Каким рынок таунхаусов войдет в 2016 год

Девелоперы таунхаусов в 2015 г. придерживаются общего тренда рынка: стараются предложить покупателям максимально дешевые и простые проекты. Однако если многоквартирные дома по числу предложений бьют все рекорды, то с таунхаусами все наоборот: интересные варианты только вымываются с рынка.

Предложение таунхаусов в Московской области

Тревожный симптом: по данным аналитиков VillagioEstate, почти половина проектов с таунхаусами в 3 квартале этого года не имела продаж. Сейчас успехом у покупателей пользуется небольшое количество жилых комплексов, обладающих наиболее привлекательными характеристиками. Набор этих характеристик неизменен: цена, возможность доступной ипотеки/рассрочки, расположение, качество строительства, инфраструктура, высокая степень готовности проекта. При этом число самих таунхаусов в свободной продаже неуклонно снижается.

По информации «ИРН-Консалтинг», осенью 2015 г. на первичном рынке таунхаусов московского региона насчитывалось 156 поселков против 159 полугодием ранее и 168 годом ранее. Основная причина — резкое сокращение количества новых проектов на фоне ухудшения экономических условий и снижения платежеспособного спроса. За последние полгода на рынок вышло 12 поселков/очередей в поселках, не предлагавшихся весной, а 15 поселков были полностью распроданы или временно сняты с продаж.

Из 12 поселков, не предлагавшихся весной 2015 г., в семи возобновились продажи, в трех стартовали новые очереди строительства и лишь два оказались новыми проектами.

В частности:

Поселок дуплексов «Загорянка парк» от ГК «Лосиный остров» в 18 км от МКАД на Щелковском шоссе. Проектом предусмотрено 122 домовладения. Осенью 2015 г. квартиры-секции площадью 132,0 — 172,0 кв. м на участках от 2,6 до 8,0 сот. предлагались за 5,3 — 7,5 млн руб. Завершение строительства ожидается во II квартале 2016 г.

Поселок Загорянка-Парк

Поселок «Кленовый парк», реализуемый ГК «Инком», находится в 40 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. В первой очереди запланировано 88 дуплексов, 23 коттеджа и участка с подрядом. Квартиры-секции площадью 82,0 — 186,0 кв. м с участками 4,0 — 5,2 соток можно приобрести за 3,3 — 5,3 млн руб. Окончание строительства намечено на II полугодие 2016 г.

Строительство поселка Кленовый парк

Новые очереди в строящихся или ранее застроенных поселках таунхаусов:

В конце ноября компания Optiland объявила о начале строительства и старте продаж домов третьей очереди поселка «Кембридж», который находится в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе (кстати, в дома первой очереди уже заехали 40 семей). Третья очередь включит в себя 35 блоков. Дома площадью от 63 до 126 кв. м будут иметь 2 этажа с возможностью создать мансарду, которая увеличит жилую площадь на 25–50 кв. м. У входа предусмотрено два парковочных места. Дома третьей очереди в «Кембридже» продаются без отделки — их стоимость начинается от 3,9 млн руб.

Поселок Кембридж

На Калужском шоссе в жилом квартале «Лесная Сказка» вышла на продажу вторая очередь. Комплекс, строительство которого ведет ООО «СтройБизнесПлюс», расположен на территории Новой Москвы в г. Троицк вблизи деревни Пучково. Проектом предусмотрено 145 секций в таунхаусах. В продаже 7-й и 8-й корпуса. На этапе подготовки к строительству квартиры-секции площадью 141,0 кв. м на участках по 1,3 сот. можно было приобрести за 8,5 млн руб. Завершение строительства ожидается во II квартале 2017 г.

В августе инвестиционно-строительный холдинг GOOD WOOD вывел на продажу поселок «Сосновый бор. Зеленый квартал». Он находится на Новорязанском шоссе в 17 км от МКАД. «Зеленый квартал» — это выделенная зона в готовом коттеджном поселке под флэтхаусы на 116 семей. На этапе активного строительства стоимость квартир-секций площадью 112,0 кв. м с участками 3,0 — 7,0 сот. земли варьировалась от 4,9 до 6,5 млн руб. Окончание строительства заявляется в конце 2016 г.

Поселок Сосновый бор

Летом 2015 г. ГК «Инком» сообщила о начале реализации проекта «Тишково Озеро», ставшего продолжением поселка «Тишково Парк», расположенного в 33 км от МКАД на Ярославском шоссе рядом с Пестовским водохранилищем. Проектом предусмотрено 28 дуплексов, 97 коттеджей и участков с подрядом. Осенью 2015 года стоимость сблокированных домов площадью 100,0 — 120,0 кв. м на земельных участках 4,7 — 5,0 сот. составляла 3,6 — 4,1 млн руб. Завершение строительства запланировано на IV квартал 2016 г.

Распределение количества поселков с таунхаусами в московском регионе
по направлениям и удаленности от МКАД осенью 2015 г., шт.

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика цен в таунхаусах Подмосковья

По данным «ИРН-Консалтинг», за последние полгода средняя стоимость квартир-секций в таунхаусах снизилась на 5%: с 10,45 млн до 9,93 млн руб. Это произошло по двум причинам. Во-первых, средний уровень цен в поселках, которые вышли на продажу за этот период, оказался почти на 39% ниже, чем в давно реализуемых поселках: 6,23 млн против 10,17 млн руб.

Во-вторых, после повышения цен в активно строящихся поселках вслед за девальвацией рубля с осени 2014 г. по весну 2015 г. произошел откат цен на 1% из-за снижения темпов продаж и увеличения сроков экспозиции объектов. Весной 2015 г. квартиру-секцию в таких поселках можно было приобрести в среднем за 10,27 млн руб., а осенью 2015 г. — за 10,17 млн руб.

У компании VillagioEstate данные несколько отличаются. Согласно их аналитическому обзору, средняя стоимость таунхауса на рынке составляет 11 млн рублей, что сравнимо с прошлогодними показателями.

По-прежнему большинство объектов можно отнести к уровню «комфорт» (от 6 до 13 млн рублей), их доля в общей экспозиции таунхаусов составляет порядка 60%. Статистика продаж также не демонстрирует каких-либо откровений: почти 90% продаж приходится на «эконом» и «эконом плюс».

Распределение средней стоимости квартир-секций в таунхаусах московского региона

по направлениям и удаленности от МКАД осенью 2015 г., млн руб.

По данным «ИРН-Консалтинг»

Самые дешевые поселки с таунхаусами

Помимо дешевых поселков, которые вышли на продажу за последние полгода, в числе самых недорогих проектов с таунхаусами в 20-километровой зоне от МКАД можно назвать:

Группа компаний «Экодолье» предлагает таунхаусы в жилом комплексе «Экодолье Шолохово», расположенном в 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. I очередь введена в эксплуатацию. Во II и III очередях строительства в продаже более 50 квартир-секций от 88,1 до 169,0 кв. м на участках до 1,8 сот. за 4,2 — 7,8 млн руб.

Поселок Экодолье Шолохово

Поселок «Федоскино Парк» от компании «KASKAD Недвижимость» расположен в 18 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Проектом предусмотрено строительство дуплексов и коттеджей. Поселок включает в себя 4 квартала. Дуплексы расположены в 1-м, 3-м и 4-м кварталах. В 1-м квартале «Федоскино Парк» в продаже 12 квартир-секций площадью 123 кв. м на участках от 3 до 3,7 сот. за 4,3 млн руб. В 3-м квартале «Федоскино Парк» — 26 квартир-секций от 123 до 186 кв. м на участках 5 — 6,5 сот. стоимостью 5,2 — 6,2 млн руб. В 4-м квартале — 11 квартир-секций площадью 164 — 186 кв. м на 4,4 — 7,5 сотках земли за 5,7 — 7,2 млн руб.

В готовом поселке «Борисовка-3» от компании-застройщика «АГРАН», расположенном в 11 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, в продаже осталось 5 квартир-секций площадью 161,5 — 162,8 кв. м на 1,5 — 2,4 сотках земли за 5,7 — 6,1 млн руб.

Поселок Маленькая Шотландия

Комплекс таунхаусов «Ширяевские усадьбы» от компании «Деревня Простоквашино» находится на Калужское шоссе в 20 км от МКАД недалеко от наукограда, г. Троицка, в Новой Москве. В 3 очереди строительства квартиры-секции площадью 110 — 114 кв. м можно прибрести за 5,7 — 6 млн руб.

Традиционно многие застройщики приготовили к новую году акции и скидки. Например, в поселке «Маленькая Шотландия» снижены цены на четыре двухэтажных таунхауса площадью 200 кв. м — теперь стоимость составляет 7,2 млн руб.

Элитные таунхаусы

В высоком сегменте рынок практически не проявлял особой активности. Динамика продаж высокобюджетных таунхаусов за год снизилась примерно на 10–15%.

По мнению Илья Менжунова, директора Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» причина в следующем. Теперь за сумму, которую еще летом 2014 годы пришлось бы отдать за таунхаус, можно купить отдельный коттедж. Именно так и поступает большинство покупателей. Опыт Ильи Межунова говорит о том, что выбирая между новым таунхаусом и старым коттеджем, большинство покупателей отдает предпочтение последнему.

Примечательно, что за год в сегменте загородной элитной недвижимости не произошло прямого снижения стоимости. Однако собственники готовы идти на значительные скидки в 20–30%.

Другое дело, что элитные таунхаусы сейчас формируют престижный пригород. Доля элитных квартир и таунхаусов в первичном предложении Новой Риги сегодня составляет 45%.

«Квартиры и таунхаусы часто приобретаются из-за возможности проживания в статусных и комфортабельных поселках за меньшие деньги,« — комментирует Ольга Бахметьева, директор департамента загородной недвижимости агентства TWEED.

Самые дорогие таунхаусы на первичном рынке Новой Риги

Источник: TWEED

Проекты с таунхаусами и многоквартирными домами премиум класса по Новорижскому шоссе, первичные продажи

Источник: TWEED

В границах «старой» Москвы мы видим развитие тенденции предлагать таунхаусы (а по существу — квартиры с отельным входом) на первых этажах апартаментов. По мере падения интереса к офисной и торговой недвижимости, девелоперы именно таким образом стараются привлечь внимание к первым этажам.

Данный формат предлагался в комплексе «Парк Мира», в Appart Village на Дмитровском шоссе и др. В ноябре 2015 г. отрылись продажи в элитном комплексе апартаментов «Парк Плаза» на ул. Михайловская (САО). На первых этажах предусмотрены таунхаусы.