Таунхаусы-2020. Итоги непростого года

Townhouse.ru попробует разобраться, как «прожили» 2020 подмосковные таунхаусы, в каком состоянии они подходят к новому строительному сезону, что происходит с ценами и кто он — современный покупатель «дома-квартиры»...

Актуальное состояние рынка сблокированной застройки. Тенденции, спрос

Эксперты компании KASKAD недвижимость считают пандемию коронавируса «прекрасным популяризатором загородной недвижимости». Так, время с августа по декабрь прошлого года они назвали самым плодотворным периодом с 2008 года. Повышенный спрос на все форматы «загородки» стал отмечаться уже в середине марта, а по мере введения карантинных мер, и вовсе начался настоящий ажиотаж.

Сразу возникла и впоследствии закрепилась тенденция прямой зависимости спроса от степени готовности объекта. Вначале спрос на сблокированные дома несколько отставал от такового на классические, привычные индивидуальные коттеджи, но уже к лету эта разница практически исчезла.

Однако, несмотря на активный рост спроса на загородную недвижимость в целом, весну и лето сопровождал ряд факторов, сдерживавших конвертацию его в сделки. В частности, самоизоляция и связанная с ней ограниченная возможность просмотра объектов потенциальными покупателями. Не сразу появилась и услуга оформления online-сделок.

Таунхаусы в Архитектурном пригороде Южная долина

В это же время стало понятно, что на рынке сейчас явно недостаточно предложений такого формата. Интерес к таунхаусам стабильно высок, более того, доля покупателей загородной недвижимости, предпочитающих именно варианты сблокированных домов, год от года растет, а предложение за ним не успевает.

Что произошло с ценами на сблокированные дома за прошедший год

Цены на недвижимость (городскую и загородную) стали постепенно расти еще с весны, вслед за ослаблением рубля и удорожанием импортных строительных и отделочных материалов. Изначально этот рост был весьма незначительным, но все же продавцы опасались, что подъем цены негативно повлияет на спрос и уровень продаж.

Но уже к середине лета всем стало понятно, что спрос действительно велик и продолжает расти - именно в этот момент большинство продавцов стали корректировать цены в сторону увеличения. Можно сказать, что в сегменте таунхаусов цены выросли в среднем на 15% начиная со второго квартала и до конца года.

Немаловажную роль в процессе роста цен на таунхаусы играет недостаток предложения в данном сегменте рынка. На фоне стабильно высокого спроса цена квадратного метра таунхауса в настоящее время стремительного приближается таковой в классическом индивидуальном коттедже.

Пандемия и таунхаусы. Как карантинные мероприятия повлияли на рынок сблокированных домов

Ожидать резкого спада интереса к загородной недвижимости в целом и к формату таунхаусов в частности в ближайшее время также не приходится.

Во-первых, несмотря на официально начатую и активно идущую вакцинацию, вирус еще очень долго никуда не денется. А вместе с ним – и потребность в приватности проживания и, при необходимости, возможности комфортной самоизоляции.

К тому же, даже когда коронавирус окончательно отступит, у людей еще довольно продолжительное время будет сохраняться опасение повторения такой ситуации - ведь такое не просто возможно, а даже весьма вероятно. Этот подсознательный страх будет мотивировать покупателей недвижимости делать свой выбор именно в сторону загородных форматов, в том числе — таунхаусов.

Портрет покупателя

Можно сказать, что «типичный» покупатель таунхауса – это, как правило, молодая семья с одним или двумя детьми. Ядро целевой аудитории – семейные пары в возрасте 30-40 лет.

В последние годы аудитория покупателей несколько помолодела, особенно это стало заметно в 2020 году — спрос на таунхаусы заметно вырос среди людей до 30 лет. Постепенно растет и доля покупателей-одиночек.

Однако самым массовым сегментом покупателей все же остаются семьи. Подавляющее большинство покупает таунхаусы для постоянного проживания, отказываясь при этом от городского жилья.

Таунхаусы и дуплексы в многоформатном проекте Мечта в пос. Озерецкое

Можно отметить, что большинство при заключении сделки пользуется ипотечными кредитами, так что спрос на выгодные кредитные программы для таунхаусов и дуплексов высок и будет расти в дальнейшем.

Самые востребованные направления рынка таунхаусов, форматы, площади, инфраструктура

За направлениями Подкосковья давно закрепилось восприятие более престижных, более востребованных и менее интересных. Рублево-Успенское, Ильинское и Новорижское не потеряли своей традиционной, сложившейся престижности, но вот востребованными именно для таунхаусов их назвать нельзя.

Строительство клубного поселка Люмьер

А вот самыми популярными и перспективными для сблокированной застройки можно назвать сейчас Киевское и Калужское шоссе, а также южное направление — Симферопольское и Каширское шоссе.

Что касается расстояния от города, то здесь уже достаточно давно сформировалось понимание оптимальной удаленности от МКАД - это расстояние в пределах 15-30 км. Наиболее востребованы в настоящий момент относительно небольшие, сопоставимые с просторной городской квартирой площади – 100-150 квадратных метров.

Что касается требований к инфраструктуре, то они возрастают с каждым годом. Сегодняшний покупатель обращает особое внимание на наличие рядом или в самом поселке школ и детских садов — лучше всего муниципальных, внутрипоселковых спортивных и досуговых объектов, а также магазинов в шаговой близости. Всё это в совокупности можно считать минимальным набором инфраструктуры.

Транспортная доступность – не более 30 минут на общественном транспорте до ближайшего метро. Таунхаус воспринимается как формат практически городской недвижимости и требования к инфраструктуре предъявляются соответствующие. Покупатели таунхауса не готовы идти на компромиссы, то есть все преимущества загородной жизни должны сочетаться с городским, более того — столичным комфортом проживания.

Новые и «старые» проекты, представленные на рынке,их влияние на цены и спрос

За прошедший год на рынок Московского региона вышло крайне ограниченное число поселков, в которых представлены сблокированные форматы — таунхаусы и дуплексы.

Так будут выглядеть таунхаусы в проекте Новогорск Клаб

В сегменте комфорт-и бизнес-класса можно упомянуть поселок «Загорянка Лайф» - проект ГК «Лосиный остров», в котором к продаже предлагаются, в том числе, готовые дуплексы как раз наиболее востребованной площади — от 125 кв. метров. На западном направлении (Истринский район) активно реализуется поселок «Пионер» - здесь сблокированная застройка также представлена компактными дуплексами, которые можно приобрести как без отделки, так и в готовности «под ключ».

Востребованным обещает стать и проект «Новогорск Клаб» (г.о Химки, Ленинградское шоссе) — поселок интересен и «городской» локацией, и заявленной инфраструктурой, и большим объемом запланированной недвижимости, в том числе, таунхаусов. Официальный сайт и страницы в соцсетях присутствуют с середины 2019 года, но только в октябре 2020 появились новости об окончании межевания участков. Так что активные строительные работы, скорее всего, начнутся не ранее середины весны.

В сегменте элитной недвижимости на рынок вышел клубный поселок «Люмьер» в г.о Красногорск (Ильинское шоссе), но его камерный формат (всего 10 дуплексов) вряд ли сможет существенно повлиять на баланс спроса и предложения.

Активно идут продажи в «старых» поселках — уже хорошо известных и востребованных на рынке. Достаточно большой объем предложения в крупных многоформатных проектах - «Мечта» на Дмитровском направлении и «Южная долина» (Каширское шоссе, девелопер компания RDI). Еще можно приобрести таунхаус или дуплекс в готовых поселках компании KASKAD недвижимость - «Каскад Парк» (Симферопольское шоссе), «Академия парк» и «Парк Апрель» (Киевское шоссе), «Федоскино Парк» (Дмитровское шоссе) — но предложение в этих проектах стремительно сокращается.

Поселок таунхаусов Каскад Парк

В целом же можно сказать, что востребованность формата сблокированной недвижимости значительно превышает существующее на рынке предложение. Остается дождаться весны и начала строительного сезона — может быть он порадует потенциальных покупателей новыми интересными проектами...