Чем привлекательно Калужское шоссе для покупателей таунхаусов? Удивительная природа, хорошая экология, изобилие санаториев и пансионатов с собственной лечебной и оздоровительной базой, а самое главное – широкий выбор объектов различной стоимости и уровня исполнения. Рассмотрим, что собой представляют таунхаусы Калужского шоссе и что нового могут здесь найти любители данного формата.
Смена приоритетов: от доступности к комфорту
В настоящее время Калужское шоссе занимает третье место по количеству таунхаусов (после Новорижского и Дмитровского шоссе). Сегодня здесь представлено порядка 15-ти смешанных и таунхаусных поселков от эконом-класса до комфортного бизнес-плюс. Большая часть поселков расположена в комфортной для проживания зоне – от 1-го до 24-х км от МКАД. Также немало таунхаусов находится вблизи известных санаториев и пансионатов, где жители имеют доступ к развитой инфраструктуре и лечебно-оздоровительной базе санаторно-курортных объектов.
Еще совсем недавно таунхаусы Калужского шоссе в большинстве своем позиционировались в эконом-классе: относительно невысокая стоимость земли и использование экономичных строительных технологий позволяли возводить комфортное жилье по доступным ценам. Сегодня же ситуация несколько изменилась, и застройщики предпочитают строительство более дорогостоящих объектов. К числу поселков бизнес класса можно отнести “Лесную поляну”, “Потапово”, “Дубровку” – стоимость объектов здесь составляет около 15 млн. рублей.
Активное строительство поселков бизнес класса обусловлено не только желанием девелоперов получить большую прибыль, но и законами рынка. Стоимость калужских участков непрерывно растет, а, значит, увеличиваются и расходы на строительство объектов. К тому же популярность Калужского шоссе постепенно возрастает, а вместе с ней и спрос на таунхаусы.
Впрочем, на Калужском шоссе таунхаусы представлены не только в бизнес-классе. Здесь есть немало доступных объектов эконом-класса, а некоторые претендуют и на статус элитных объектов.
“Красная Пахра”: доступный поселок на берегу реки
Недалеко от реки Пахра, в 24-х км от Москвы раскинулся коттеджный поселок “Красная Пахра”. Именно здесь зафиксированы самые низкие цены на таунхаусы среди других объектов Калужского шоссе – около $250 тыс. Несмотря на доступные цены, таунхаусы в поселке нельзя назвать маленькими: площадь секций составляет 142 и 195 кв. м, размер участка 2-3 сотки, а гараж расположен отдельно, всего в нескольких метрах от дома.
Поселок “Красная Пахра” прекрасно подходит для тех, кто любит активный отдых и размеренную жизнь. Близость многочисленных санаториев и пансионатов открывает доступ к лечебно-оздоровительным процедурам, бассейнам, саунам, SPA, тренажерным залам и ресторанам. Горнолыжные спуски позволят заниматься спортом, а расположенное всего в 5-ти минутах езды озеро с рыбой ценных пород оценят заядлые рыбаки.
Единственным недостатком “Красной Пахры” является удаленность от Москвы (24 км). В отсутствие автомобильных пробок, это расстояние можно было бы преодолеть всего за 15 минут, однако дорожная ситуация оставляет желать лучшего. Отчасти этот недостаток компенсирует собственная социальная инфраструктура поселка – детский сад, школа, поликлиника, магазины, и даже почта. К тому же в столицу можно добраться и на общественном транспорте: от поселка до станции метро “Теплый стан” курсирует маршрутное такси. В настоящее время все таунхаусы в поселке “Красная Пахра” уже достроены, а многие уже проданы.
“Потапово. Южное Бутово”: самый успешный в своем классе
На юго-западе столицы в 5-ти км по Калужскому шоссе расположен ЖК “Потапово”. Здесь предусмотрено строительство 3-х типов таунхаусов, различных между собой по количеству и площади секций. Минимальная площадь таунхаусов составляет 179 кв. м, максимальная – 250, размер придомового участка – от 2-х до 3-х соток. На первом этаже в каждой секции оборудован гараж на одну или две машины, на втором и третьем этаже жилые комнаты свободной планировки.
На территории поселка расположен живописный водоем и парковая зона для вечерних прогулок и детских игр. В дальнейшем планируется проведение дополнительного озеленения территории поселка и создание новых общественных зон.
Отличительной чертой поселка “Потапово” является исключительная близость к столице (всего 2 км до станции метро). Таким образом, здесь в оптимальной пропорции соединяются преимущества городской и загородной жизни: хорошая экология, низкий уровень шума, собственный участок и московская прописка.
Стоимость таунхауса в “Потапово” составляет от 70 тыс. руб. за кв.м, то есть минимальная цена объекта – 12.5 млн. руб. Стоит отметить, что для объекта такого класса (а его позиционируют в классе бизнес+), стоимость весьма демократична. При этом компания-застройщик проводит различные бонусные акции – беспроцентные рассрочки платежа, скидки при оплате полной стоимости объекта. Строительство первой очереди таунхаусов уже завершено, а окончательные сроки реализации проекта намечены на 2009 год.
“Дубровка”: элита lightsКоттеджный поселок “Дубровка”, расположенный в 5-ти км от Москвы, в настоящее время уже полностью достроен и сдан в эксплуатацию. Поселок застроен современными таунхаусами высокого уровня и несколькими коттеджами, выполненными по индивидуальным проектам. В настоящее время практически все объекты проданы, за исключением нескольких vip таунхаусов. Трехуровневые таунхаусы площадью 419 кв. м и участком в 5,5 соток предлагаются по цене чуть менее $1.5 млн.
При строительстве поселка большое внимание было уделено созданию зон отдыха: здесь находится живописный парк, теннисные корты, спортивная площадка, а также детская игровая зона. Кроме того, в поселке выполнен ландшафтный дизайн и озеленение каждого жилого квартала, благодаря чему каждый житель “Дубровки” чувствует себя обособленно и уединенно.
На территории поселка также предусмотрена собственная инфрастуктура: несколько ресторанов, спортивный комплекс, бассейн, а также супермаркет, автосервис и медицинский пункт, то есть все самое необходимое для комфортного проживания. Впрочем, если чего-то будет недоставать, можно отправиться в столицу, расстояние в 5 км преодолевается в считанные минуты.
Для потенциальных покупателей таунхаусов наиболее важным преимуществом КП “Дубровка” является возможность заселиться в новое жилье сразу по совершению сделки, а не ждать долгие месяцы окончания строительства. К тому же можно заранее оценить архитектурный стиль и концепцию поселка (как есть, а не на бумаге), и при желании даже познакомиться с будущими соседями.
“Сенатор клуб”: жизнь на курорте
Поселок “Сенатор клуб”, расположенный в 12-ти км от МКАД, можно назвать уникальным. Сам поселок расположен на территории санаторно-курортного комплекса “Десна” в окружении лесов и рек Десна и Сосенка. Помимо собственных инфраструктурных объектов поселка и зон отдыха (площадки для барбекю, детские игровые зоны, прогулочные парки), жителям открыт доступ к развлекательной сфере близлежащего санатория “Десна”: рестораны, бильярдные залы, спортивный комплекс с теннисным кортом и волейбольной площадкой, сауна, джакузи, а также медицинское обслуживание в любое время суток. Кроме того, любители активного отдыха могут прокатиться на лыжах в специально оборудованной зоне, а летом насладится прохладой реки “Десна” и позагорать на прилегающем пляже.
Жизнь в клубном поселке “Сенатор клуб” действительна близка к курортной, помимо удивительной природы, чистейшего воздуха и многочисленных развлечений, здесь действует служба “Консъерж” – жителям предлагаются услуги по уборке домов, доставки еды из ресторанов, а также бронирования и заказа билетов на авиа рейсы, ж/д транспорт и развлекательные мероприятия в Москве и Подмосковье. Стоимость таунхаусов в клубном поселке “Сенатор клуб” стартует от $1 млн, при этом на выбор покупателей предложены таунхаусы площадью от 190 до 213 кв. м.
На сегодняшний день таунхаусы поселка “Сенатор клуб” не имеют аналогов во всем Подмосковье, а по стоимости объектов и уровню исполнения могут конкурировать даже с самой Рублевкой.
Автор: Роман Ильягуев
17 июня 2008 г.
Отзывы по данному материалу
Написать отзыв