Отзывы покупателей: жилой комплекс «Салтыковка-Престиж»

Жилой комплекс «Салтыковка Престиж» расположен в г. Балашиха, в северо-восточной части микрорайона Салтыковка, между Носовихинским шоссе и Горьковским шоссе, в 6 км от МКАД. На территории в 8 га, окруженной смешанным лесом, будут возведены 23 стоящих отдельно и 9 сблокированных монолитно-кирпичных жилых домов малой этажности, оригинальной архитектуры в английском стиле. Первая очередь уже оформлена в собственность.

Для жителей «Салтыковки Престиж» построят все необходимые объекты инфраструктуры: двухуровневый наземный паркинг с видеонаблюдением, 2 детских сада, супермаркет, аптека и медцентр, отделение банка, предприятия службы быта, салон красоты, и т.д. Будут обустроены прогулочные зоны, детские и спортивные площадки, места для отдыха. Вне комплекса, совсем рядом, располагаются общеобразовательная школа, магазины, почта, поликлиника и пр. Недалеко находится Кучинский водоем, СПА-центр можно посетить в санатории «Ре-Виталь».

Территория комплекса огорожена и охраняется круглосуточно, по периметру осуществляется видеонаблюдение. В домах запланированы помещения для консьержей. Квартиры можно будет подключить на пульт вневедомственной охраны.

В домах всего по 2-4 этажа, на площадке каждого этажа располагаются по 2-8 квартир. Первый этаж в отдельных корпусах — жилой. Квартиры продаются от 1 до 4 комнат, площадью от 47,5 до 113 кв.м., высота потолков — 2,9 м под «чистовую» отделку. На окнах — пластиковые 2-камерные стеклопакеты в 3 стекла, балконы и лоджии будут остеклены. В санузлах осуществляется гидроизоляция пола, смонтируют отопительные радиаторы с терморегуляторами. Входная дверь в дом — металлическая, в квартиру — обычная деревянная, установленные лифты от компании «KONE» (Финляндия). У ЖК имеется собственная трансформаторная подстанция.

Сайты, посвященные ЖК «Салтыковка-Престиж»

На одноименном сайте saltikovka-prestige.ru информации очень мало, гораздо больше материалов можно найти на странице инвестиционного агентства недвижимости «Кондр», посвященной этому жилому комплексу, одним кликом можно совершить видеоэкскурсию.

Или посмотреть варианты дизайн-проектов, на основе которых можно выстроить интерьер купленной квартиры.

Из проектной декларации узнаем, что застройщик — ООО «Салтыковка», зарегистрированное в Реутове, возводит квартал малоэтажной жилой застройки «Ново-Садовый» (так указано в декларации) общей жилой площадью 57229 кв.м. Всего будет построено 708 квартир — 76 квартир 1-комнатных (47,57-56,63 кв.м), 319 квартир 2-комнатных (54,85-89,31 кв.м), 226 квартир 3-комнатных (73,56-106,24 кв.м) и 87 квартир 4-комнатных (103,5-113,24 кв.м). Будет также две 2-уровневые автостоянки на 100 и 35 машиномест, чего явно недостаточно для жителей.

На объекте

От платформы Салтыковка до ЖК можно дойти примерно за 10 минут по тихой и практически безлюдной улице Черняховского.

За оградой — корпуса-новостройки разной степени готовности.

Офис небольшой, его можно заметить только из-за баннеров с информацией, которые висят рядом.

На просмотр очередь, иногда приходится ждать. Внутри офиса имеется макет жилого комплекса

Менеджер сообщил цены квартир, сориентировал и по сторонам света, что представляется важным: от того, куда будут смотреть окна, зависит, будет ли в помещениях тепло и светло, а значит, расходы жильцов на отопление (оно автономное) будут разниться. В коммунальные услуги так же будет включена стоимость охраны, вывоз мусора, уборка территории и т.д.

На руки в офисе выдают список свободных квартир с параметрами и ценами, сроком сдачи корпусов Госкомиссии. Несколько квартир там заявлены, как резерв руководства. Свободных квартир остается несколько десятков. Выдали мне также буклет с прикрепленными визитками представителя на объекте и менеджера в офисе продаж. В нем ООО «Кондр» назван эксклюзивным дистрибьютором жилого комплекса «Салтыковка-Престиж».

Перед походом на просмотр квартир меня попросили одеть защитную каску: обычная стройплощадка, повсюду реклама компании «Кондр». Менеджер повел меня обходными путями (территория активного строительства отделена от заселенной части ограждением). Повсюду горы песка и наваленные на земле железные профили — части строительных лесов, упаковки строительных материалов, на дальнем плане виднелась водокачка. Далее прошли мимо детской площадки с качелями, автомобилей новоселов у тротуара.

Просмотр проходил в одном из корпусов, в котором квартиры уже раскуплены, и там уже есть первые жильцы. Кстати, показывают квартиры только в готовых домах, пока дом строится, даже собственников туда не пускают.

Посмотрела 2-комнатную квартиру. Прихожая, санузел, кухня, гостиная и спальня — все в серых «бетонных» тонах. В квартире установлен газовый котел, который может обогреть 200 кв.м. Как объяснил менеджер, покупатели чаще всего его перевешивают в угол и делают для него отдельную каморку. Оборудованы системы автоматического регулирования водо- и газоснабжения, электроразводка предусмотрена до щитка, будет смонтирована только 1 розетка — на кухне.

Цены

Новостройки в поселке «Салтыковка-Престиж» продаются по договору долевого участия. В середине мая 2-комнатные квартиры в корпусах, которые будут сдаваться в конце 2013 года, стоят 5500, 5600, 5800 тыс. руб. Цена 3-комнатных — 6700 — 6800 тыс. руб.

Активно продаются квартиры в корпусах 3/3, 3/4, 3/8 и 3/7. В конце апреля 2-комнатную квартиру здесь можно было купить за 5077 тыс. руб. (65,10 кв.м), 5400 тыс. руб. (68,5 кв.м). Можно купить и 2 квартиры на площадке, они еще остались в строящихся домах, которые сдаются в конце года. По ценам, скидкам и способам оплаты нужно звонить в офис, на сайте цен нет.

Квартплата в месяц за 2-комнатное жилье площадью 70 кв.м. составляет порядка 40 руб. за 1 кв.м, т.е. примерно 2800 руб. Газ, вода и электричество будут оплачиваться по счетчикам согласно тарифам г. Балашихи.

Для оформления ипотеки нужно иметь первоначальный взнос в 20% от стоимости квартиры. На 1 этаже в корпусах 3/3 и 3/4 (срок сдачи — конец 2013 г.) к квартире прилагается в подарок подвальное помещение под прихожей в 5-10 кв.м, высотой более 2 м. Было жилье на 4-м этаже (корпус 3/4, окна на восток) с высотой потолка 5 м. Некоторые жильцы умудряются обустроить там 2 уровня, но обогрев таких квартирах будет обходиться недешево, потому и продают их гораздо дешевле, чем остальные.

Машиноместа в продажу еще не поступили, информация появится ближе к концу лета. Предварительная цена — от 800 тыс. руб.

Ипотека

Менеджеры говорят о 13 аккредитованных по новостройке банках, однако на сайте представлена информация о 10 банках-партнерах. Важно, что они работают по отдельным домам, а ООО КБ «Росавтобанк» — по всем корпусам. Удобно, что на странице новостройки застройщик предлагает информацию по всем программам этих банков и телефонами кредитных специалистов. Не нужно искать сайты партнеров, все собрано в одном месте.

ООО КБ «Росавтобанк» (аккредитованы все корпуса) предлагает ипотеку при взносе от 30% стоимости до 7 лет, на этапе строительства — под 15%, после оформления права собственности — под 14%; до 10 лет в первые 3 года — 15%, с 4-го года — MosPrime 6M+8% (Mosprime — усредненная ставка предоставления рублевых кредитов на московском денежном рынке, рассчитывается Национальной валютной ассоциацией).

Сбербанк России выдает кредиты под 11,05–14% годовых в зависимости от срока кредита, размера первоначального взноса и категории заемщика. Под акцию на приобретение строящегося жилья или жилья в готовой новостройке у компании-продавца 12-12-12 (от 12% суммы, ставка — 12%, до 12 лет), действующую до 31 мая 2013 года уже мало кто успеет.

ОАО «Газпромбанк» - до 30 лет, тарифная ставка зависит от размера первоначального взноса (до 20% (включительно), от 20% до 50%, более 50%), до или после даты предоставления в Банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки), от 12,45 до 14,55%.

ЗАО «Райффайзенбанк» - от 1 года до 25 лет, минимальный размер первоначального взноса лучше уточнить у менеджера. Обеспечением может стать залог прав требования по ДДУ, а после оформления права собственности — залог (ипотека) приобретенного жилья. Процентная ставка зависит от того, будет ли оформляться комплексный договор страхования.

ЗАО «КБ ДельтаКредит» - ипотека предоставляется под залог прав требований, так и под залог недвижимости, имеющейся в собственности клиента. Программы кредитования в рублях— DeltaЭконом (с минимальной ставкой), DeltaРублевый (с фиксированными ежемесячными платежами), DeltaИнвест (под залог имеющегося жилья), DeltaФинанс (с первоначальным взносом от 0%, под залог имеющегося жилья, DeltaМечта (без ограничений по досрочному погашению).

ЗАО «Столичный Ипотечный центр» - заемные средства на инвестирование строительства жилья предоставляются под залог кредитуемого или иного жилья — первоначальный взнос 10-85%, ставка от 11%, до 30 лет.

ЗАО «ВТБ-24» - сроком до 50 лет, ставка по кредиту — от 10,9%, первоначальный взнос — 10%, от 20%, от 30% от стоимости приобретаемого жилья.

ОАО Банк «Петрокоммерц» - от 1 до 30 лет, необходимо иметь от 20% стоимости жилья, по процентной ставке желательно проконсультироваться с менеджером банка.

Банк УРАЛСИБ — необходимо иметь не менее 20% от стоимости квартиры, срок кредита — от 3 до 30 лет, обеспечение — залог приобретаемого жилья, после окончания строительства ставка по кредиту — от 12,0%.

Московский Кредитный Банк — необходимо иметь от 10% стоимости квартиры в новостройке, до 20 лет. Ставка по ипотеке устанавливается в зависимости от суммы первоначального взноса, срока кредитования, порядка погашения кредита.

ОАО «МТС-банк» - нужно иметь от 20% до 70% от стоимости приобретаемого жилья, сроки — от 3 до 25 лет. Ставка зависит срока кредитования, суммы первоначального взноса, минимально — от 11,75%.

На сайте ОАО «МДМ Банк» информацию об аккредитации в этом финансовом учреждении новостройки «Салтыковка-Престиж» не нашла, хотя распечатка от менеджера на руках.

Форум

Единственный минус, обсуждаемый на форуме с 2011 года, перенос сроков сдачи строительства и несвоевременная сдача домов. Тем не менее, строительство продолжается, район развивается.

Выводы

Для малоэтажного комплекса, расположенного близко от Москвы, цены очень приемлемые. Среди значимых плюсов — можно добираться на общественном транспорте (рядом железная дорога), развитая инфраструктура района и благоприятное социальное окружение. Тихо, зелено, спокойно.