Как известно, таунхаус – это жилье экономкласса, доступная альтернатива загородному коттеджу для многих семей со средним уровнем достатка. Однако рублевские таунхаусы в корне меняют представление о западноевропейском формате, заставляя усомниться в его доступности и экономичности. Так в чем же отличие рублевских таунхаусов, и что собой представляет этот феномен?
Таунхаус для VIP-персон
На землях Рублевского шоссе экономичного жилья быть не может: слишком дорогая земля, чтобы пускать ее под малоприбыльные проекты. Однако от формата таунхаусов здесь никто не отказывается, их просто несколько “преобразили” и “повысили” в уровне – от класса эконом до комфортного бизнес. В результате среднестатистический таунхаус Рублевского покроя представляет собой двух-трехуровневое жилье, площадью около 350 м² с участком в три-четыре сотки. При этом каждый таунхаус здесь архитектурный шедевр, а вся совокупность строений – законченная и эксклюзивная композиция.
Исключительность рублевских таунхаусов проявляется и в их стоимости – около $1.5 млн., что в три раза выше стоимости среднестатистического таунхауса на других направлениях. При этом купить готовый к заселению объект на первичном рынке практически невозможно – их скупают еще на стадии строительства. Конечно, можно тоже приобрести таунхаус в строящемся поселке, что будет даже выгоднее, однако ждать завершения стройки придется долгие месяцы, если не годы. Для тех, кто не привык долго ждать, рекомендуется обратиться к вторичному рынку, где, надо сказать, немалую долю составляют “инвестиционные” объекты, то есть таунхаусы купленные на ранней стадии строительства с целью выгодного вложения средств. После завершения строительства такие таунхаусы продаются по весьма высоким ценам, при этом сам объект остается без изменений, то есть в том состоянии, в каком его сдавал застройщик. Преимущества от подобного рода сделки получают все – и застройщик, и инвестор, и даже сами покупатели, ведь купить таунхаус и сразу же в него вселиться – удача редкостная, тем более что таунхаус совсем новый. Впрочем, довольно рассуждений, перейдем к рассмотрению примеров.
“Горки-8”
В 14 км от столицы на территории более 68 Га обосновался коттеджный поселок “Горки-8”. Здесь, в окружении лесных массивов, уютные и комфортабельные таунхаусы соседствуют с многовековыми деревьями и православным храмом, у которого есть собственный яблоневый сад. Здесь оборудована спортивная площадка, зона для прогулок и детских игр. Жителям поселка предлагается богатая инфраструктура – школа, круглосуточный супермаркет, аптека, медицинский пункт, стоматология, отделение Сбербанка, а также прачечная, химчистка и банкомат. Одним словом все самое необходимое для комфортного проживания и даже больше.
“Горки-8” – это поселок смешанного типа: в южной его части расположены таунхаусы, а в северной - самостоятельные коттеджи. Площадь таунхаусов начинается от 319 м², а минимальный размер участка – 2.6 сотки. Каждая секция таунхауса представляет собой четырехуровневую квартиру с подвальным помещением и жилой мансардой. При этом в каждой секции есть сауна. Строительство поселка практически завершено, так что, приобретая таунхаус в “Горки-8” сегодня, долго ждать заветного новоселья не придется. Стоимость таунхаусов здесь начинается от $4 тыс. за кв.м., что составляет около $1.5 миллионов за секцию.
«Барвиха Village»
Среди рублевских таунхаусов встречаются и более доступные варианты. Так в поселке “Барвиха Village” на продажу выставлены таунхаусы, стоимостью от $3 тыс. за кв.м. Сам поселок расположен всего в 10 км от столицы, однако сосновый бор плотно отделяет его от суеты и копоти большого города. На территории поселка в 6 Га планируется возвести более сотни сблокированных двухэтажных домов, площадь которых колеблется от 353 до 444 м². Благодаря большим приусадебным участкам (вплоть до 6-ти соток), создается впечатление уединенности и обособленности, что позволяет в полной мере насладиться преимуществами загородной жизни.
Поселок “Барвиха Village” увлекает своей архитектурной концепцией – современные дома гармонично вписываются в окружающий ландшафт – зеленые газоны и декоративные растения. А благодаря доминированию светлых тонов в отделке зданий в поселке круглый год царит атмосфера тепла, уюта и хорошего настроения.
Преимуществом поселка “Барвиха Village” является прекрасное сочетание городской инфраструктуры и загородного отдыха. Яблоневый сад, парковая зона и собственный пруд способны каждую прогулку сделать интересной и приятной. А наличие многофункционального комплекса с подземной парковкой, магазином, аптекой и различными салонами бытовых услуг – сделают жизнь проще и комфортнее. Единственным недостатком поселка “Барвиха Village” является долгий срок ожидания жилья. Дело в том, что строительство поселка только началось и завершения стоит ждать не раньше следующего года.
“Папушево”Говоря о рублевских таунхаусах, нельзя не отметить новый строящийся поселок “Папушево”, где уже сегодня можно приобрести дуплекс или уютный таунхаус по минимальным ценам – от $600 тыс. Элитный поселок “Папушево” расположен в 24 км от Москвы, в настоящее время там идёт строительство первой и второй очереди – vip-коттеджей и таунхаусов. Окончание строительства намечено на 2012 год, однако отпраздновать новоселье владельцы таунхаусов смогут уже в середине следующего года.
Отличительной чертой поселка “Папушево” является детально продуманная концепция застройки. В поселке предусмотрено несколько проектов домов от ренессанса до кантри, выполнен ландшафтный дизайн, создано несколько искусственных озер, спортивные и детские площадки, а также оригинальные прогулочные зоны – “тропическая оранжерея” и “космическая цивилизация”. На выбор покупателей предлагаются таунхаусы площадью от 213 до 300 м² и дуплексы – 330-350 м². Площадь участка для каждой индивидуальной секции - от 3 до 7 соток. В настоящее время стоимость таунхаусов составляет от $600 тысяч до $1 млн., дуплексов от $1 до $1.2 млн., однако уже к концу этого года их цена может увеличиться до 30%. Так что покупка таунхауса в “Папушево” – это не только выгодное приобретение жилья, но и хорошее вложение средств.
“Новое Лапино”
Коттеджный поселок “Новое Лапино”, расположенный 18 км от МКАД относится к числу наиболее успешных и комфортабельных поселков Рублево-Успенского шоссе. Здесь предусмотрено все – зоны отдыха и развлечения, необходимая инфраструктура, высокий уровень безопасности и ландшафтный дизайн. В поселке представлены самые различные форматы недвижимости: самостоятельные коттеджи, малоквартирные жилые комплексы, таунхаусы – на любой вкус и возможности. В настоящее время поселок полностью достроен, и все объекты проданы, однако на вторичном рынке все же есть несколько вариантов. Так, к примеру, на продажу выставлен двухуровневый таунхаус, площадью 348 м² и участком в 7 соток. Стоимость объекта составляет $3.2 млн., включая дорогостоящую отделку (дубовые паркет, керамо-гранитная плитка, дубовая лестница), элитную встроенную технику, а также полностью оборудованный каминный зал, сауну и мини-кинотеатр. Как правило, подобные объекты на рынке появляются не часто и приобретают владельцев быстро: ведь сегодня многие знают, что такое “Новое Лапино”…
“Барвиха Club”
Поселок “Барвиха Club” тоже весьма известен в рублевских кругах. Проект компании Миэль-Недвижимость (впрочем, как и “Барвиха-2”, и строящийся “Барвиха Village”), успешно реализованный в недавнем прошлом, сегодня прочно занимает позицию одного из самых востребованных на рынке. На территории около 6 Га построено более сотни комфортабельных таунхаусов площадью от 287 до 380 м². Каждой секции прилагается собственный огороженный земельный участок от 0.5 до 4 соток, гараж на 1 или 2 машиноместа и парковочная зона. В индивидуальных секциях таунхаусов застройщиком предусмотрена свободная планировка. При этом в каждой квартире оборудован зимний сад, сауна, бассейн, мансарды и каминные комнаты. Высокий уровень организации поселка послужил причиной быстрой реализации всех объектов. Однако купить таунхаус в “Барвиха Club” вполне возможно, правда, придется поискать подходящий проект на вторичном рынке. Здесь выставлено около десятка таунхаусов, причем большинство из них относятся к категории тех самых “инвестиционных объектов”: это секции площадью от 333 м² до 380 м², со свободной планировкой и без внутренней отделки. Стоимость таких таунхаусов составляет в среднем $1.7 млн., хотя встречаются и более доступные варианты. Без хозяина выставленные на продажу объекты долго не останутся, ведь спрос на рублевские таунхаусы значительно превышает предложение, несмотря на их завышенную стоимость…
Автор: Роман Ильягуев
22 мая 2008 г.
Отзывы по данному материалу
Написать отзыв