Таунхаусы в Новой Москве

Амбициозный проект расширения границ столицы был анонсирован почти полгода назад. За это время у девелоперов и застройщиков накопился некоторый опыт работы на территории Новой Москвы, позволяющий делать определенные итоги и выводы.

Строить стало сложнее

Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп» обратил внимание на дополнительные сложности, связанные с новым статусом осваиваемых земель:

Известие о присоединении к Москве новых территории сначала вызвало у девелоперов эйфорию – виделись захватывающие перспективы развития рынка недвижимости московской агломерации, особенно в контексте появления новых рабочих мест, перевода некоторых государственных учреждений, строительства новых дорог и станций метро. Но оказалось, что приведение областных требований к строительству (СНИПов и пр.) в соответствие с московскими требует много времени. То, что вчера без проблем можно было строить в Подмосковье сегодня стало невозможным строить в Новой Москве. В итоге была приостановлена выдача согласований даже тех проектов, которые были запланированы еще на территории МО. Пауза затянулась почти на год – вместо того, чтобы застраивать Новую Москву малоэтажным жильем, девелоперы ждут разрешений от теперь уже московских чиновников.

Также Дмитрий указал на наметившиеся явные различия между планом застройки и его реализацией в этот период:

Присоединенные территории предполагалось развивать в соответствии с принципом четырех поясов. Сейчас этот принцип не соблюдается, в ближнем поясе строится и многоэтажное жилье, и таунхаусы, и индивидуальные дома. На территории Новой Москвы заявлено около четырех десятков поселков таунхаусов, кроме того, сблокированные дома присутствуют и в некоторых мультиформатных поселках. Среди поселков таунхаусов наиболее удачно позиционируются на территории Новой Москвы «Бристоль», «Дубровка» - их отличает наличие инфраструктуры, однако нельзя назвать ни один из строящихся на территории Новой Москвы поселок таунхаусов доступным жильем.

Скачка цен на загородную недвижимость в Новой Москве не случилось

Татьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики «Welhome» предоставила подробную информацию в отношении загородных поселков с таунхаусами на территории Новой Москвы:

На текущий момент времени загородные поселки с таунхаусами активно возводятся на территории Новой Москвы. Большинство из них они расположено до 20 км от МКАД. Всего их насчитывается порядка 20 шт., больше половины, из которых относятся с бизнес-классу и расположены на Калужском шоссе.

Стоимость квартир в Новой Москве значительно изменилась, только за 2012 год корректировка цен составила до 30%. Что касается загородной недвижимости и таунхаусов в частности, то цены здесь менялись планомерно согласно рыночным темпам роста.

Для жителей ничего не изменилось

Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента Tekta group указал на факты, имеющие значение для жителей присоединенных территорий:

Фактически для бывших жителей Подмосковья почти ничего не изменилось, так как статус «москвича» может сказаться лишь на коммунальных платежах. Если же сравнивать цены, то более значимыми становятся: месторасположение, формат жилья, инфраструктура, а не этажность дома. Поэтому покупателю предстоит непростой выбор: стать обладателем бюджетного жилья в столице или приобрести квартиру за меньшую стоимость в подмосковном городе с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой.

Удорожание земли на присоединенных территориях привело к тому, что малоэтажное строительство стало еще менее рентабельным и застройщики предпочитают строить малоэтажные новостройки… с максимальным количеством этажей, ведь одним из основных минусов малоэтажного строительства для девелопера является экономика проекта.

Инфраструктура будет улучшаться

Антон Архипов, руководитель отделения «Сретенское» компании «ИНКОМ-Недвижимость» дал обоснование такому прогнозу:

На присоединенных территориях государство обязало девелоперов возводить и объекты социально-развлекательной инфраструктуры рядом с реализуемыми комплексами. Как правило, эти объекты(школы, спортивные и детские площадки, торговые центры, начинают появляться и офисные здания) строятся не непосредственно на территории домовладений, чтобы не сильно обременять жильцов в последствие, но рядом или вблизи от нескольких жилых комплексов. Хочется верить, что в дальнейшем и власти поспособствуют развитию как транспортной, так и социальной инфраструктуры на территориях «Новой Москвы».

Спрос рождает предложение и за счет него начинает появляться необходимая инфраструктура, что привлекает еще больше покупателей. Этот механизм постепенно начинает работать. Таким образом, положительная тенденция к развитию инфраструктуры определено имеется, хоть ее темпы и не очень высоки.

К наиболее популярным проектам на территориях «Новой Москвы» я могу отнести поселок таунхаусов «Бристоль», который до сих пор является хитом продаж и показывает очень высокие темпы реализации, а также новый проект таунхаусов «Марсель», находящийся в 30-ти км зоне на берегу озера. В нем сочетается великолепное природное окружении, обилие социальной инфраструктуры и более чем доступные цены (от 5 млн. рублей). Поселок хорош как для постоянного, так и для сезонного проживания.

Удачные примеры таунхаусов в Новой Москве

Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс» привел примеры самых удачных, на его взгляд, поселков таунхаусов на территории Новой Москвы:

Я бы отметил следующие проекты:

• Фестиваль   Калужское шоссе. 8 км от МКАД,  построена и продана 1-я очередь проекта
• Кронбург Калужское шоссе 12 км от МКАД. Срок сдачи объекта: 1 кв. 2014 года.
• Вязмское Калужское шоссе 3 км от МКАД. Срок сдачи объекта: 2 кв. 2014 года
• Благодать, мультиформатный поселок: коттеджи и таунхаусы, Киевское ш. 7км + 6 км в сторону Калужского шоссе, построен

Кроме того, аналитики компании «Вектор Инвестментс» перечислили ряд интересных объектов инфраструктуры, которые либо планируются, либо уже функционируют в непосредственной близости от популярных поселков таунхаусов:

• В 4 км от Москвы по Калужскому шоссе планируется строительство комплекса Федерального Технологического Университета качественно нового для России уровня наравне с Гарвардом, Стэнфордом и Кембриджем;
• В Ларёво почти закончено строительство современного спортивного комплекса, включающего детскую теннисную школу, бассейн, тренажерные залы и множество спортивных секций;
• Начата разработка проекта по размещению недалеко от Ларёва развлекательного комплекса на базе гольф - клуба.
• В поселке «Московский» находится самая большая в Московской области школа, построенная по современному проекту.
• в поселке «Коммунарка» располагается крупный спортивный комплекс «Прометей» с ледовой ареной, теннисными кортами и фитнес-центром, а в соседних поселках «Московский» и «Газопровод» находятся большие плавательные бассейны.
• В районе пересечения МКАД и Калужского шоссе, открыты сразу четыре крупных торговых центра — гипермаркет «Ашан», IKEA, торгово-развлекательный центр МЕГА и магазин для дома и сада OBI.

Максим Никитин, начальник отдела продаж ЖК «Дубровка» рассказал о преимуществах нового формата территории на примере своего объекта:

ЖК «Дубровка» является хорошим примером комплексной застройки. Это мультиформатный проект, совмещающий три вида жилья и все необходимые объекты инфраструктуры. На территории ЖК «Дубровка» в шаговой доступности имеются рестораны, кафе, магазины, Спа-салон, салоны красоты, химчистка, дом быта, отделение банка. Но при этом не увеличивается плотность застройки, и на территории поселка сохранена природная зона в 6 га. В скором будущем будут построены 8-ми этажный спортивно-оздоровительный комплекс, торгово-развлекательный центр, и будет открыт детский сад на 120 детей.

Несмотря на то, что ЖК «Дубровка» относится к бизнес-классу, стоимость 1 кв.м. таунхауса сопоставима со стоимостью квартиры эконом-класса в Москве на территории в пределах МКАД. И эта стоимость составляет 87 тыс. рублей.