Новорижское направление на данный момент является одним из самых перспективных и престижных. Отсутствие производственных учреждений, прекрасный ландшафт и одна из наиболее качественных автомобильных трасс – безусловные аргументы «за» и для застройщиков, и для покупателей жилья. Поэтому коттеджи и таунхаусы растут здесь как грибы, при этом спрос на место под новорижским солнцем опережает предложение. И многие делают свой выбор в пользу таунхауса. Почему?
Таун или Хаус?
В самом слове «таунхаус» читается компромисс в выборе между городской квартирой и загородным коттеджем. «Городской особняк» разделен вертикально на несколько блоков, каждый из которых имеет отдельный вход и небольшой участок земли (как правило, не более 4 соток). Таунхаусы перебрались к нам из Англии, где подобные застройки стали популярны в связи с ростом цен на землю. В России успех таунхаусов тоже вызван постоянным ростом цен на городскую землю и недвижимость. На данный момент таунхаус в ближайшем Подмосковье по стоимости может приравниваться к двухкомнатной квартире в столице.
Кроме того, таунхаус имеет еще несколько преимуществ перед городской квартирой.
Во-первых, каждый блок оснащен гаражом. Кто как не москвичи знакомы с постоянной проблемой парковки в среднестатистическом столичном дворе. Во-вторых, поселки, состоящие из таунхаусов, имеют хорошую охрану. В-третьих, в таунхаусах возможна свободная планировка, тогда как в городе полет фантазии зачастую ограничивается всевозможными нормами. В-четвертых, минимум общих стен с соседями и минимум соседей (некоторые застройщики планируют входы так, чтобы жильцы из разных блоков встречались как можно реже). Подобной камерности сложно добиться в многоквартирном доме. И самое главное: находясь рядом с городом, таунхаус – это небольшое, но все-таки загородное имение (хотя есть и городские таунхаусы), где вы сможете скрыться от хаоса, царящего в любом мегаполисе.
Однако на данный момент лидерами продаж загородной недвижимости по-прежнему остаются отдельные коттеджи с большими участками земли. Но далеко не каждому доступна такая собственность. Таунхаус рассчитан, прежде всего, на так называемый средний класс, чей доход за последние годы значительно возрос, а, следовательно, и спрос на «городские особняки» будет только увеличиваться.
Правильной дорогой идете...
По результатам анализа рынка коттеджей и таунхаусов за 2007 год, Новорижское направление является самым бурно развивающимся. Объем предложения составил 1000 таунхаусов, то есть 25% от общего количества по Подмосковью.
Теперь Новая Рига – это модный бренд на рынке загородной недвижимости. Она находится рядом с престижным Рублево-Успенским шоссе, но при этом цены на недвижимость здесь на порядок ниже. Кроме того, северо-запад один из самых экологически чистых и красивых районов Подмосковья. И что еще немаловажно для жителей таунхаусов, транспортная проблема на этом направлении стоит не так остро как на остальных пригородных магистралях. Шоссе имеет шестиполосное движение, а после появления Краснопресненского тоннеля добраться до новорижского таунхауса зачастую можно быстрее, чем до квартиры в пределах города. Кроме того, культурная, спортивная и деловая жизнь этого района постоянно развивается. Открываются современные спортивные комплексы и престижные учебные заведения.
На любой вкус и кошелек
Таунхаус, изначально созданный для среднего класса, в России, по мнению некоторых аналитиков, приобрел условное ценовое деление на «эконом класс», «бизнес класс» и «элит». В нашем небольшом экскурсе по новорижским таунхаусам мы постараемся придерживаться этой классификации.
Эконом класс – «Вельвет»
Коттеджный поселок «Вельвет» расположен в 37 км от МКАД, рядом с деревней Крючково. Таунхаусы в поселке двойные (дуплексы) – на земельном участке расположен дом, разделенный на 2 части по 165 кв. м. Участок, прилегающий к дому, значительно больше, чем в аналогичных поселках (максимум 4 сотки) и может достигать 11 соток. Для жителей поселка обеспечена круглосуточная охрана. Однако собственной инфраструктуры он не имеет и удаленность его от Москвы достаточно велика. Но эти недостатки компенсирует цена: от 244 000 долларов США (общая площадь дома 165 кв. м. и участок 6,34 сотки) до 253 000 долларов США (общая площадь дома 165 кв. м. и участок 11,36 соток).
Эконом класс – Melody
Коттеджный поселок Melody расположен в 38 км от МКАД по Новорижскому шоссе, состоит из 45 коттеджей и 6 таунхаусов (планируется строительство еще 18-ти таунхаусов). Территория в 8 га охраняется круглосуточно. Статус земель в поселке – земли поселений. Такой статус дает право на получение ипотечного кредита и почтового адреса, т.е. жильцы имеют полное право прописаться в своих владениях.
Собственная инфраструктура коттеджного поселка включает фитнес-клуб, бассейн, SPA-комплекс, ресторан, кафе, бар, открытые спортивные детские площадки, небольшой торговый центр с магазином, аптекой, прачечной, службой доставки товаров и готовых блюд на дом. Предоставляются услуги по уборке коттеджей, услуги няни и гувернанток, услуги садовников и ландшафтного дизайна.
Таунхаусы на данный момент находятся на стадии строительства. Площадь трехэтажного таунхауса будет составлять 237,4+30 и 232,3+30 кв. м, а площадь участка 2,5 сотки и все это по цене около 280 000 долларов США.
Бизнес класс – «7 Миля»Название «7 Миля» выбрано неслучайно, ведь поселок находится ровно в 7 милях (12 км) от Москвы по Новорижскому шоссе. Он окружен живописным еловым лесом с одной стороны и песчаным пляжем р. Липка с другой. На берегу реки предусмотрено строительство деревянного причала с лодочной станцией и рестораном. Первую линию домов в поселке образуют 70 таунхаусов площадью от 162 до 327 кв. м. Двухуровневый дом имеет цокольный этаж, где можно разместить сауну и небольшой кинозал. Типовым проектом в таунхаусах предусмотрены балконы и веранды.
Отличительная черта всех таунхаусов «7 Мили» – эксплуатируемая кровля. Она дает покупателю дополнительные 80-100 кв. м площади, которые можно использовать по собственному усмотрению. Причем, будущему владельцу дополнительные квадратные метры предоставляются бесплатно.
Также в поселке планируется возведение четырехэтажного комплекса, на территории которого будут располагаться ресторан, автосалон с сервисом и мойкой, спортивно-оздоровительные клубы, закусочные, аптека и магазины. Минимальная стоимость таунхауса в «7 Милях» составляет 422 000 долларов США.
Бизнес-класс – «Кленовая роща»
Жилой комплекс (ЖК) «Кленовая роща» расположен в удобном и экологически чистом районе в 10 км от МКАД вблизи деревни Поздняково. Застройщики обещают, что, работая в центре столицы, жители ЖК будут добираться до офиса не более получаса.
На территории поселка предусмотрены детские и спортивные площадки, а новый общественный центр включает в себя супермаркет, аптеку, отделение банка, клининговый центр, химчистку, салон красоты, кафе, ресторан с летней верандой, детский клуб, администрацию ТСЖ и службу эксплуатации. Рядом с центром находится гостевая парковка на 108 автомобилей.
Здания инфраструктуры и зеленые насаждения располагаются в придорожной полосе шириной 50 м и являются шумоизоляционным барьером для жилых домов. Поселок расположен рядом с музеем-усадьбой «Архангельское».
Таунхаусы в «Кленовой роще» делятся на несколько типов: по площади - от 220 до 270 кв. м, имеют 2 или 3 уровня, отдельный вход, встроенный гараж, камин, индивидуальную котельную, собственный земельный участок от 1 до 4 соток, а цены на домовладения начинаются с 730 000 долларов США.
Элит-класс – «Новахово»
Самый близкий к Москве поселок VIP-класса по Новорижскому шоссе – это «Новахово» близ усадеб Архангельское, Ильинское, Никольское-Урюпино и Петровское. «Новахово» являет собой особый архитектурный ансамбль, продолжающий стилистическую традицию классической русской усадьбы. Природный ландшафт вокруг заставляет забыть о близости мегаполиса. При этом и сам поселок, и территория вокруг обладают богатейшей инфраструктурой, так как находятся между Новорижским и Рублево-Успенским шоссе.
В «Новахово» построен торгово-развлекательный комплекс общей площадью 11 000 кв. м, отвечающий самым высоким запросам. Проект по благоустройству Николо-Урюпинского пруда, например, помимо 3-х пляжей, аквапарка и лодочной станции включает в себя такой объект как «павильон для любования кувшинками». Неотъемлемой частью этой красоты являются 46 таунхаусов «под ключ» площадью 270 кв. м и участком в 2 сотки. Все таунхаусы имеют 3 уровня, третий этаж – мансардный.
Проект «Новахово» разработан для состоятельных людей, желающих иметь комфортабельную квартиру за городом. В поселках такого уровня зачастую таунхаусы сдаются «под ключ», а над планировкой и обстановкой работают лучшие дизайнеры. За такую роскошь покупатели готовы платить от 1 550 000 долларов США за таунхаус.
Автор: Александра Афанасьева
29 мая 2008 г.
Отзывы по данному материалу
Написать отзыв