитых поселков и наличие автомобиля во многом могут компенсировать данные недостатки. А вот низкая стоимость - явление не частое…

Текст: Роман Ильягуев