Ремонт таунхауса

При ремонте придется учесть еще несколько статей расходов, которые просто отсутствуют в городской квартире. 

Система отопления

Мы привыкли, что городская квартира сдается присоединенной к центральному отоплению, с необходимой разводкой, радиаторами и даже, в соответствии с новыми веяниями, с регуляторами отопления. Причина этого проста: если в многоквартирном доме часть квартир будет отапливаться, а часть — нет, то здание будет довольно быстро разрушаться.

Для малоэтажных строений это не так. Поэтому только единичные таунхаусы сдаются с полностью смонтированной системой отопления. Как правило, это таунхаусы в составе жилых комплексов (например, ЖК «Пятницкие кварталы») или проекты, рассчитанные на локальный рынок, типа ЖК «Гжель плюс».

Конечно, отсутствие системы отопления подразумевает «свободу выбора» — вы не обязаны ставить именно радиаторы. Можете сделать теплый пол или даже воздушное отопление. Они более энергоэффективны при эксплуатации и полезнее для здоровья человека. Но все эти нестандартные варианты стоят дополнительных денег.

Итак, какие элементы необходимы для системы отопления?

Основа — водонагревательный газовый котел (если таунхаус присоединен к магистральному газу). Мощность его должна быть примерно равна площади дома, поделенной на десять.

Цена, соответственно, зависит от производителя и мощности. Отечественные котлы начинаются от 35 тыс. рублей (для мощности 18 кВт). Кстати, продукты сгорания должны отводится по специальной трубе, совсем недешевой (метр стоит около 3,5 тыс. рублей).

Не забудьте про расширительный бачок, которые принимает «излишки» теплоносителя. Его цена так же сильно зависит от объема и типа (открытый или закрытый).

Если вы выбираете самую привычную и недорогую в установке радиаторную систему отопления, то обратите внимание: радиаторов должно быть только же, сколько окон в доме (стекла, под которыми не установлена батарея отопления, будут зимой покрываться коркой льда). Один радиатор стоит порядка 10 тыс. рублей. Добавьте к этому затраты на трубы, терморегуляторы и антифриз, а еще на разработку проекта и монтаж, и вы получите полную картину.

Кстати, очень многие девелоперы таунхаусов, желая привлечь покупателя, дарят водонагреватели. А «Экодолье» даже устраивал акцию — дарил сертификат на монтаж системы отопления при покупке коттеджей определенного типа. Кстати, имейте в виду — для установки газового водонагревателя требуется выделять отдельное помещение площадью около 8 кв. м.

Лестница

Эта статья расходов чаще всего отсутствует в городских квартирах и о ней забывают покупатели таунхаусов. Даже если вы решите отремонтировать только первый этаж, лестницу все-таки не стоит «оставлять на потом», иначе она не впишется в интерьер.

Не забывайте, что перемещаться между этажами вам придется, реально, очень много. Поэтому вариант «дачной лестницы» здесь не подойдет. Высота и ширина ступенек должны быть комфортными. Цены на лестницу отличаются примерно так же сильно, как цены на машины. На них влияет все – материал, конструкция и количество косуоров (несущих элементов), материал ступеней, балясин, сложность исполнения.

Самая недорогая лестница из дешевой сосны на таких же несущих элементах без ограждения стоит около 60 тыс. рублей (без сборки). Но для постоянного проживания лучше все-таки выбирать более прочные варианты. Самый дешевый и простой вариант монолитной бетонной лестницы (без поворотных площадок) обойдется в 25 тыс. рублей на один метр подъема. Отделка и ограждения в эту сумму не включены.

Акции «лестница в подарок» у девелоперов бывают гораздо реже, т.к. с лестницей сложнее угодить вкусам покупателей. Кто-то хочет экономный вариант, а кто-то может позволить себе и лифт… К тому же многие потом жалуются на неудачное местоположение лестницы или неудобные ступени.

Не забудьте: если у вас есть подвал, то туда тоже надо оборудовать лестницу. Она может быть довольно дешевой, если вы там не располагаете подсобное помещение со стиральной машиной и т.п. (иначе необходимо делать такую же удобную и широкую, как и между первым и вторым этажом). То же касается и лестницы, ведущей на мансарду.

Тамбур

Наличие тамбура — обязательный конструкционный элемент таунхауса в нашем климате. Иначе дом зимой будет легко выстужаться. Если тамбур не предусмотрен застройщиками, его надо смонтировать самим. Двойных дверей будет недостаточно. Точно так же важно сделать козырек над входной дверью…

Утепление мансарды

Очень важный элемент, хотя с ним можно и повременить. Дело в том, что если застройщики не продают мансарду как жилое помещение, то она недостаточно утеплена и изолирована. Использовать ее как комнату – нельзя. Важно: даже если вы оставляете утепление мансарды «на потом», ее площадь надо учесть при расчете и монтаже систем отопления. 

Мокрая зона

Даже если вы покупаете очень маленький таунхаус, помните, что ванная с туалетом должны быть на каждом этаже. Пусть если спальня у вас на втором, а на первом — только кухня-столовая.

Поверьте, вам будет крайне неудобно открываться от готовки и отправляться в туалет на другой этаж. Впрочем, современные квартиры от 90 кв. м и так имеют два санузла, только в таунхаусах владельцу приходится думать и о канализации.

Список важных работ, отсутствующих в городской квартире, можно продолжать. Например, вам понадобится дополнительная звукоизоляция пола. Если вы оборудуете в мансарде детскую игровую комнату, надо позаботится, чтобы стук над головой не мешал вам отдыхать днем. Или оборудованная терраса на заднем дворе, без которой вы не сможете полностью насладится преимуществами формата таунхауса. Но мы постарались вычленить для вас самое важное. Кстати, некоторые застройщики, например, в поселке «Британика», предлагают отделку от застройщика по цене чуть ниже рынка. Окончательная цена зависит от выбранных материалов и сложности дизайн-проекта.

Примерная стоимость работ по ремонту таунхауса (без учета стоимости материалов)