Московские таунхаусы

Городской таунхаус – случай не единичный

Казалось бы, откуда взяться на столичном рынке с его вечным дефицитом земли и проблемами точечной застройки организованному поселку таунхаусов? Однако есть и такие.

«На московском рынке представлены как организованные поселки, так и жилые кварталы», – сообщила Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood. В качестве примеров организованных поселков, эксперт привела проект «Ы» на 21 дом (Раменский р-н, ЗАО), «Покровские Холмы» – поселок, ориентированный на экспатов (ХМАО, Береговая улица), а также таунхаусы, дуплексы и квадрохаусы в рамках строительства нового микрорайона «Куркино».

Игорь Шубин, руководитель отдела городской недвижимости брокерско-консалтинговой компании TWEЕD привел свои примеры жилых кварталов в черте города, состоящих из таунхаусов: «Наиболее известные таунхаусы, расположенные в центре Москвы – это «Палаты Муравьевых» в 1-м Зачатьевском переулке и в «Трех тополях» во 2-м Вражском переулке. Качество строительства и, главное, местоположение этих объектов, выгодно отличает их от таунхаусов в поселках, находящихся за пределами Садового кольца. Для тех, кто любит жить в самом центре города лучшее предложение – это, конечно, «Палаты Муравьевых», расположенные в 10 минутах ходьбы от Кремля и самое престижное местоположение в районе Остоженки».

Городской vs. загородный – в чем разница?

Есть ли разница между таунхаусом, расположенным в черте города и таунхаусом за его пределами? Кроме очевидных различий в местоположении, транспортной доступности, экологии и в цене (в городе дороже), есть еще некоторые моменты, отличающие столичный таунхаус от любого другого.

Как уже было сказано выше, проблема со свободной землей в Москве стоит очень остро. Именно поэтому городские таунхаусы, по словам Игоря Шубина, как правило, продаются без земельных участков. За редким исключением, но даже тогда эти драгоценные сотки становятся поистине «золотыми», так как московская земля – самая дорогая городская земля в нашей стране. Проблемы со свободными местами в Москве также привели к тому, что практически все городские таунхаусы оснащены собственными паркингами, убранными под землю.

«Таунхаусы в городе ничем не отличаются от таунхаусов за городом, исключение составляет цена (в городе дороже) и иногда – размер прилегающего участка, – так считает Батынкова Екатерина, управляющий директор компании «Усадьба». – За городом у застройщиков больше возможностей для предоставления земли под каждый таунхаус ввиду меньшего ее дефицита и стоимости».

«Столичные таунхаусы мало, чем отличаются от загородных, – считает Мария Литинецкая. – Но значительным отличием является наличие городской инфраструктуры».

Вопросы ценообразования

Что касается цен на столичные таунхаусы, то нет ничего удивительного в том, что городской стоит дороже загородного, хотя их основные «плюсы» и «минусы» практически уравновешивают друг друга. Судите сами, городской таунхаус продается, как правило, без земельного участка в далеко не лучших экологических условиях. Загородный же таунхаус в качестве бонуса имеет земельный участок и чистый воздух, но не имеет городской инфраструктуры и находится далеко от центра города.

Тем не менее, определиться с порядком цен на городские таунхаусы не могут даже эксперты. Впрочем, это не удивительно, ведь в нашей стране вопрос ценообразования в сфере недвижимости всегда остается большой загадкой, как для покупателей, так и для самих продавцов.

«Цены на первичном рынке стартуют от $ 800 до 900 тысяч за таунхаус, – рассказывает Мария Литинецкая. – На вторичном рынке цены значительно выше, таунхаусы могут предлагаться и по $ 4,5 млн. В поселке «Покровские холмы» арендная ставка начинается от $ 15 200 за кв. м».

В тоже время Екатерина Батынкова привела совсем иные данные по вторичному рынку: «Цены на таунхаусы на вторичном рынке на текущий момент варьируются от 10 тысяч долларов до 30 тысяч евро».

Игорь Шубин также привел свои данные: «Стоимость таунхаусов варьируется от $ 40 до 50 тысяч за кв. м в зависимости от наличия отделки. Для тех, кто больше любит природу, есть целый ряд поселков таунхаусов, расположенных на западе столицы: проезд Загорского, 11; Нежинская ул., 14; «Остров Фантазий» в Островном проезде, 7 или «Покровское-Глебово» на северо-западе. Эти поселки не имеют дополнительной инфраструктуры, но расположены в «зеленых» зонах, а некоторые непосредственно на берегу воды: «Остров Фантазий» – на берегу озера, а «Покровское-Глебово» – на берегу Москворецкого залива. Стоимость квадратного метра в упомянутых поселках может колебаться от $ 17 до 25 тысяч».

Взгляд в будущее

Таунхаус – в нашем понимании, это формат загородного жилья. Не смотря на то, что у себя на родине, в Великобритании, таунхаус изначально задумывался, как городской формат. Так будет ли и у нас он воспринят, как должно?

«На столичном рынке поселок таунхаусов – скорее, редкость. Однако постепенно сознание потенциального потребителя привыкает к этому формату и его разновидностям. Таунхаусы, скорее всего, будут продолжать возводиться в рамках новых микрорайонов». Такие перспективы предрекает новому городскому формату Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood.

Екатерина Батынкова, управляющий директор компании «Усадьба» в свою очередь отмечает, что «перспективу развития городских таунхаусов можно рассматривать как не очень высокую, особенно, если речь идет об элитном жилье, расположенном в центральной части города». Что же касается «спальных» и новых микрорайонов, то, по мнению эксперта, здесь у таунхаусов куда больше шансов на выживание.

Автор: Лукина Мария