По каким причинам покупатели предпочитают таунхаусы

Таунхаусы, как тип недвижимости, являются уникальными продуктом на рынке загородного жилья. Эксперты девелоперских компаний рассказали о жителях своих коттеджных поселках и причинах такого выбора:

Вартан Погосян, директор департамента маркетинга TEKTA GROUP.
Марина Денискина, руководитель департамента жилищного строительства Группы компаний «Гео Девелопмент»
Михаил Тюнькин, генеральный директор «Компас Девелопмент»
Петр Кветный, советник генерального директора ООО Мега-мечта
Агеев Дмитрий, директор по Рекламе и Маркетингу ГК Метра Групп

Поселок таунхаусов Набережный

Вопросы экспертам:

1. Каков портрет покупателя таунхауса?
2. В чем преимущества жизни в таунхаусе?
3. Отличаются ли критерии при выборе таунхауса от коттеджа?

Вартан Погосян, директор департамента маркетинга TEKTA GROUP

1. Наиболее многочисленная категория покупателей — молодые семьи с маленькими детьми. Главное для них — забота о детях, которых они хотят вырастить на просторе, в благоприятных экологических условиях. Таунхаус они рассматривают скорее как альтернативу городской квартире, чем загородному дому. Обычно жители таунхаусов так привыкают к новому образу жизни, что остаются верны этому сегменту: обратно в город их уже не заманишь. И, конечно, это люди обеспеченные, имеющие как минимум одну машину в семье — проживание в таунхаусах обычно подразумевает наличие личного автотранспорта.

2. Это чистый воздух, отсутствие городской суеты и высокоэтажных строений, закрывающих небо, собственный земельный участок, на котором можно отдыхать с семьей, организовать детскую площадку или клумбу. Обитателям таунхауса, в отличие от жителей многоэтажного дома, не нужно заботиться о парковке — все таунхаусы имеют гараж или, как минимум, отдельное парковочное место перед зданием.

По сравнению с отдельным коттеджем, таунхаус сравнимой площади и класса будет стоить дешевле. Кроме того покупателям таунхауса не нужно думать о стройке, выборе материалов, прокладке коммуникаций — за них это делает застройщик. Выбрав подходящий вариант, можно сразу въезжать и обустраиваться. Владелец таунхауса обычно меньше платит за обслуживание жилья — по этому параметру таунхаус сопоставим с квартирой в многоэтажке.

Таунхаус — это в своем роде компромисс между коттеджем, изолированность которого в случае возникновения бытовых или коммунальных проблем становится его недостатком, и многоквартирным домом, где нет «единения с природой», но забота о бытовых вопросах полностью переложена на плечи коммунальных служб.

В последнее время популярность приобретают мультиформатные жилые комплексы, в состав которых входят таунхаусы. В таком жилье преимущества «классических» таунхаусов — отдельный вход, двухуровневая планировка и наличие небольшого земельного участка перед домом, — дополнены плюсами жизни в городе, такими как пешая доступность объектов социнфраструктуры, широкие возможности для проведения досуга. Мультиформатный жилой комплекс «Ньютон» TEKTA GROUP возвела непосредственно в центре Мытищ, таким образом, покупатели таунхаусов в этом ЖК фактически стали владельцами отдельных домов в центре города.

3. Коттеджи — это более индивидуальная история, отдельные загородные дома приобретают люди, желающие реализовать конкретную мечту о доме, спроектированном под нужды и вкусы их семьи. Выбирая таунхаус, покупатель соглашается с тем, что будет жить в стандартизированном жилье. Очевидно, что покупатель коттеджа в большей степени интересуется планировкой и архитектурными особенностями дома, материалами и технологией строительства. Для него также более важны экологическая обстановка в районе и привлекательность окружающего пейзажа — ведь покупая дом с большим участком, человек рассчитывает проводить больше времени на воздухе. Покупатели таунхаусов, среди которых, как упоминалось, много людей с маленькими детьми, чаще интересуются наличием в районе проживания детских садов и поликлиник.

Марина Денискина, руководитель департамента жилищного строительства Группы компаний «Гео Девелопмент»

1. Основная часть покупателей таунхаусов — это москвичи и жители ближайших к поселку районов, которые хотят улучшить условия проживания, сменив городскую квартиру на более просторное загородное жильё.

В большинстве своем таунхаусы покупают молодые семьи, имеющие маленьких детей, преимущества проживания за городом для которых очевидны. Очень часто такое жильё приобретается для родителей, которые уже не ведут активный образ жизни и не работают.

2. Большинство покупателей рассматривают таунхаус, как полноценную замену своей городской квартире, в сочетании со всеми преимуществами проживания за городом. Посёлки таунхаусов, как правило, отличаются выгодной локацией относительно основных магистралей. Девелоперы, выбирая участок под будущий посёлок таунхаусов, учитывают не только удобную транспортную доступность, но и природное окружение, и, как правило, такие посёлки расположены в окружении лесных массивов. Конечно, семьям с маленькими детьми жить загородом гораздо лучше, нежели в городской квартире. Кроме того, особенности застройки посёлков — отсутствие огороженной территории каждого домовладения, невысокая плотность застройки и.т.п. — способствуют тому, что люди начинают больше общаться, складывается особенная добрососедская атмосфера. Зачастую, проживая в городских квартирах, люди даже не знают друг друга. Из преимуществ так же можно отметить организацию безопасности жителей посёлков, это охрана на КПП при въезде в посёлок.

3. Если выбирать между таунхаусом или индивидуальным домом, нужно ориентироваться в первую очередь на потребности в личном пространстве. У домов это большой огороженный участок, возможность уединиться, организовать детскую площадку и т. п. Таунхаус, как правило, подразумевает 1–4 сотки в собственности, т.е небольшой участок под парковку перед домом и небольшой за домом, где можно разместить барбекю или небольшую беседку.

Михаил Тюнькин, генеральный директор «Компас Девелопмент»

Типовой портрет покупателя таунхауса в квартале "Никольское" (расстояние - 3 км от МКАД, площади - от 93 до 135 м2, диапазон цен - от 6 до 9 млн.руб.).

2. Из преимуществ проживания покупатели выделяют:

1. Возможность приобретения большей жилой площади «за те же» деньги.
2. Наличие собственного земельного участка, который может быть использован для любых целей.
3. Наличие двух машиномест, которые входят в стоимость.
4. Меньшая плотность населения, чем при проживании в многоэтажном жилом квартале.

3. Критерии при выборе таунхауса или коттеджа безусловно различны. Основным отличием является бюджет покупки. Городской дом подразумевает непосредственную близость к объектам городской инфраструктуры (детские сады, школы, супермаркеты, метро), которая сформирована в основном в радиусе до 10 км от МКАД. Коттеджи на таком расстоянии от Москвы даже на небольших земельных участках стоят от 20 млн. руб. За 6 млн. руб. можно купить коттедж в 60 км от Москвы, но это неприемлемо для молодых семей с маленькими детьми, ведущих активный образ жизни и работающих в Москве.

Петр Кветный, советник генерального директора ООО Мега-мечта

1. Портрет покупателя таунхауса — это семейный человек от 30 до 50 лет, занимающий руководящий пост или являющийся менеджером среднего и высшего звена. Как правило покупатели таунхауса хотят увеличить жилплощадь в связи с прибавлением в семье и/или разъехаться с родителями, продав квартиру в Москве и купив квартиру родителям и себе таунхаус.

Таун иногда покупают те, кто прожил в поселке в квартире. Понравилось место и условия. Захотелось улучшить. Продают квартиру, а на разницу оформляют ипотеку. Квартира в мультиформатном поселке является стартом для покупки в будущем тауна или коттеджа

2. Таунхаус хорошо покупать тем, кому с одной стороны нравиться жить в квартире, но с другой хотелось бы иметь дачу или жить ближе к природе, но позволить владеть и комфортабельной дачей и квартирой не могут. В таунхаусе совмещаются два образы жизни квартирный и коттеджный (загородный), со всеми плюсами обоих видов проживания. А плюсов много: охраняемая территория, собственный земельный участок, отсутствие большого скопления машин, свежий (чистый) воздух, нет проблем с парковкой автомобиля, ровное социальное окружение, возможность жить за городом ближе к природе, видеть восходы и закаты, белый искрящийся снег, но при этом имея все городские удобства.

3. Да, конечно, отличаются. Самый главный критерий — это цена, так как в одном километраже коттедж будет стоить значительно дороже таунхауса. Второй критерий — это наличие соседей за стенкой, у таунхауса они есть, у коттеджа нет. И третий немаловажный критерий — это участок земли, он как правило у таунхаусов сравнительно небольшой.

Таун иногда предпочитают коттеджу из-за социальной направленности. В таунах больше детей рядом и это хорошая предпосылка для общения В коттедже жизнь более камерная, а молодежи не всегда это нравится. Еще и на дальнейшую эксплуатацию затраты ниже, чем на коттедж такой же площади.

Агеев Дмитрий, директор по Рекламе и Маркетингу ГК Метра Групп

1. Сегодня все больше людей желающих улучшить свои жилищные условия переезжает за город для постоянного проживания. В большинстве случаев в альтернативу столичному жилью приобретают загородные квартиры — таунхаусы. Основные покупатели данного формата это молодые семьи с одним или несколькими детьми, либо люди старшего возраста, стремящиеся к более спокойному и комфортному образу жизни.

2. Сегодня таунхаусы стали хорошей альтернативой столичному жилью: продав небольшую двухкомнатную квартиру в пределах конечных станций метро можно приобрести секцию в загородном доме, в ближайшем Подмосковье, площадью от 100 до 200 кв.м, в зависимости от класса поселка. Помимо этого, в большинстве случаев покупатели получают небольшой земельный участок около дома, на котором они могут построить беседки для отдыха, поставить небольшой бассейн или организовать места для барбекю. Проживание в таунхаусе более комфортно и приватно по сравнению с городской квартирой, а экология и природное окружение за городом лучше. Кроме того, практически все покупатели загородных квартир обеспечены парковочными местами. Немаловажным фактором, увеличивающим привлекательность жизни за городом, стало и бурное развитие всего Подмосковного региона: ведется активное строительство дорог и различных социально-бытовых объектов. Девелоперы в свою очередь стали придавать этому большее значение и подходить к строительству инфраструктуры в поселках основательнее и практичнее, стремясь создать максимально комфортную для проживания среду.

3. Выбирая загородный дом необходимо в первую очередь ознакомиться с различными документами на участок и на само строение. Также стоит обратить внимание и на качество строительства коттеджа или таунхауса. Прежде чем приобретать домовладение, необходимо познакомиться с руководителем службы эксплуатации и узнать размер платежей, и что в них входит, а также внимательно ознакомиться с проектом договора на оказание услуг по обслуживанию.

При выборе таунхауса также необходимо обращать внимание на его расположение в поселке, видовые характеристики. Поскольку в таких домах проживают сразу несколько собственников, перед сделкой покупателю стоит изучить социальное окружение в поселке, познакомиться с соседями, либо узнать у агента кто будет жить рядом с вами.

При выборе коттеджа покупателю больше внимания стоит уделить качеству земельного участка, на котором находится строение, узнать о наличии коммуникации.