Обзор поселка Fresh Wind Home

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Транспортная доступность

Поселок "Fresh Wind" расположен в районе деревни Курово. Доехать сюда на автомобиле от МКАД просто, но предстоит много поворотов — надо ехать по Дмитровскому шоссе до Икши, и миновав ее, свернуть направо по указателю "Софрино, Ногинск, Ярославль", после чего проехать еще километр и после моста, перед деревней Подосинки нужно повернуть налево. Через 10 км, на Т-образном перекрестке в селе Ильинское нужно повернуть налево, проехать еще пару км и повернуть налево в деревню Курово. Въезд в поселок окажется с правой стороны, не доезжая до ГРК "Fresh wind".

Дмитровское шоссе, после проведенных реконструкций, стало относительно свободным, исключение лишь участок в районе деревни Грибки, где постоянно ведутся ремонтные работы, а расширение предоставляется пока проблематичным — в силу того, что переговоры с владельцами домов частного сектора, которые должны пойти под снос, пока не ведут к успеху.

В 600 м от Fresh Wind Home находится автобусная остановка, откуда можно доехать за 15 минут до железнодорожной станции Яхрома (время в пути до Савеловского вокзала 1 ч. 10 мин.). В будущем от поселка туда будет курсировать собственный шаттл. Из Яхромы можно доехать на автобусе и до станции метро "Алтуфьево", но из-за пробок, этот путь менее эффективный.

Экология

Экологические характеристики местности великолепные. В окрестностях находятся высокие холмы, на которых базируются горнолыжные курорты. Сам поселок примыкает к живописной лесополосе с глубоким оврагом.

В 20 минутах ходьбы протекает река Яхрома, сравнительно недалеко находится и Яхромское водохранилище.

Мнение редакции. У ЖК благоприятные экологические характеристики, сочетающие тишину и красивое природное окружение. Путь на общественном транспорте относительно беспроблемен.

Оценка: 

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Поселок камерный, здесь всего 2 улицы. На территории 3 Га размещаются 2 трехэтажных многоквартирных дома, рассчитанных на 34 квартиру и 16 блоков таунхаусов, включающих 72 секции.

Площадь участков при таунхаусах — от 1,5 до 6,5 соток. Все здания уже построены, в некоторых идут завершающие работы. На одной из улиц уже проведено озеленение, вторая находится в стадии благоустройства. Поселок окончательно будет сдан в первом квартале 2018 г.

В силу особенностей ландшафта территория идет под некоторым уклоном, спускаясь к лесополосе с обрывом, что обеспечивает интересные видовые характеристики для граничащих с этой зоной таунхаусов и квартир.

На участках при всех таунхаусах предусмотрено место для парковки 1-2 автомобилей. В отношении многоквартирных домов используется концепция "двор без машин", для авто предназначена специальная зона у самих строений, а также гостевая парковка ближе к въездной группе.

У будущей въездной группы запланирована большая детская площадка, которая будет зонирована под разные возраста. Также предусмотрена спортивная зона для подростков с баскетбольными щитами и столами для настольного тенниса. Около многоквартирных домов оборудуют рекреационные зоны с фонтанами и лавочками и с общественной зоной барбекю.

Впрочем, в распоряжении жителей и вся территория отеля, площадь которой составляет 10 Га. Здесь, по холмам и взгоркам проложены дорожки, установлены фонари, обустроены спортивные и рекреационные зоны, есть красивый пруд, где можно рыбачить. В то же время отдыхающие в отеле не смогут беспрепятственно проходить в поселок. С других сторон территория будет огорожена, охраняема и находиться под собственным видеонаблюдением.

Домовладения

Все домовладения строятся из единых материалов. Стены возводятся из пеноблоков, а во внешней отделке используются технология мокрого фасада со штукатуркой "короед". Все типы домовладений выдержаны в современном архитектурном стиле с элементами эклектики и обладают плоской крышей. Проект разработан руководством отеля.

Ко всем типам домововладений подведены газ, электричество, водопровод и канализация. Вода поступает из 2 артезианских скважин. Газовые котлы во всех случаях устанавливаются в кухонной зоне.

Все домовладения сдаются с внутренними перегородками, которые при желании можно снести.

Таунхаусы

Площадь таунхаусов — от 112 до 296 кв. м. Все они - двухэтажные, высота потолков на обоих этажах — 3,10 м. Все секции — сквозные.

Во внешней отделке таунхаусов, помимо "мокрого фасада", используются деревянные и металлические элементы, а в некоторых случаях на нижнем уровне фасад облицовывается керамической плиткой.

Таунхаусы, окрашены в нейтральные цвета, как правило, используется сочетание серого с бежевым или серого с темно-коричневым, но в некоторых случаях используются небольшие яркие контрастные вкрапления, например, оранжевого цветов. Цвет фасадов менять нельзя.

Во всех таунхаусах предусмотрен камин — под него имеются все закладные. Внутри таунхаусов устанавливается монолитная капитальная лестница, стены внутри оштукатурены, что сокращает расходы на дальнейший ремонт.

У застройщика можно заказать ремонт под ключ - пример внутренней отделки можно увидеть в офисе продаж.

Заданные планировки отличаются большим размером всех комнат, здесь нет маленьких жилых помещений.

Особенность 112-метровых танухаусов — просторная открытая терраса на втором этаже, площадь которой может достигать 20 кв. м. С этой террасой нельзя производить никаких манипуляций.

Помимо этого на втором уровне можно разместить 2 спальни и 2 санузла.

На первом этаже помимо просторной зоны кухнни-столовой и санузла, предусмотрена еще одна спальня.

Большие террасы являются и изюминкой таунхаусов максимальной, 296-метровой площади. Здесь, правда, терраса оборудуется перголой — особым навесом от солнца. Так же это единственный проект со встроенным гаражом на 2 машиноместа.

Планировку этого типа таунхауса можно назвать "вытянутой" — в частности из-за того, что терраса на втором этаже представляет собой "отдельную конструкцию", соединяющую два тауна. Поэтому библиотека, спальни и санузлы на втором этаже выстроены "в линеечку".

На первом же этаже пространство расширяется, так как терраса здесь заменяется гостиной и кухней-столовой, а вот спальни опять располагаются в отдельной линейной зоне.

У таунхаусов площадью 201 кв. м. терраса отсутствует, зато на первом этаже располагается открытая веранда. Зоны гостиной кухни на первом уровне уже разъединены, но можно теоретически создать и общее 60-метровое пространство с изгибом.

Интересная особенность второго этажа — практически трехсторонний обзор, из-за большого выступа на фасаде и наличия углового окна в одной из комнат. Здесь предусмотрено размещение 4 спален, но особенности конфигурации выступа и расположения окон позволяют при большом желании выкроить из одной спальни две.

Таунхаус площадью 156 кв. м похож на 201-метровый, правда на втором этаже здесь заложено меньшее количество спален. На втором этаже тауна имеется небольшой балкончик.

Уникальным представляется таунхаус площадью 177 кв. м. Эти типы тауна располагаются как раз у склона перед лесополосой.

На традиционном первом уровне площадью всего 28 кв. м предусмотрены небольшая входная группа с прихожей, котельной, санузлом и гардеробной. Зато у этого уровня имеется эксплуатируемая кровля, где можно организовать террасу или веранду.

Самое интересное начинается, если спуститься на минус первый этаж. Ведь именно там расположено все, что обычно находится на верхнем уровне — кухня, столовая, гостиная, 3 спальни и 3 санузла. И именно здесь имеются закладные под камин.

Это единственный проект с почти панорамным остеклением на первом этаже, Весь секрет в перепаде высот — окна минус первого уровня выходят на уютный дворик перед живописной лесной порослью.

Между всеми участками при таунхаусах будут установлены металлические заборчики, при желании собственника ограда в едином стиле может быть установлена и с внешней стороны.

Дома и квартиры

Дома выдержаны в той же стилистике, что и таунхаусы, но более многоцветны - здесь более разнообразная цветовая палитра, основывающаяся, опять же на сочетании нейтральных и ярких цветов. Полы во входных группах облицуют керамогранитом, стены будут окрашены. Проектом предусмотрены лифты, но установят ли их точно — пока неизвестно. На этаже располагается по 5 квартир.

На настоящий момент в продаже остались только "двушки" и "трешки" (студии, как и "трешки" небольшого размера, были разобраны очень быстро). Площадь двухкомнатных квартир — от 54 до 56 кв. м, трехкомнатных —86 кв. м. Высота потолков — 3,10 м. Все квартиры, включая жилье на первом этаже, оборудованы открытыми лоджиями, которые при желании можно застеклить. Исключение — 56-метровые "двушки".

Квартиры, как и таунхаусы, сдаются с возведенными перегородками, но стены в жилье не штукатурятся. Газовые котлы, как и в таунах, устанавливаются в кухонной зоне.

Первый этаж не всегда обозначает расположение близко к земле. Есть, например, уникальная угловая "трешка" на первом этаже, торцевой своей частью выходящая на все тот же прилесной обрыв, что создает иллюзию обзора со второго-третьего этажа (соответственно на втором и третьем этажах обзор получается еще солиднее). Благодаря уникальной форме лоджии, и сложной конфигурации, жилье имеет трехсторонний обзор.

Такую же замысловатую конфигурацию имеют и отдельные помещения. Как и большинство представленных в поселке квартир, это жилье евроформата. Хотя в данном случае из-за солидной 30-метровой площади кухонно-гостинной зоны и наличия в ней многих источников света, "евротрешка" легким движением руки превращается в традиционную.

В 58-метровых двухкомнатных квартирах пространство кухни условно отделено от зоны гостиной. Но тут как раз имеет смысл объединение — и в силу того, что кухонное пространство получается всего лишь 7-метровым, и в силу того, что оно не оборудовано источниками света, так как квартира имеет обзор на одну сторону.

Линейную планировку имеет и 56-метровая двухкомнатная квартира. Ее линейность отчасти компенсируется необычной конфигурацией всех внутренних помещений.

Мнение редакции. Значительное преимущество поселка — в возможности пользоваться не только своей камерной, но и отельной большой территорией. Архитектура зданий тоже впечатляет своими нетривиальными решениями. Возможно, отдельным проектам таунхаусов не хватает балконов или террас, как и 56-метровым "двушкам".

Оценка: 

III. Инфраструктура

Жители поселка могут пользоваться всей инфраструктурой одноименного отеля. В частности, разработана безлимитная карта для посещения местной SPA-зоны с открытым и крытым бассейнами, хамамом, сауной и тренажерным залом. Cтоимость такой карты — 30 тыс. руб. в год, сумма дисконта для жителей составляет 15-20%.

За дополнительную плату можно пользоваться всем остальным: услугами консьерж-сервиса и горничных, прачечной и детской комнаты с няней. На территории отеля имеется ресторан с остекленной террасой, боулинг, бильярд, кинозал, прокат квадроциклов. На все будет действовать скидка в размере 10-15%.

Сейчас прямо на условной границе поселка и территории отеля достраивается новый корпус отеля. Там разместится самый большой в Подмосковье подогреваемый бассейн площадью 25x20 кв. м.

Спортивно-развлекательная инфраструктура не ограничивается непосредственно территорией отеля. В пешей доступности находится горнолыжный курорт "Сорочаны" — его подъемники можно видеть прямо с территории поселка. Там же находится гольф-поле. В ближайших окрестностях расположены несколько конно-спортивных клубов. Среди изюминок спортивно-развлекательной инфраструктуры, до которых можно доехать на автомобиле минут за 10-15 — картодром и аэроклуб "Хелипорт Волен". В Дмитрове, что в 10 км от поселка, имеется Ледовый дворец.

В деревне Курово находятся продуктовый и спортивный магазины, в соседней деревне Ильинское — 2 продуктовых супермаркета. По-крупному можно закупаться в Яхроме, в 5 км от поселка, где действуют ТЦ "Марсей" и продуктовый рынок или в Дмитрове, где работают множество небольших ТЦ и крупный торгово-развлекательный комплекс.

В шаговой доступности находится частный детский сад. Ближайшие муниципальные детские сады и школы находятся в Яхроме. Наряду с обычными учебными заведениями, в городе действуют музыкальная школа и школа искусств.

За более продвинутыми общеобразовательными учреждениями можно ездить за 10 км в Дмитров, где работают 2 гимназии, прогимназия лицей и СОШ №3 с углубленным изучением отдельных предметов. В 15 минутах езды от поселка на автомобиле находится частная школа "Позитив" Муниципальная медицина есть в Яхроме и Дмитрове.

Мнение редакции. Спортивно-развлекательно-релаксационная инфраструктура "под боком" и в ближайших окрестностях - выше всяких похвал, свою приятную лепту вносит и дисконтная политика. Образовательные, медицинские и торговые учреждения удалены сравнительно на небольшое расстояние, и добираться до ряда из них можно без особых проблем и на общественном транспорте, что тоже можно отнести к преимуществам локации.

Оценка: 

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Стоимость таунхаусов — от 7,4 до 17,7 млн. руб. На ценообразование влияет не только площадь домовладения и участка, но и локация: стоимость таунхаусов, примыкающих к лесному массиву, выше. Стоимость двухкомнатных квартир в трехэтажных домах от 3,7 до 3,9 млн. руб., трехкомнатных от 4,5 до 5,6 млн. руб. В данном случае на фактор ценообразования влияет, помимо площади этажность — первый этаж дешевле второго и третьего примерно на 200-300 тыс. руб.

Сумма ежемесячных плат — 65 руб./кв. м. для квартир вне зависимости от площади, для таунхаусов площадью 112 кв. м — 6,5 тыс. руб./мес., 156 кв. м — 8,5 тыс. руб./ мес., 177 кв. м — 10 тыс. руб./мес. 201 кв. м — 12 тыс. руб./мес., 296 кв. м — 14 тыс. руб./мес. В эту сумму включаются охрана, очистка дорог, вывоз мусора, поддержание всех общественных зон в порядке, обслуживание коммуникаций. К этому прибавляется оплата коммунальных услуг по тарифам Дмитровского района.

Стоимость ремонта "под ключ" начинается от 20 тыс. руб./кв. м.

Условия приобретения

Таунхаусы и квартиры можно приобрести в ипотеку. Предоставляется и беспроцентная рассрочка на год — размер первоначального взноса составляет 30%, оставшаяся сумма выплачивается равными частями. При стопроцентной оплате предоставляется скидка в размере 5%.

У секций таунхаусов и квартир один статус. Земля при таунхаусах находится в собственности. Возможна подмосковная прописка.

Информация о застройщике

Застройщиком является сам отель Fresh Wind. Продажи ведутся с 2016 г. Сейчас продано порядка 35% квартир и 20% таунхаусов.

Мнение редакции. Цены в поселке можно отнести к условно демократичным, учитывая его локацию и уникальность формата "поселок при отеле". При этом материалы стен не назовешь особенно дорогим материалом, а расстояние от столицы для этого направления приличное. К плюсам можно отнести возможность беспроцентной рассрочки, к минусам - завышенные в некоторых случаях цены на обслуживание.

Прямых конкурентов на этом направлении на схожем расстоянии у Fresh Wind Home нет. К относительным конкурентам можно отнести располагающийся по соседству КП "Сорочаны" — с большей близостью к горнолыжному курорту и с обильной развлекательной инфраструктурой в виде своего гольф-поля, озера с пляжем и рыбалкой, зоопарка, ресторана, кофейни, трассы для квадроциклов, теннисного корта и т.д. Это большой мультиформатный проект, разместившийся на территории 65 Га, с таунхаусами, коттеджами, квартирами и участками без подряда. Цены на таунхаусы, возведенные из керамического кирпича, стартуют здесь от 7 млн. руб., линейка площадей варьируется от 135 до 194 кв.и.  

Оценка: 

Образ покупателя

Как рассказывают в офисе продаж, основная часть покупателей — это молодые люди в возрасте 25-35 лет, которые приобретают здесь жилье в основном с целью приезда на выходные и релаксации. Но есть и те, кто работает на удаленке и тоже собирается жить здесь постоянно. Еще одна категория — те, кто уже вышел на пенсию или готовится к ней и собирается обосноваться в поселке на постоянной основе. Еще один вариант — покупка с целью инвестиций для дальнейшей сдачи в аренду гостям отеля.

Социальный статус покупателей — выше среднего класса. Большинство тех, кто приобретает здесь таунхаусы и квартиры - москвичи и жители севера и северо-востока Московской области (например, из Дмитрова или Сергиева Посада), но есть и представители других регионов.

V. Подведение итогов

Предложение может быть интересно для тех покупателей, чей доход превышает понятие о среднем. Потому что мало купить домовладение и ежемесячно вносить плату за обслуживание, надо учитывать и дополнительные расходы на отельную и прочую близлежащую инфраструктуру, которой пользоваться, конечно, никто не заставляет, но именно она — изюминка проживания в поселке.

Приобретение таунхауса или квартиры здесь — идеальный вариант второго жилья для тех, кто хочет в выходные кататься на горных лыжах, отрываться в бассейне и спа, и предаваться прочим развлечениям, при этом не пользуясь проживанием в отеле (стоимость номера в котором начинается от 5 тыс. руб. за ночь).

Для постоянного проживания вариант интересен как для фрилансеров с активным образом жизни, так и для пенсионеров. Впрочем, активным семьям с детьми, где родители не должны ездить по звонку на работу в столицу, тоже можно призадуматься — все-таки до приличных школ не так уж далеко. Арендная выгода будет тоже несомненной, правда цены, возможно, будет регулировать руководство отеля. Но надо сказать, что стоимость приватных коттеджей на территории отеля в летнее время может достигать 15 тыс. руб./ночь.

Автор: Екатерина Щеглова