Таунхаусы: нестандартный подход

Наконец-то покупатели жилья эконом-класса дождались праздника и на своей улице. На смену панельным домам, на которые клиенты с ограниченым бюджетом могли претендовать раньше, пришла целая линейка новых предложений: начиная от таунхаусов, и заканчивая микрорайнами с оригинальными концепциями. Тех, кто может позволить себе бизнес-класс, сложно удивить архитектурными изысками, поэтому сейчас в ход пошли уникальные возможности: например, отдать ребенка в школу спорта звездного тренера Ирины Винер.

 

 

Таунхаус — это новый формат, появившийся на российском рынке  более 20 лет назад. За это время из элитного жилья таунхаус стал аналогом многокомнатной квартиры эконом-класса в Подмосковье (на сегодняшний день занимает около 9-12% предложения на загородном рынке жилья). Цены на такое жилье в Московской области начинаются, в среднем, от 7 млн руб.  в столице, за эту сумму можно позволить себе однокомнатную квартиру в хорошем доме недалеко от метро (конечно, не в центре). Наиболее широко поселки таунхаусов представлены по Калужскому направлению, Новорижскому, Рублево-Успенскому и Ильинскому шоссе, говорит генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. 

 

Что касается наиболее ярких проектов, то оригинальными концепциями отличаются "Bremen”, стилизованный под немецкий город, «Фестиваль» с его интересными архитектурно-планировочными решениями (например, таунхаусы предусматривают гараж) или  поселок таунхаусов «Николино», к чьим преимуществам относится расположение в лесном массиве Бутовского лесопарка. «Бюджет покупки в этих поселках, в среднем, составляет 8-12 млн руб.», - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». 

 

Каким бы ни была концепция поселка, основные параметры эксплуатации у него сходятся. Запрет на перестройку фасада (если он есть) прописывается в договоре-купли продаже. Как правило, при согласии соседей разрешают менять цвет дома, но не больше. Еще одна особенность таунхауса - лестницы. «Как правило, из 65 кв. м на этаже 15. кв м уходит на лестницу», – подчеркивает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. В общий метраж эта площадь не входит. Что касается коммунальных платежей, то эксплуатация своей секции будет стоить в три-четыре раза дешевле, чем отопление и свет в отдельном загородном доме, но дороже, чем в квартире. В поселки проводятся централизованные коммуникации: электричество, канализация, водоснабжение от городских сетей. Газовый котел ставится в каждом блоке или секции.

 

Дополнительным плюсом считается чердак. « В абсолютном большинстве случаев его оборудуют как мансардный этаж, ставят дополнительные окна, полноценную лестницу и т.д.», - рассказывает Антон Архипов, руководитель отделения «Сретенское» «Инком-Недвижимость». 

 

Оценить все прелести таунхаусов большинству покупателей еще предстоит. «Спрос на такое жилье еще не достиг своего пика», - убежден Георгий Дзагуров. 

 

 

У знаменитого моста Понте Веккьо во Флоренции, верхняя часть которого уже который век объединяет жилые дома и многочисленные магазинчики, появится подражатель на российской почве. В рамках проекта Urban Group "Город набережных", компания- застройщик собирается прорыть два канала, а на каменном арочном мосту, соединяющем берега одного из них, построить жилье — четыре квартиры: две четырехкомнатные площадью 120,5 кв м (стоят около 9,9 млн. руб.) в верхней части моста, и две трехкомнатные  по 88,4 кв. м за 7,99 млн. руб.  над самими арками. Цены, по словам директора по маркетингу Urban Group Леонарда Блинова, на 20-30% выше, чем у стандартных квартир с такой же площадью в данном комплексе. «В столице в этом ценовом диапазоне можно приобрести двухкомнатную квартиру в старом панельном доме, причем с меньшей площадью и на окраине города», - подчеркивает Блинов. 

 

Среди плюсов жилищного ноу-хау на воде, прежде всего, вид - на сам канал и на фасады соседних домов. Поскольку мост будет соединять два дома, жильцы квартир на воде смогут пользоваться лифтами и лестницами примыкающих зданий. Что касается переделки недвижимости по своему вкусу, то особых ограничений для собственников нет: те же права на перепланировку по российскому законодательству.  

 

«Идея с проведением каналов интересна», - считает генеральный директор «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева. Однако, отмечает эксперт, залог успеха - качественная реализация проекта. «На данный момент часть домов уже построена, а работы по созданию каналов не ведутся», - констатирует Лебедева. В Urban Group, в свою очередь, обещают начать рыть каналы весной. 

 

Если  все заявленные планы будут реализованы, у «Города набережных» хорошие перспективы. По словам Марии Литинецкой, генерального директора «Метриум Групп», у него уже высокие темпы продаж благодаря правильному сочетанию оригинальной архитектурной концепции и доступных цен. « На российском рынке это, по сути, единственный  подобный проект, и, к тому же с мощной рекламой в СМИ, – говорит специалист, - поэтому, вероятно, что четыре квартиры на мосту достаточно быстро найдут своих владельцев». И хотя главный бонус такого жилья - вид - главной причиной покупки станет уникальность  решения сама по себе. 

 

 

 

Создать на  почве спорта элитный жилой микрорайон удалось знаменитому тренеру по художественной гимнастике Ирине Винер. Ее авторский проект «Олимпийская деревня Новогорск» и его продолжение «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» представляют собой жилую составляющую: два многоквартирных дома, котттеджи и таунхаусы, дома каскадной формы вдоль реки, и спортивную: Международную Академию Спорта Ирины Винер (где преподавать будут чемпионы мира и Европы), фитнес-клуб World Class, школу единоборств. Плюс медицинский центр, детский сад и британская средняя общеобразовательная школа. Основная идея «Новогорска» - помочь детям развить их спортивный потенциал, плюс хорошее школьное образование. 

 

Раскрыть таланты своего чада стоит недешево: так, покупка таунхауса площадью около 200 кв. м с участком от 4-8 соток (по 148,5 тыс. руб. за кВ. м) обойдется в 32 млн. руб. Однако, судя по тому, что только такое предложение и осталось (6 таунхаусов), цены покупателей не отпугивают. «Несмотря на высокую стоимость, проект является коммерчески успешным», - говорит Мария Литинецкая. В «Олимпийской деревне Новогорск. Квартиры» стоимость кВ. м чуть ниже - от 130 тыс. руб. 

 

«Новогорск» - один из лучших  примеров мало- и среднеэтажной жилой застройки в пригороде», – говорит Юлия Грошева, директор департамента загородной недвижимости Kalinka Real Estate Consulting Group. Правильное сочетание преимуществ многоэтажной и индивидуальной коттеджной застройки, а также оптимальное для такого проекта соотношению цена-качество обеспечили высокий интерес целевой аудитории, убеждена эксперт. Единственное, что сдерживает рост спроса - транспортная составляющая: заторы на Волоколамском и Ленинградском шоссе.