Таунхаусы Киевского и Калужского шоссе

Рассмотрим поселки таунхаусов, расположенные между Киевским и Калужском шоссе, на которые прежде всего стоит обратить внимание. В них есть ряд особенностей, которые могут сыграть решающую роль при выборе будущего жилья.

Самые дальние от МКАД по Киевскому шоссе - это поселки "Мартемьяново-парк" и "Апрелевка-парк", чтобы в них попасть, нужно в Апрелевке свернуть по указателю "Мартемьяново", и примерно через 2 км увидите поворот на "Апрелевка-парк". Дорога от шорссе идет очень узкая и разбитая, на входной группе сразу две одинаковые таблички "Апрелевка-парк" и "Золотая долина". Как выяснилось позже, первое - это название поселка, второе - название юридического лица застройщика.

На другой стороне дорожки еще один въезд без опознавательных знаков, это вторая очередь поселка, состоящая из 108 участков без подряда от 9 до 27 соток.

Таунхаусы же строятся только в первой очереди, в которую входят районы монолитных и кирпичных таунхаусов, а так же 59 участков без подряда от 8 до 24 соток. В первой очереди проданы все участки, во второй остались штучные предложения небольших площадей 8-9 соток стоимостью около 4 млн. руб., а так же практически все большие прилесные участки по 23-38 соток стоимостью от 9,2 до 19 млн. руб.

Район монолитных таунхаусов расположен сразу за входной группой, в наличии из 40 блоков осталось всего 5 площадью 90 и 124 кв. м с участками от 1,1 до 2,2 соток, цена на которые колеблется от 4,1 до 4,9 млн. руб. Так же возможно обустройство мансарды 30 кв. метров. Эти секции уже построены.

В дальней части поселка уже достроена первая очередь кирпичных таунхаусов, и в этом месяце начнут строить вторую очередь, которая будет полностью сдана в конце 2014 года.

Согласно генплана, опубликованного на официальном сайте поселка aprelevka-park.ru, в первой очереди кирпичных таунхаусов в наличии осталось около 25 секций, среди них есть и торцевые 165 и 210 кв. м с участком 3,5 сотки от 6,9 до 8,5 млн. руб., и срединные 145 кв. м с участком 1,8 сотки по 5,5 млн. руб.

Во второй очереди предложения пока есть в достаточном объеме, цены ниже первой очереди примерно на 1 млн. руб. Инфраструктуры в поселке особо не предусмотрено (можно ездить в соседнюю Апрелевку), зато по планировке есть общественные зоны и широкие дороги, рядом протекает река Десна. Что такое кирпичный таунхаус достаточно понятно, а вот ознакомиться с тонкостями монолитного строительства мы отправились в следующий поселок.

Если "Апрелевка-парк" - поселок эконом-класса, то территория "Мартемьяново" от компании ОПИН уверенный бизнес. "Мартемьяново" состоит из пяти кварталов, у каждого из них свой КПП.

В поселке предлагаются участки без подряда, или же готовые проекты, выполненные по канадской каркасной технологии. В квартале "Цветочный" компания ЗАО НПК "АИСТ" выкупила часть территории под застройку квартала таунхаусов, который на рынке представлен как "Мартемьяново-парк", поселок внутри поселка.

Управляющая компания у поселков будет общая, хотя никакого договора между компаниями пока не подписано. Таунхаусы застраиваются тремя очередями, всего будет 8 секций. Строительство ведется по запатентованной технологии быстровозводимого капитального монолитного жилья, по словам застройщика по такой технологии уже построен ряд проектов, в том числе на сейсмоустойчивые дома на острове Сахалин. Фундамент и перекрытия - монолитный армированный СПА бетон, наружные стены выполнены из монолитного теплоизоляционного бетона, снаружи отделаны фасадными панелями «АИСТ» с фактурой дерева или теплоэффективная многослойной панелью (ТЭМП-К). Гарантия на дом дается на 50 лет. Как любое новаторство технология вызывает и критику, и недоверие. Лучше приехать и самостоятельно все посмотреть, пощупать, оценить тепло- и шумоизоляцию в офисе продаж, построенном по такой же технологии.

Планировки в таунхаусах предлагаются трех типов: 115,8, 125 и 144 кв.метра, цены начинаются от 3,8 млн. руб. У застройщика можно заказать ремонт под ключ, расчетная цена 14 тыс. руб за кв. метр включая отделочные материалы и сантехнику. Предложение по цене одно из лучших на направлении. Помимо инфраструктуры самого поселка "Мартемьяново", жители смогут пользоваться всеми благами соседнего жилого комплекса Vesna, возводимого так же компанией ОПИН, а именно школой, двумя детскими садами, торговым центром и фитнес-клубом. К слову сказать, для сравнения: минимальный метраж квартир в данном ЖК начинается от 24 кв. метров, а цены от 2,2 млн. руб. Территория района прекрасно видна из Мартемьяново-парк и приятно дополняет пейзаж, ведь проект разработан архитектурным бюро "Остоженка".

Чтобы добраться своим ходом во все эти объекты, нужно сесть на электричку на Киевском вокзале в Москве и примерно за 40 минут доехать до станции Апрелевка, а от станции добраться можно только на такси, стоимость поездки 100 рублей в одну сторону.

Чуть ближе к Москве рядом с деревней Ивановское компания "Агрострой" строит микрорайон "Ново-никольское" - это 26 многоквартирных дома, 67 малоэтажных домов, 30 коттеджей и 202 таунхауса, которые обещают достроить к концу 2015 года. Из инфраструктуры на территории 155 га предусмотрено строительство трёх детских садов, двух школ, спортивно-оздоровительного комплекса, торгового центра, гостиницы на 200 мест и двух 7-этажных автостоянок.  

Пока в проекте видны сплошные плюсы. Самый главный в том, что утвержден весь генеральный план района, а не отдельных очередей, что гарантирует заявленную плотность застройки и всю обещанную инфраструктуру. Во-вторых, облик района: все здания облицованы кирпичом трёх цветов: слоновой кости, серого и коричневого, а колонны и пилоны подчеркивают классический стиль. В третьих качество строительства - уже построены часть многоквартирных домов и коттеджей, можно приехать и все проверить. Четвертый плюс для любителей красивых адресов, «Ново-Никольское» позиционируется как европейский район, что нашло отражение в названиях улиц:  Пражская, Венская, Бременская и т.д.

Малоэтажные многоквартирные дома расположены на Варшавской, Марсельской, Римское и Европейской улицах, а так же в Мадридском переулке. Всего три типа таких домов: 4, 12 и 18 квартирный, в каждом по 1 подъезду. Самый дорогой вариант дом премиум-класса "Кордова" на 4 квартиры, рассчитанный на большие семьи. Цена за 262-метровую квартиру начинается от 16,6 млн. руб. Более доступные варианты "Нант" и "Ланс" (удобно подучить географию) с привычными метражами: 2-ком. квартира 60 кв.м от 4,6 млн. руб., 3-ком. квартира 91,5 кв. м от 6,8 млн. руб.  

Таунхаусы будут построены по соседству на тех же Марсельской и Европейской улицах.

Всего разработаны 4 типа планировок 104 (7,6 млн. руб.), 118 (8,6 млн. руб.), 147 (10,8 млн. руб.) и 154 (11,3 млн. руб.) кв. метра. На сайте района нельзя даже толком рассмотреть визуализацию проекта. Пока ничего не построено, даже как будет оформляться земля у таунхаусов в отделе продаж не знают, так что мы решили отложить этот проект до лучших времен и отправиться дальше в соседний поселок таунхаусов "Академия-парк".

Предварительно дозвониться по телефону, указанному на официальном на сайте, нам не удалось, на месте представителя продаж так же не оказалось. По генеральному сайту, опубликованному на сайте, можно сделать вывод, что в продаже есть пока очень небольшая (относительно всего поселка) первая очередь строительства, именно эти дома видны с дороги.

В наличии есть секции по 145 и 185 кв. метров, цена начинаются от 5,7 млн. руб., а самый дорогой вариант из предлагаемых оценивается в 9,25 млн. руб. Вероятно, у поселка есть положительные стороны, но узнать о них нам не удалось. 

По дороге к "Академии-парк" мы проезжали поселок "Старо-никольское", который ошибочно из-за названия посчитали первой очередью "Ново-никольского", и на обратном пути свернули туда. Добраться до поселка можно и своим ходом, от станции метро "Юго-западная" ходит 304 маршрутка до соседнего поселка Первомайское.

По солидной въездной группе и просматриваемой с дороги территории поселка, можно сделать вывод, что поселок давно заселен. Но это не так, с дороги видна только первая очередь поселка, она действительно полностью построена, но в ней скорее больше не продано, чем продано. С чем это связано, непонятно. По словам отдела продаж, в этом году сменился застройщик поселка, вместо Ortiga Group стал Флэт&Ко, чей послужной список вызывает уважение. Поселок нигде не рекламируется, хотя по документам все в полном порядке (статус земли ИЖС).  

А теперь считаем плюсы:
+ поселок камерный (всего 12 блоков таунхаусов), во второй очереди возводятся 25 коттеджей
++ location - поселок расположен на месте старинной усадьбы Мусиных-Пушкиных, отсюда и название поселка

+- естественная граница поселка река Десна, вдоль которой облагорожена вся прибрежная зона, при этом нужно отметить, что вдоль реки нет никакого ограждения, что не может не беспокоить

++ на всей территории поселка (12,6 га) сделана террасная планировка, ландшафтный дизайн, сохранены вековые деревья усадьбы
+++ проекты домов были разработаны архитектурной мастерской "SPeeCH", под руководством Сергея Чобана и Сергея Кузнецова (гл. архитектор г. Москвы)
+ в строительстве применены дорогие материалы: немецкий кирпич, натуральная черепица и клинкерный кирпич
+ цены для такого уровня поселка кажутся сказочными. "Дешевая зона" поселка начинается от 12,2 млн. руб., это та часть, которая просматривается с дороги. Более удаленный район начинается от 16-17 млн. При этом придорожная часть поселка выглядит намного уютней, и нам она понравилась больше.
Личный досмотр только добавил восторгов: таунхаусы предлагаются в четырех вариантах 171 до 243 кв. метров и участками от 2,3 до 6,6 соток (сдаются с уже высаженной живой изгородью).

Во всех секциях предусмотрено панорамное остекление.

Коммунальные сборы будут составлять 50 руб. с кв. метра плюс вода, электричество по счетчику. У поселка уже есть история известных жителей - это Федор Ртищев, Мусины-Пушкины, Бибиковы, Берги, и таких гостей как маршал Мюрата, Мао Цзэдун и др. В настоящее время в поселке уже живет одна семья, но застать их на месте не удалось. Надеемся, в поселке удастся сохранить и продолжить славные традиции этого места. 

Еще один знаковый проект на нашем маршруте - это дизайнерский поселок бизнес-класса Fortops.ru, едем в сторону Троицка, выезжаем на Калужское шоссе и сворачиваем направо в Красной Пахре. Без пробок дорога занимает не более 15 минут.  Кстати, по пути можно посетить поселки таунхаусов "Подмосковные вечера" и "Ширяевские усадьбы". Последний в прошлом году представлял собой огороженное поле с баннерами поселка, в этом году это уже вспаханное огороженное поле.

Поселок очень правильно представлен на одноименном сайте - внешний вид домов настолько эксклюзивен, что воспринимается только в штучном экземпляре. В реальности же на этапе стройки поселок пока выглядит несколько тяжеловесно и парадоксально не органично, ведь если рассматривать по отдельности каждую деталь (даже любую мелочь), то она заслуживает только похвалы.