Как выбрать оптимальное загородное жилье комфортное и выгодное по цене

Поселки с объектами инфраструктуры наиболее популярны среди покупателей, поскольку они очень комфортны. К сожалению, в поселках эконом-класса данным объектам отводится второстепенная роль, поскольку потребитель обращает внимание сначала на стоимость жилья, а потом уже на то, есть ли в поселке салон красоты, спортивная площадка, рестораны… 

Застройщики всегда могут предложить интересные варианты своим покупателям. Демократический вариант поселка с таунхаусами находится не ближе, чем в 60 км от столицы России.

На сегодняшний день рынок жилья Подмосковья предлагает много вариаций загородных жилых комплексов с всевозможными развлекательными объектами, детскими садиками и спортивными площадками. Чаще всего такие варианты предлагаются в элитных поселках.

Вот поселки эконом класса имеют совсем другую картину. Чаще всего такие загородные жилища используют для временного проживания и в качестве комфортабельной дачи, например, во время отпуска, поскольку они находятся в 60 км от Московской кольцевой автомобильной дороги. Поэтому застройщики не тратят много усилий и денег на обустройство инфраструктуры.

Летнее время проживание 

К наиболее нужным объектам инфраструктуры нередко относят контрольно-пропускной пункт, административное здание с сервисными службами, детские площадки, прогулочные территории, площадки для занятия спортом, магазины.

Чтобы быть лидером среди конкурентов в своей сфере, застройщики возводят дополнительные предметы для обеспечения потребностей покупателей. Например, поселок "Маленькая Шотландия" в 14 км от Москвы имеет детскую и спортивную площадку, корт для игры в теннис, каток, озеро, школу, детский сад, магазины, спортивный зал.

Третий – лишний

Экономическая проблема также способствует тому, чтобы не строить комфортабельные объекты. Строительным компаниям не выгодно делать денежные взносы, поскольку они могут не оправдать себя, и застройщик окажется в убытке.

Исходя из этого можно смело заявлять, что коттеджные поселки, которые расположены вблизи населенных пунктов, были ориентированы на существующие объекты. Более трети площадей в таких поселках занимают скверы и парки, прогулочные дорожки, строятся спортивные и детские площадки. Именно поэтому строить что-то дополнительно застройщики не видят смысла.

Разница в цене между поселком эконом-класса и элитного существенна. После анализа 600 коттеджных поселков были сделаны выводы, что они обладают всеми социально-бытовыми объектами для минимальных потребностей жителей.

Большое количество поселков обеспечивают проживание на протяжении всего года. В сезонных поселках нет смысла строить развитую инфраструктуру, это совсем не выгодно и убыточно. Социальные ежемесячные оплаты весьма высоки.

Интуитивный расчет

Инфраструктура напрямую зависит от экономических целей. В первую очередь нужно учитывать количество домовладений и проживающих на территории коттеджного городка. Большой поселок требует более развитую структуру. Там где насчитывается 20 домовладений достаточно медпункта, аптеки, бани, магазина, кафе и пункта бытового обслуживания. 

При формировании инфраструктуры используется точная наука строительный девелопмент и пункты Градостроительного кодекса Российской Федерации. Нормативы указывают на минимальные требования. Элитный поселок должен иметь торговый центр, спа-салон, теннисные корты, клубы.

Сроки на возведение жилых объектов

Чаще всего инфраструктура возводится не сразу, а только при 60% готовности строительного проекта. Иногда планы по составу инфраструктуры  подлежат изменениям. Например, таунхаусы в Маленькой Шотландии разошлись очень быстро, и застройщикам пришлось делать дополнительные площадки для детей и занятий спорта, магазины, центр детского творчества. Ошеломительными продажами обладал поселок, расположенный на Дмитровском шоссе, и застройщик значительно увеличил продажные цены, а выручку вложил в застройку социально-бытовой сферы. Там дополнительно возвели детский досуговый центр, итальянское кафе и французскую булочную.

В поселке "Берег FM" изначально был сделан пляж, жители пожелали от застройщика площадок для пляжного волейбола и компания пошла им навстречу, и в скором времени планируется строительство данного объекта.

Бывают ситуации, когда в последний момент застройщик резко меняет свои строительные планы и отдает участок под другие жилые застройки.

Уровень продаж инфраструктур

Поселки эконом класса берут ориентир на соотношение цена-предложение. Покупатель, скорее всего, выберет не дорогой вариант и ограничится лишь всеми необходимыми бытовыми объектами. Он будет обращать внимание на расположение поселка и его окружение магазинами, больницами, детскими садиками, нежели на будущее его благоустройство. Цена намного важней развитой инфраструктуры, поэтому этим невозможно заманить покупателя. Хорошая инфраструктура служит симпатичным придатком. Невысокая цена и комфортабельная инфраструктура находится в основе удачной продажи и выгодной покупки. Поселок комфортного класса в первую очередь должен содержать детский садик, больницу, аптеку, супермаркет, детские площадки, спортивное сооружение, службу безопасности. Максимальное удобство, соответственно, стоит намного дороже.