Таунхаусы эконом-класса в Новой Москве

На Калужском шоссе расположены более 40 поселков таунхаусов в разной степени готовности. Мы посетили наиболее рекламируемые поселки на территории новой Москвы, и расскажем какие варианты с каким минимальным бюджетом можно найти в 7-15 км от МКАД.

Ближайшие к границе старой Москвы строящиеся поселки - это "Николино" (застройщик компания "Сабидом") и "Вяземское" (застройщик компания "Масштаб"), их легко найти: нужно свернуть с шоссе направо примерно на 5 км от МКАД напротив поселка Газопровод. По правую руку сначала увидите окруженный лесом "Николино", это поселок эконом-класса, о чем можно догадаться по более чем плотной застройке.

У первых рядов блоков таунхаусов нет задних двориков, на площадках перед таунхаусами совсем нет зелени - вся территория выложена плиткой. Поселок практически построен, везде ведутся ремонтные работы. В продаже представлены 3 варианта таунхаусов с небольшой разницей в метраже 127-130 м2, высота потолков 3 метра. На первом этаже расположен гараж, который можно перестроить в жилое помещение, второй этаж свободной планировки и эксплуатируемая крыша. Некоторые жители увеличивают площадь таунхауса за счет пристройки третьего этажа или закрытого балкона на втором этаже, контроля со стороны управляющей компании за сохранением первоначального вида фасадов нет.

Цены на таунхаусы начинаются от 9 млн. руб., предложения есть как на первичном, так и на вторичном рынках. Эксплуатационные платежи, включающие администрирование поселка, содержание магистральных сетей, ремонт дорог, уборку территории и охрану, здесь начисляются по фиксированным тарифам, с которыми можно ознакомиться на сайте застройщика.

Содержание таунхауса в "Николино" начинается от 7950 руб в месяц, плюс оплата по общегородским счетчикам света и воды. К слову, в большинстве поселков таунхаусов коммунальные платежи зависят от занимаемой площади из расчета 50 руб. за кв. метр. Инфраструктуры в поселке нет, общественных зон тоже, но зато справа от "Николино" строится очень симпатичный жилой комплекс "Николин парк", состоящий из 11 корпусов переменной этажности от 4 до 9 этажей. На его территории будут расположены торговый центр, детский сад, рестораны, салон красоты и автомойка.

Если проехать от шоссе еще пару километров, то попадаешь в поселок "Вяземское", названный в честь князей Вяземских, которые владели этими территориями с 15 века. Пока непонятно, где начинается и заканчивается территория, т.к. строительство поселка началось недавно, и увидеть, как будут выглядеть дома пока нельзя. На сайте поселка висит аэросъемка территории вокруг поселка, на ней видна соседняя деревня Николо-хованское и начало строительства индустриального парка Indigo, расположенного недалеко от поселка и реализуемого той же компанией "Масштаб" в рамках "Проекта А101" комплексной застройки Новой Москвы.

Дорогу, проходящую через "Николино", "Николин парк" и "Вяземское" обещают расширить до четырх полос, и по ней, в случае необходимости, можно будет выехать на Киевское шоссе.
Цены для такой стадии строительства достаточно высокие и начинаются от 8-9 млн. руб. (при 100% оплате можно рассчитывать на скидку 2-5% в любом поселке), при этом большая часть поселка уже продана.

С инвестиционной точки зрения большого роста с начальной стадии строительства здесь уже не будет. С планировкой поселка можно ознакомиться на макете в офисе продаж, по проекту предусмотрены 8 типов таунхаусов от 93,6 до 148,4 кв.м., фасады зданий будут оформлены в модном индустриальном стиле.

Все таунхаусы строятся из кирпича, а посмотреть качество строительства можно в другом проекте компании "Масштаб" - в квартале таунхаусов "Кронбург", куда мы и отправились.
Для того, чтобы попасть в поселок, нужно вернуться на Калужское шоссе, продолжать движение в сторону области, на 12 км свернуть с шоссе налево и двигаться в сторону поселения Воскресенское, где и расположен "Кронбург". Жителям будет доступна вся развитая инфраструктура Воскресенского, и что немаловажно, 5 маршрутов общественного транспорта. В 4 км от "Кронбурга" расположено метро "Бунинская аллея", но дороги туда пока нет. Поселок почти достроен, ведется благоустройство улиц и строительство общественных зон. В квартале предлагаются 6 типов таунхаусов от 94 до 152 кв. метров по ценам, сопоставимым с "Вяземским", большая часть поселка так же продана.  

В основу концепции "Кронбурга" легли малые городские кварталы Скандинавии и Германии, внешне здания оформлены очень на любителя - бросается в глаза обилие ставен на окнах и ступенчатые торцы крыш. Управляющая компания у поселков будет общая, это подразделение компании "Масштаб", которое отвечает так же за уже построенные поселки "Летова роща" и "Бунин парк",  а значит опыт работы накоплен.

Не доезжая Воскресенского, ближе к шоссе, расположен поселок "Фестиваль", еще один проект компании "Сабидом". В отличии от "Николино" пространства здесь намного больше и предусмотрена внутренняя инфраструктура: магазин, детский сад, фитнес-клуб. Первая очередь поселка уже готова, вторая будет достроена к августу 2014 года.

Стилистически и по технологии строительства (газобетонные блоки, облицовка клинкерным кирпичом) поселок похож на "Николино", но вариантов планировок предлагается больше - от 105 до 226 кв. метров. У таунхаусов есть свои участки, и часть из них выходит в красивую березовую рощу. Цены начинаются от 7, 7 млн. руб. По проекту таунхаусы оснащены эксплуатируемыми кровлями, и с них открывается чудесный вид.

На форумах поселков активно обсуждается тема, что территорию поселка "Фестиваль" могут объединить с соседним поселком "Квартал "Уют", который уже достроен, но все еще находится в активной стадии продаж. Территория поселка имеет небольшой уклон, и  таунхаусы расположены тремя рядами по ниспадающей: верхний ряд состоит из 3х-этажных квартир, зато у нижних рядов каскадом расположены терраса и небольшой участок. В продаже представлены 34 таунхауса в двух вариантах 163 и 233 кв. метра. Стоимости начинаются от 9,5 и 12,5 млн. соответственно. Примечательно, что поселок строится силами сербских рабочих.

Граничит "Квартал "Уют" с двумя небольшими сложившимися поселками, а из окон таунхаусов открывается вид на поле, где будет построен кампус НИТУ МИСиС. Проект уже утвержден, и обещает стать весьма перспективным соседством. В конкурсе на разработку проекта участвовало 14 проектных бюро из Германии, Франции, Голландии, Испании, Великобритании и России. А пока на поле расположены пруд, где действует рыболовное хозяйство "Сосенки", и кладбище, которое при освоении участка обещают перенести. В оба поселка, "Фестиваль" и "Квартал "Уют", удобно добираться на общественном транспорте от метро Теплый стан.

На 9 км на равном расстоянии от Калужского и Киевского шоссе на берегу реки Незнайка расположен еще один интересный поселок таунхаусов "Бремен", его легко найти по указателю на дороге. На площади 4,86 га расположены 120 домовладений, стилизованных под одноименную сказку. Входную группу дополняют памятник "Бременским музыкантам", детская площадка и минизоопарк. В центре поселка расположен СПА-центр со своей гостиницей.

В первичной продаже осталось всего 12 таунхаусов, а какие именно варианты из 8 видов планировок нужно уточнять у продавца. Помимо площади таунхаусов, которая разнится от 157 до 232.8 кв. метров, в поселке "Бремен" важно так же правильно выбрать себе внешний фасад, который может быть оформлен медью, алюминием или сланцем. Минимальная текущая стоимость предложения от 8,3 млн. руб.

Если вернуться на Калужское шоссе и продолжить путь еще немного в область, минуя справа и слева поля застройки ЖК "Новые Ваутутинки", то можно найти интересные предложения в уже сложившихся поселках.На 14 км повернув направо и отъехав 3 км от шоссе, мы окажемся на охраняемой территории "ДНП Согласие-2". Здесь расположен небольшой район готовых к проживанию таунхаусов "Форштадт": все секции трехэтажные, площадью 180 кв. метров. В стоимость 9,3 млн. руб. входит так же две сотки земли. На таунхаусы получены документы о собственности, а значит легко можно проводить альтернативные сделки или брать ипотеку. Рядом с поселком находится оздоровительный комплекс "Ватутинки" УДП РФ. Если говорить об остальной инфраструктуре, то удобнее всего за 5 минут доехать до Троицка, где можно найти все необходимое.

По левую сторону от шоссе, проехав спортбазу "ЦСКА", попадаем к стенам серьезно охраняемого поселка "ДНП Витязь", в его дальней, лесной зоне ведется строительство дуплексов, на мой субъективный взгляд, это лучшее предложение на Калужском шоссе по сочетанию цена-качество. В поселке площадью 36 га расположены 193 участка. Дуплексов будет всего 28, допускаются пристройки и возведение сплошного забора вокруг секций. Все, кто уже приобрел недвижимость в поселке, непременно увеличивают общую площадь самыми разными способами. Тем не менее все выглядит очень гармонично. Если коттедж 265 кв. метров в "ДНП Витязь" стоит от 26 млн. руб., то секцию в дуплексе 210 кв.м можно приобрести за 14 млн. руб.

Во всех перечисленных предложениях в стоимость уже включено подведение коммуникаций. Более того, можно найти варианты с уже частичным ремонтом или полностью готовые к проживанию с небольшой разницей с текущими ценами. На первом этапе важно не только определиться с удобством местоположения, наличием необходимой инфраструктуры, качеством строительства, общей планировкой и форматом поселка. Перед покупкой обязательно нужно выяснить у застройщика кто и на каких условиях будет осуществлять управление поселком, это не менее важные аргументы, определяющие выбор поселка. Большинство покупателей почему-то задумывается о том, как они будут жить, только после совершения покупки.

Несмотря на небольшой выбор во всех перечисленных поселках, не торопитесь решать квартирный вопрос: предложений интересных очень много, среди них есть равноценные, из которых сложно выбрать. Пообщайтесь с местными жителями, почитайте отзывы и форумы настоящих и будущих жителей, изучите обсуждаемые варианты развития новой Москвы и реконструкции Калужского шоссе. Возможно, именно в вашем поселке все кардинально изменится уже через 5-10 лет.

Все перечисленные поселки можно посетить за 1 день, необходимо предварительно договариваться о времени посещения. Для связи используйте прямые контакты поселков: 

 При подготовке материала использованы фотографии автора и материалы с официального сайта поселка.

Автор: Степанова Елена специально для проекта Townhouse.ru