Таунхаусы в Подмосковье - 2022. Спрос опережает предложение

Список новых названий на карте таунхаусов Подмосковья за указанный период пополнился всего несколькими камерными объектам. В элитном сегменте это коттеджный поселок «Lumiere» (Люмьер) в Красногорском районе — проект клубный, стильный и дорогой, где предлагается всего пять дуплексов (десять секций). А также вышедший в конце зимы на рынок «Лапино гарден» на 24 километре Рублево-Успенского шоссе — здесь представлено 30 секций таунхаусов.

Поселок Люмьер

В бизнес-классе из недавно появившихся на рынке объектов можно назвать:

• Готовый поселок «А la Катуар» (Дмитровское направление, 20 км от МКАД) — здесь предлагаются кирпичные дуплексы площадью от 120 кв. метров. Объем предложения сблокированных домов невелик — большую часть территории занимают классические индивидуальные коттеджи.
• Поселок «Видное таун» в Ленинском районе МО — 11 таунхусов по 4-6 секций в каждом. Поселок к настоящему времени также сдан в эксплуатацию.
• Поселок «Звенигородский посад» в Одинцовском районе, в нем реализуется 22 секции готовых таунхаусов.

Подобная ситуация складывалась постепенно, начиная с 2019 года, когда были приняты изменения в законе о долевом строительстве и начался переход новостроек, в том числе коттеджных поселков, на проектное финансирование. Обслуживание кредитов и эскроу-счетов требуют дополнительных затрат от застройщиков, а доходность загородных проектов с готовыми домами, в том числе, сблокированными, по сравнению с городскими жилыми комплексами, невелика. Тем более, что именно на загородном рынке присутствует большинство некрупных строительных компаний, которым новые правила осложнили работу в первую очередь.

Тем не менее, по различным оценкам, в продаже на первичном рынке загородной недвижимости МО присутствует до 1100 лотов сблокированной застройки (таунхаусов, дуплексов, квадрохаусов и пр.). Данный объем по-большей части складывается из предложений в «старых», сданных частично или полностью поселках, находящихся в стадии высокой готовности, а также тех, в которых выводятся в продажу новые очереди строительства.

Поселок Футуро Парк

В высокобюджетном сегменте это в первую очередь крупные проекты от Villagio Estate - «Futuro Park», «Park Avenue» и «Park Fonte». Все они реализуются в Истринском районе в 23 километрах от МКАД. Поселки входят в единую клубную систему, объединенную общей концепцией и инфраструктурой. Цены на таунхаусы начинаются от 40 млн. рублей.

К данной же категории относится и поселок «Александровский» (Ильинское шоссе, 12 км от МКАД) — здесь таунхаус площадью в 188 кв. метров обойдется как минимум в 34 млн. рублей.

Дешевле — от 21 до 27 млн рублей, будет стоить дуплекс в поселке «Андреевский парк», строящемся в пригороде Зеленограда в 24 километрах от Москвы.

Поселок Андреевский парк

В комфорт-классе активно ведутся продажи в мультиформатном поселке «Мечта» - одном из крупнейших загородных проектов Подмосковья (Дмитровское направление, 23 км от МКАД). Здесь можно приобрести и совсем небольшой таунхаус, сравнимый по площади с городской квартирой, и просторный, до 166 кв. метров. Цены варьируются от 13 до 25 млн рублей.

Таунхаусы в поселке Мечта

Можно подобрать готовый таунхаус и в одном из проектов компании «Каскад недвижимость» - в настоящее время продажи представлены в жилых поселках «Академия парк» и «Парк Апрель» на Киевском направлении, «Федоскино парк» в Дмитровском районе и «Каскад парк» в г.о. Домодедово. Площади начинаются от 98 кв. метров, цены - от 13.5 млн. рублей.

Поселок Каскад Парк

Компания «Оптиленд» продолжает продажи в готовом поселке «Марсель» (34 км по Калужскому шоссе, дуплексы и квадрохаусы от 8.5 млн. рублей) и строящемся проекте «Кембридж» (25 км от Москвы по Новорижскому направлению, таунхаусы от 9.7 млн. рублей).

Новая очередь строительства и продаж стартовала недавно в поселке «Александрия Таун» (23 км Каширского шоссе, таунхаусы от 8.7 млн рублей).

Поселок Кембридж

Завершаются продажи в поселках «Британика» (30 км Новорижского шоссе, таунхаусы и дуплексы от 19 млн рублей), «Юсупово Life park» (г.о. Домодедово 20 км от МКАД, таухаусы от 15.5 млн. рублей), «Загорянка Лайф» (Щелковское направление 15 км от МКАД, дуплексы от 10 млн. рублей), архитектурном пригороде «Южная долина» (Каширское шоссе 9 км от МКАД, таунхаусы от 14.5 млн. рублей).

Что касается динамики цен, то сблокированная застройка укладывается в общие тенденции, действующие уже довольно длительное время на загородном рынке. Прирост средней цены за домовладение на первичном рынке составил более 11% за первый квартал и более трети в годовом выражении. На рынке «вторички» данный показатель оказался на уровне 7.8% и 30% соответственно. Средняя цена таунхауса или дуплекса в первичной продаже в Московской области к настоящему моменту составляет 22 миллиона рублей.

Поселок Александрия таун

Общим для всей «загородки», включая таунхаусы и дуплексы является и дисбаланс спроса и предложения. Вымывание наиболее привлекательных в плане цены, локации, стадии готовности и инфраструктурной составляющей лотов, которое началось в разгар пандемии, не было скомпенсировано застройщиками за счет активного вывода новых проектов. Спрос же на всем загородном рынке показывает устойчивый рост, за исключением кратковременного сезонного снижения активности в конце осени-начале зимы.

К хорошим новостям можно отнести принятие закона о правовом статусе таунхаусов в конце прошлого года. Теперь в данном сегменте загородной недвижимости действуют все льготные ипотечные программы с государственной поддержкой для новостроек.

Не ожидается и резкого роста цен на дома сблокированной застройки в продолжении сезона 2022 года, единственный фактором, который может его вызвать называют возможное значительное подорожание стройматериалов.