Подмосковные таунхаусы: доступные или дорогие?

Последние годы реклама настойчиво убеждала нас, что таунхаус – это альтернатива квартире в Москве. Действительно, на рынок за это время вышло немало проектов комфорт-класса. Сейчас ситуация изменилась. Число новых проектов снижается. А на вторичном рынке преобладают, в основном, дорогие лоты.

По данным компании Vesco, за всю историю существования формата, в Московском регионе было реализовано всего 20 тыс. таунхаусов. Не так много для агломерации с 20 млн. жителей. Поэтому, неудивительно, что такой «особый» продукт развивался, в основном, в классах «бизнес» и «де-люкс». О таунхаусах эконом- или комфорт-классов заговорили, по существу, только в 2009 г.

Сегодня рынке (вторичном и первичном) самая большая группа таунхаусов (41,2 % - по данным CIAN.ru) относится к премиальному сегменту. Т.е. стоимость таунхауса начинается с 30 млн рублей.

Ожидаемо лидером является Белорусское направление, к которому относятся дорогие Рублево-Успенское, Ильинское и Подушкинское шоссе. Сегодня здесь предлагается 57,1% всех таунхаусов стоимостью свыше 30 млн рублей.

С отставанием более чем в два раза идет Рижское направление (26,1%), и почти в 6 раз меньше у Ленинградского направления (10,5%). Стоит также отметить, что в данной ценовой категории не представлено ни одного лота на Горьковском и Казанском направлениях.

Данные ЦИАН

По состоянию на конец мая 2016 года на рынке таунхаусов Московской области на продажу было выставлено около 5 тыс. лотов. По оценке аналитиков ЦИАН, подавляющее большинство предложений сегодня сосредоточено в ближнем поясе Подмосковья – не далее 15 км от МКАД.

На текущий момент здесь представлено 59,8% от общего количества выставленных на продажу объектов. Еще 35,2% таунхаусов располагается на удалении от 15 до 30 км от МКАД.

А за 30-ым километром встретить этот формат недвижимости гораздо сложнее – там предлагается лишь 4,9% от всего количества лотов.

При этом более половины всех предложений подмосковных таунхаусов сосредоточены на престижных трассах Белорусского и Рижского направлений: 30% и 24,5% соответственно. Доли еще двух направлений – Ленинградского и Курского (включает Варшавское, Домодедовское, Калужское, Симферопольское и Старокалужское шоссе) – составляют 12,1% и 11,6% соответственно.

Данные ЦИАН

Если же рассматривать направления Подмосковья с точки зрения удаления таунхаусов от МКАД, то можно выделить Ленинградское и Павелецкое направления. Именно здесь 82,6% и 81,4% объема предложения соответственно предлагается не далее 15 км от Московской кольцевой автодороги.

А самые скромные показатели в этом диапазоне у Ярославского (Осташковское, Фряновское, Щелковское и Ярославское шоссе) (43,6%), Рижского (44,2%) и Киевского (45,9%) направлений. При этом данные локации являются лидерами в среднем поясе (от 15 до 30 км от МКАД) – 52,9%, 49,4% и 42,8% соответственно. Что, впрочем, неудивительно: северное Подмосковье всегда было урбанизировано. Для таунхаусов здесь просто не оставалось места. .

Данные ЦИАН

Что касается ценовых показателей, то наименьшую долю на рынке таунхаусов Подмосковья сегодня занимает сегмент эконом-класса (до 10 млн рублей включительно) – 25,7%. В ценовой категории от 10 млн до 30 млн рублей предлагается ровно треть всех лотов. А к элитному сегменту (стоимостью от 30 млн рублей) относится 41,2%.