Обзор поселка таунхаусов «Кронбург»

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Расположение и транспортная доступность

Доехать сюда можно по Калужскому шоссе. При движении из Москвы надо повернуть налево под эстакаду и совершить поворот на Воскресенское, после чего, проехав до развилки, повернуть налево — дорога сама приведет в поселок.

Калужское шоссе считается достаточно загруженным, но участок, по которому надо проехать от МКАД, не такой уж длинный, кроме того, сейчас, в районе поворота на Воскресенское как раз проводятся очередные ремонтные работы. В целом, окончание реконструкции трассы с расширением ее до 8-10 полос и организацией бессветофорного движения, намечено на будущий год.

С общественным транспортом все сложнее — ближайшая автобусная остановка находится в 1,2 км от «Кронбурга». Отсюда следуют автобусы до станции метро «Теплый Стан», в будущем, возможно, будут запущены маршруты и до станции метро «Бунинская аллея», которая находится намного ближе к поселку.

Экология

Удаленность «Кронбурга» от Калужского шоссе на 4 км позволяет избежать негативных шумовых и прочих воздействий.

С западной стороны к кварталу прилегают коттеджи и дома частного сектора, с севера и юга его территория ограничена двумя неширокими улицами, не отличающимися интенсивным транспортным потоком, за которыми тянется все та же малоэтажная застройка частного сектора.

С юга территория имеет естественное ограждение в виде реки Чечеры. Недалеко находится и сосновый массив.

Мнение редакции. К экологии здесь не может быть никаких нареканий, хотя обширные природные «просторы» вокруг отсутствуют. С точки зрения транспортной доступности, «Кронбург» все же более удобен для автомобилистов, чем для тех, кто передвигается на «своих двоих». Конечно, расстояние до автобусной остановки реально преодолеть пешком минут за 15-17, просто такой путь комфортен не в любые погодные условия.

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

На территории 7,3 Га располагаются 38 блоков таунхаусов, рассчитанных на 317 секций площадью от 93 до 154 кв. м. К части секций прилагаются участки земли площадью от 0,1 до 1 сотки.

В качестве «заборов» выступают в основном естественные ограждения, хотя собственник может возвести и невысокий заборчик, «выдержанный» в заданном стиле.

Рельеф местности идет под уклоном, что обеспечивает интересные видовые характеристики. Кроме этого, в силу расположения под уклоном, отдельные блоки таунхаусов имеют «дворики», расположенные на небольшом возвышении — получается что-то вроде небольшой открытой террасы.

Основная часть блоков таунхаусов располагается параллельно друг другу. Но благодаря тому, что отдельные блоки стоят «перпендикулярно» по отношению к общей линии застройки, в районе их торцевых секций создается оптический эффект «маленьких площадей» — во всяком случае, у меня возникла именно такая ассоциация.

В зоне у реки, над небольшим обрывом организованы прогулочные зоны с детскими площадками и высаженными туями, а на спуске к реке стоит уютная беседка.

Придомовое же озеленение включает газон от застройщика, а также туи, высаженные на отдельных участках. Собственник может дополнить этот набор собственными невысокими растениями — типа кустарников и прочих «маломеров». Все тротуары в поселке вымощены брусчаткой, на улицах установлены изящные фонари.

Территория огорожена кованым забором с фирменными эмблемами поселка. С противоположных сторон организовано два КПП, охрана и патрулирование осуществляются в круглосуточном режиме.

Домовладения

Таунхаусы возведены на фундаменте из железобетонных свай, в качестве перекрытий используются железобетонные плиты. Стены из поризованного кирпича Wienerberger Porotherm облицованы лицевым керамическим кирпичом. На крышах — металлочерепица.

Стилистика под небольшой немецкий городок, помимо планировочных решений, выдержана в полной мере. Здесь и высокие узкие полукруглые окна, и «ступенчатое» решение боковых фасадов на верхнем уровне, и готические мини-башенки, и декоративные ставни изумрудного цвета у ряда торцевых секций, выполненные в единой цветовой гамме с крышей.

Фасады оформлены либо в светло-коричневой, либо в темно-коричневой гамме, среди интересных деталей декора — имитация лепнины в виде фирменных эмблем поселка «Кронбург», интересно контрастирующих с общим фоном, а также прочих «виньеток и завитушек».

В каждом блоке насчитывается от 4 до 10 секций. Все таунхаусы — трехэтажные, с мансардным этажами в которых могут быть прорублены как несколько окон в самой «крыше», так и дополнительные боковые окна, а стенах. Высота потолка в коньке мансарды — около 4 метров, на двух основных этажах — 3 метра.

Есть как двухсторонние, так и односторонние секции. Ряд секций оборудован открытыми балконами с металлическими ограждениями в единой цветовой с крышами гамме.

Все таунхаусы сдаются со свободной планировкой и без перегородок, за исключением единственного таунхауса, продаваемого сейчас с отделкой (всего в «Кронбурге» было два таких предложения). На окнах и балконных дверях установлены двойные стеклопакеты, на входе в жилище — металлическая дверь.

Внутри секции оборудованы черновой деревянной лестницей и радиаторами отопления. По всем трем этажам проходит водный стояк. При входе устанавливаются двухконтурные газовые котлы фирмы «Viessmann», собственники имеют возможность оборудовать под них отдельное помещение. Подключить газ к квартире можно после оформления собственности. Все коммуникации — канализация, водопровод, электричество — центральные.

В продаже к настоящему осталось три типа таунхаусов — «D», «E» и «F» — это домовладения наибольшей площади.

Таунхаусы типа «D» площадью от 149 до 154 кв. м — угловые, с выходом на одну сторону. Участка земли, как такового здесь нет, если не считать небольшую полоску озеленения вокруг дома. Преимущество этого таунхауса в наличии двух машиномест, а также дымохода, благодаря которому в жилье можно установить камин. Окна таунхауса выходят на две стороны, имеется балкон с остекленной «в пол» дверью.

Первый этаж можно отвести под столово-кухонную и гостиную зону, а также на 54-метровой площади второго этажа обустроить две большие или три небольшие спальни и ванную, а на 40-метровой площади мансарды — еще одну спальню и ванную комнату. Благодаря торцевому расположению, в мансардном этаже добавляется дополнительное полукруглое окно в самой стене.

Таунхаусы типа «Е» площадью 148-150 кв. м — двусторонние. У таких секций есть «панорамно остекленный» выход в свой внутренний дворик площадью 0,3 сотки. Окна выходят на две стороны, а вот балконов здесь нет. Планировка пространства может быть примерно такая же, как и в предыдущем случае. Одно из «скошенных» окон мансарды, как видно на примере проданной неторцевой секции другого типа с отделкой можно «отвести» на ванную — такое помещение выглядит довольно романтично.

Таунхаусы типа «F» площадью 150-151 кв. м — самые, на мой взгляд, интересные. Они имеют обзор на три стороны, торцевая стена оборудована фигурными окнами. Придомовой участок имеет форму буквы «Г» — он огибает торец и «перетекает» в маленький внутренний дворик. Здесь предусмотрено одно парковочное место. Правда, балкон здесь, как и в предыдущем случае отсутствует.

Домовладения в поселке уже в значительной степени распроданы, многие таунхаусы заселены.

Мнение редакции. В зонировании пространства есть свои интересные моменты, хотя «прямых» видов на соседа в ряде случаев не избежать. Размер участков довольно маленький, одно парковочное место при таунхаусе может стать проблемой для семей, где имеется по 2-3 машины, но на помощь приходят гостевые парковки. Можно отметить и хорошее качество материалов строительства.

III. Инфраструктура

Рядом с въездом расположено административное здание, оформленное в едином с домовладениями стиле. Пока здесь функционирует управляющая компания, а в скором времени разместятся объекты внутренней инфраструктуры: магазин, аптека, прачечная и прочие сервисные службы.

Поселок расположен в населенном пункте Воскресенское, в котором как минимум можно найти детский сад, продуктовый супермаркет и фитнес-клуб. На расстоянии 15-25 минут ходьбы находятся частный детский сад «Радуга», общеобразовательная школа и детская школа искусств.

Инфраструктура кластера хорошо развита, но проблема в том, что пока оперативно добраться до нее можно только на автомобиле. За 10 минут можно доехать до гимназии №1786 в Потапово, за 15 — до ТЦ «Ампурня» и «Бутово Молл», «Карусель» и других. Впрочем, с многочисленными торговыми центрами нет проблем и на Калужском шоссе, куда есть возможность при желании доехать и на автобусе.

В окрестностях Бутово сосредоточено множество спортивных заведений, начиная от конно-спортивного клуба «Графиня» и танцевально-спортивного клуба «Данс колледж» и заканчивая СОЦ «Счастливое время» и Академией футбольного мастерства. Все это находится в 10-20 минутах езды от «Кронбурга». Муниципальные медицинские учреждения находятся не в пешей доступности, правда в паре километров от поселка располагается Центр диагностики и реабилитации.

Мнение редакции. Набор будущей внутренней инфраструктуры вполне стандартен для поселка такого масштаба, но близлежащую не назовешь вполне достаточной. Инфраструктура кластера хорошо развита, и возможно, если запустят новые маршруты, ее объекты станут более доступными и на общественном транспорте.

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Фактор ценообразования на таунхаусы зависит не только от площади самого таунхауса и земельного участка (если таковой имеется), но и от расположения.

Дешевле обходятся квартиры в блоках таунхаусов, расположенных у дороги. Учитывается и фактор, имеет ли квартира «прямой» вид на другую секцию (это может влиять на понижение стоимости). Казалось бы, самое «козырное» место для таунхаусов - первая линия у реки, но как рассказывают в офисе продаж, не все считают этот вариант самым выигрышным из-за того, что поблизости будет находиться рекреационная зона с детскими площадками.

Сейчас в «Кронбурге» действует гибкая система скидок. Исходя из нее, цена за таунхаус типа «D» составляет от 8,8 до 9,7 млн. руб., типа «Е» от 10,5 до 11,4 млн. руб., типа «F» от 11,4 до 11,5 млн. руб. Единственный таунхаус с отделкой (типа D) выставляется за 12 млн. руб. Цена за кв. м в среднем — 80 тыс. руб.

Сумма ежемесячных коммунальных платежей составляет 65 руб./ кв. м. жилой площади. Мансарда учитывается не целиком — из подсчета «выпадают» те ее участки, где расстояние от пола до крыши составляет менее 1,5 м.

В указанную сумму входят охрана, озеленение освещение, уборка территории, вывоз мусора, чистка снега. К этому плюсуется оплата коммунальных платежей по городским тарифам. Поскольку отопление газовое, собственники экономят на оплате горячей воды и собственно отопления.

Условия приобретения

Жилье можно приобрести как в ипотеку, со ставкой от 11,4% годовых, так и по беспроцентной рассрочке. Ее условия выгодны: несмотря на то, что поселок находится уже в стадии полной готовности, рассрочка дается сроком на 2 года, с минимальным первоначальным взносом 10% от стоимости квартиры. Оплата оставшейся суммы производится равными частями ежемесячно или ежеквартально.

Участки земли при таунхаусах поступают в собственность, в этом случае выдаются документы на квартиру в блокированном жилом доме и на землю. С покупателем напрямую заключается договор купли-продажи. Благодаря локации, в «Кронбурге» действует московская прописка.

Информация о застройщике

Компания «А101 Девелопмент», специализирующаяся на возведении жилья эконом и комфорт класса, была основана в 1992 г. Поселок «Кронбург» — часть масштабного проекта, реализуемая «А01 Девеломпент» на территории Новой Москвы, где застройщик располагает солидным земельным банком. Всего в рамках проекта будет возведено 15 млн. кв. м жилой недвижимости, 3 млн. кв. м коммерческих объектов и 600 тыс. кв. м объектов социальной инфраструктуры.

Мнение редакции. Цены в «Кронбурге», учитывая готовность и обжитость поселка, можно считать вполне демократичными. Условия же рассрочки можно считать хорошим бонусом для покупателей — срок для готового поселка весьма солиден, а первоначальный взнос, напротив, минимален.

Образ покупателя

«Это «четкий» средний класс, — рассказывает старший менеджер отдела реализации компании «А101» Борис Мешков. — Покупают здесь жилье в основном люди семейные. Это жители не только юго-запада Москвы, но и других столичных районов, которые хотят сменить жизнь в мегаполисе на обитание в более спокойной среде».

V. Подведение итогов

Поселок подойдет всем эстетам, для кого привлекательно жить в «смоделированном» европейском городке, с собственной прогулочной зоной, но кто при этом воспринимает участок земли скорее как декоративное приложение. Покупка жилья здесь — интересный вариант для семей с детьми. Ведь территория огорожена, и места для вольных прогулок имеются. В целом поселок больше ориентирован на покупателей, передвигающихся на автомобиле.