Жизнеописание таунхаусов в России

Таунхаусы, лэйнхаусы, сблокированные дома. Исторически сложилось, что этому европейскому формату в России не было места.

Стал он развиваться уже в XXI веке. Причем, классический городской формат превратился в отечественных реалиях в загородный.

Поселок таунхаусов Княжичи

Об истории таунхаусов в России порталу Townhouse.ru рассказывает зам. генерального директора VescoConsulting Татьяна Алексеева.

Первые современные поселки таунхаусов в России были построены специально для сдачи в аренду иностранным специалистам работающим в Москве.

Например, в 1992 г. построен поселок «Сетунь», распложенный на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц. Благодаря большому спросу на таунхаусы со стороны иностранцев, этот вид жилья долгое время позиционировался как элитный. 

Первым организованным комплексом локального рынка, где таунхаусы предлагались к продаже, являлся проект «Княжичи» (Минское ш, 6 км). На территории в 7,2 га было построено 180 блокированных секций таунхаусов.

Загородный рынок таунхаусов развивался вполне равномерно до 2007 года, когда на рынок вышло разу 26 новых проектов. В 2007 году по сравнению с предыдущим 2006 годом зафиксирован прирост на 60%. Однако в 2009 году продажи таунхаусов резко сократились из-за финансового кризиса. Так, по сравнению с 2008 годом продажи в сегменте снизились в 1,9 раза в количественном выражении и в 2,4 раза в стоимостном.

Поселок таунхаусов Бельведер

2012 год стал пиковым по объему продаж таунхаусов за всю историю развития сегмента. За год на рынке было презентовано 42 коттеджных поселка, предлагавших к продаже блокированные строения. На данный момент полностью продано всего 7 из них - «ПавлиноForest», «Красково-парк», «Форштадт», «Бремен (BREMEN)», «Бельведер», «VillaNova (1 оч)», «ОльгенШтрассе».

Начиная с 2013 года на рынке отмечается спад объемов продаж по всем форматам загородной недвижимости. Время экспозиции объектов существенно возросло.

Покупатели стали более требовательными - взвешивают все за и против, тщательно изучают документы на строительство/землю, сравнивают разные проекты. Спаду продаж способствовала и нестабильная финансовая обстановка в стране (падение курса рубля, отзыв лицензий у нескольких крупных банков).

Кроме того, новых интересных проектов с грамотно продуманной концепцией в сегменте блокированных домов практически не появляется.

Поселок таунхаусов Бремен

Еще одна причина снижения интереса к формату таунхаусов - появление большого числа недорогих малоэтажных комплексов с квартирами. Продажи квартир в прошлом 2014 году впервые перекрыли объемы реализованных земельных наделов.

Уже сейчас по итогам ноября 2015 года можно констатировать снижение продаж в сегменте таухаусов примерно на 20%.

Кстати, за все время существования таунхаусов как формата, в Московском регионе реализовано больше 20 тыс. таунхаусов.

Динамика продаж таунхаусов на протяжении 2002-2015

Новые поселки с таунхаусами в 2015 г.

Изменение средневзвешенной стоимости 1 кв.м. таунхаусана первичном рынке Московского региона в 2015, руб.

Изменение объема предложения таунхаусов на первичном рынке Московского региона, 2015, кв. м.