Дуплексы и квадрохаусы: еще не коттедж, но уже не квартира

Российский рынок недвижимости в последние годы становится все более разнообразным, и на нем устойчиво занимают свою нишу и даже набирают популярность такие экзотические прежде виды жилья как дуплексы и квадрохаусы. Как можно догадаться из названия, это своего вида таунхаусы, рассчитанные на две или четыре семьи. Основными покупателями таких домов являются люди, пока не сумевшие накопить средства на собственный дом, но уже не желающие жить в обычной городской квартире. При наличии хороших соседей в таком жилье можно себя почувствовать почти так же комфортно, как в отдельном коттедже, считают эксперты.

Окно в Европу

История появления дуплексов и квадрохаусов берет свое начало от таунхасов, пришедших в Россию из Европы и впервые построенных нашей стране в середине 90-х годов. Первые такие проекты в Подмосковье появились под Новогорском и Троицком. Сначала формат таунхаусов появился в дорогом сегменте, однако потом стало появляться все больше объектов эконом и комфорт-класса, а затем вместе с распространением таунхаусов стали появляться их новые вариации — дуплексы, квадрохаусы и так далее, рассказывает руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Муравьев.

Дуплекс, по сути, это таунхаус на две семьи, отмечает он. Что касается квадрохаусов, то это те же самые таунхаусы, только состоящие из четырех секций и отличающиеся форматом размещения жилплощади. «Если таунхаусы строятся в длину, то квадрохаус — это дом из четырех секций, соединенных между собой в единый дом», — поясняет эксперт.

Традиционно у каждой секции дуплекса или квадрохауса есть свой участок и отдельный вход, говорит управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. В отличие от коттеджа, у которого участок обычно площадью от 6 соток, площадь придомового участка у дуплексов и квадрохаусов обычно от одной до трех соток, как и у обычного таунхауса. «Особенностью дуплекса относительно коттеджа можно считать наличие соседей в том же здании, но, учитывая, что входы в части дома разные, обитатели дуплексов и квадрохаусов могут вообще не видеть своих соседей», — добавляет он.

В последние же годы из-за ужесточения требований, касающихся этажности застройки и обеспеченности загородных объектов социальной инфраструктурой, перспективность реализации проектов под индивидуальное жилье только возрастает, считает директор департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов. В дальнейшем увеличение доли многоформатных проектов, предлагающих как квартиры, так и небольшие блокированные дома, будет только расти, полагает он. Однако, по мнению Яхонтова, говорить о взрывном росте популярности таких форматов загородной недвижимости пока рано, так как они занимают лишь небольшую долю загородного рынка.

За и против

Сейчас на рынке не очень много предложений поселков с дуплексами и квадрохаусами, согласен Андрей Муравьев, однако покупатели на них обычно находятся. Дуплексы и квадрохаусы, по его словам, все чаще воспринимаются потребителями в качестве альтернативы городской квартире. «Наибольшей популярностью пользуются объекты эконом и комфорт-класса, зачастую для их покупки достаточно денег, вырученных от продажи старой городской квартиры», — рассказывает эксперт.

По сути, дуплексы и квадрохаусы — это симбиоз городского и загородного типов жилья, считает начальник отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия» Алексей Хижняков. «Покупатели этого типа недвижимости изначально понимают, какой тип жилья им необходим: аналог городской квартиры, но с бОльшим метражом и в природной зоне. Другие сегменты их не устраивают по вполне понятным причинам: в столичных квартирах или загородных многоэтажных жилых домах площадь жилья меньше и отсутствует участок, а в покупке коттеджа отсутствует острая потребность из-за ненужной большой придомовой территории или высокой стоимости», — поясняет он.

По его мнению, преимущество такого жилья по сравнению с коттеджем состоит не только в более демократичной цене, но и в том, что покупая дуплекс или квадрохаус, владелец получает жилье с готовыми коммуникациями, а в некоторых коттеджных поселках решение этого вопроса сильно затягивается. Кроме того, в малоэтажных проектах строительство ведется секциями в то время, как в коттеджных поселках возможны случаи долгостроя. К недостаткам эксперт относит универсальную архитектуру проектов, меньший размер участка и наличие соседей за стенкой. Впрочем, по мнению руководителя офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости компании «Инком-недвижимость» Сергея Цывина, комфорт проживания в таком доме почти сопоставим с проживанием в отдельно стоящем коттедже, при этом ежемесячные коммунальные и эксплуатационные платежи за обслуживание в среднем в два-три раза меньше.

Кто и что покупает

Средняя стоимость загородного квадрохауса на подмосковном рынке сейчас равна 11,2 млн рублей, дуплекса — 13,4 млн рублей, коттеджа — 32,5 млн рублей, говорит Алексей Хижняков, при этом в сегменте «эконом» средняя цена таунхауса колеблется на уровне 6 млн рублей, «эконом плюс» — 8,2 млн рублей. При этом наиболее востребованными среди покупателей являются дома площадью от 120 до 180 кв. м с участками площадью от 4 до 6 соток, реализуемые по цене 5–6 млн рублей, говорит Сергей Цывин.

«Основные покупатели данного формата недвижимости — это в основном молодые семьи, переезжающие за город, для того чтобы улучшить свои жилищные условия», — считает эксперт. Иногда дома такого типа приобретаются для родителей, чтобы те проживали на территории того же поселка, но не в доме молодой семьи, добавляет руководитель департамента загородной недвижимости Contact Real Estate Алсу Хамидуллина. Возможен вариант покупки такого жилья и более обеспеченными людьми. «Это могут быть, например, пожилые родители, долгое время проживающие со своими детьми в коттедже. После их отъезда некоторые из них не захотят оставаться в большом доме одни и тратить немалые суммы на его содержание. При этом они по-прежнему нуждаются в необходимом уровне комфорта, поэтому и переезжают в элитный дуплекс с небольшим участком», — поясняет Илья Менжуров.

Примером наиболее ликвидных проектов, предлагающих покупателю дуплексы, Цывин считает поселок «Глаголево Парк», расположенный в 35 от МКАД по Киевскому шоссе, или «Европа» находящийся 22 км от Москвы по Новорижскому шоссе, а также комплекс «Палитра», который возведен в 47 км от столицы по Ленинградскому шоссе.

Заинтересовать покупателей, по мнению Андрея Муравьева, могут и объекты в поселке «Олимп», расположенном по Каширскому шоссе, где купить секцию в дуплексе можно примерно за 5,6 млн рублей. Площадь земельного участка в таком случае равняется 6–7 соткам, приобретаемой секции — 170 кв.м, уточняет он. Для сравнения коттедж в этом же поселке, площадью 170 кв.м и участком в размере 10–12 соток, стоит около 6,7 млн рублей.

Кроме того, довольно активно раскупается жилье в поселке «Бристоль» по Киевскому шоссе, продолжает Андрей Муравьев, стоимость покупки в квадрохаусах там составляет от 10 млн рублей, дуплексах — от 11,8 млн рублей. По его мнению, наиболее целесообразно размещать такие объекты не далее 15–20 км от МКАД. «Есть проекты в более дорогом ценовом сегменте, которые располагаются и на большем удалении, но здесь иные запросы, другой подход к созданию поселка и внутрипоселковой инфраструктуры», — отмечает эксперт.

Абсолютный минимум и максимум

Разброс стоимости дуплексов и квадрохаусов, как и на всем рынке недвижимости, довольно велик. В качестве одного из самых доступных поселков с таунхаусами Илья Менжуров приводит проект «Бисерово-Парк», расположенный на Горьковском шоссе в 20 км от МКАД, цены на сблокированные дома здесь начинаются от 2 млн рублей. «Правда, площадь такого таунхауса составляет всего 40 кв. м, и что удивительно, он расположен на двух этажах (по 20 кв. м)», — поясняет он. Относительно недорогие дуплексы, стоящие около 3,6 млн рублей, можно приобрести и в коттеджном поселке «Фламандия», расположенном на Сиферопольскому шоссе, а за 3 млн рублей можно приобрести дуплекс в поселке «Нерощино» по Дмитровскому шоссе, говорит Владимир Яхонтов. Самый дешевый квадрохаус, по его словам, можно купить за 1,28 млн рублей коттеджном поселке «Бельведер» по Ярославскому шоссе.

Самые дорогие проекты, в основном, по данным Ильи Менжурова, расположены на Рублево-Успенском шоссе. Например, в поселке «Барвиха Хиллз» продаются дуплексы площадью от 275 до 480 кв. м по цене 21–48 млн рублей. Кроме того, за 35–40 млн рублей можно купить дуплексы в коттеджном поселке «Новогорск-7» по Ленинградскому шоссе или коттеджном поселке «Липки парк» по Рублево-Успенскому, продолжает Яхонтов. Почти в 50 млн рублей обойдется и дуплекс в поселке «Ильинка» по Ильинскому шоссе, отмечает Алсу Хамидуллина. Самый дорогой квадрохаус, по словам Яхонтова, можно купить за 12,6 млн рублей в коттеджном поселке «Чистые пруды» по Киевскому шоссе. Впрочем, как отмечают эксперты, покупатели находятся как на дорогие, так и на более дешевые дома, ведь приобретение своего собственного дома всегда было и остается заветным желанием среди самых разных категорий граждан. Даже если этот дом приходится делить с соседями.

Автор: Андреева Виктория, специально для проекта Townhouse.ru