Новые таунхаусы Москвы и Подмосковья

Число проектов таунхаусов на первичном рынке Московского региона неуклонно снижается. Причем, цены за лот в новых проектах почти в два раза ниже чем в уже развивающихся.

По данным «ИРН-Консалтинг», за последние полгода объем предложения таунхаусов на рынке первичного загородного жилья снизился со 168 до 159 поселков. В последние полгода на рынок вышло всего четыре новых проекта, в одном из них — сразу три очереди строительства, а также возобновились продажи двух поселков, приостановленные осенью прошлого года.

Это своеобразный антирекорд последнего времени. Обычно каждые полгода на реализацию поступало от 12 до 43 поселков, не предлагавшихся в предыдущем полугодии. Таким образом, с осени 2014 г. по весну 2015 г. количество проектов с таунхаусами, где были начаты или возобновлены продажи, оказалось самым низким с 2010 г.

Таунхаусы Новой Москвы и Подмосковья

Среди новых проектов можно назвать пятую очередь поселка «Артек» в 17 км от МКАД по Волоколамскому шоссе и первую очередь поселка «Лесная Сказка» в 20 км от МКАД на Калужском шоссе. Кроме того, компания «KASKAD Недвижимость» сообщила о старте продаж двух проектов: в конце 2014 г. — первой очереди поселка KASKAD Park в 23 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, а в апреле 2015 г. — первого, третьего и четвертого кварталов ЖК «Ривер Лэнд» в 18 км от МКАД на Дмитровском шоссе.

В пятой очереди поселка «Артек» компанией «Фокса» будет построено 122 таунхауса. Весной 2015 г. квартиры-секции от 99,5 до 140,2 кв. м с участками 0,9 — 1,5 сот. можно было приобрести за 5,5 — 7,9 млн. руб. Завершение строительных работ ожидается во II кв. 2016 г.

Поселок таунхаусов «Лесная сказка», реализуемый ГК «Инком», расположен в Новой Москве в городе Троицк. На территории 7 га предусмотрено 320 таунхаусов общей площадью 44 100 кв. м. Квартиры-секции площадью 135 — 185 кв. м в активной фазе строительства с земельным участком 0,3 сотки предлагались от 5,5 до 7,6 млн. руб. Достроить поселок обещают к концу 2015 г.

Поселок KASKAD Park находится в городском округе Домодедово вблизи д. Бережки. В первой очереди запланировано 236 таунхаусов. Весной 2015 г. квартиры-секции на начальном этапе строительства площадью 97 — 177,4 кв. м с участками 0,6 — 5,3 сотки можно было купить за 3,8 — 9 млн. руб. Завершение строительства намечено на IV квартал 2016 г.

Жилой комплекс «Ривер Лэнд» планируется возводить поэтапно. Первая очередь строительства включает первый, третий и четвертый кварталы, в рамках которых предусмотрено 19 коттеджей и 90 дуплексов. Стоимость сблокированных домов от 123 до 176 кв. м на 3 — 7,4 сотки земли составляла 4,3 — 7,5 млн. руб. Окончание строительства запланировано в I квартале 2017 г.

Цены на таунхаусы в 2015 г.

Согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2014–2015 годы», за это же время с рынка ушло 17 поселков или очередей в поселках. Из них продано — девять, а в восьми продажи приостановлены на период завершения строительства предыдущих очередей проекта. В итоге общее число поселков таунхаусов в продаже снизилось с осени 2014 г. по весну 2015 г. на 5,4%.

Новые проекты, поступившие на продажу с осени 2014 г. по весну 2015 г., оказались в 1,7 раза дешевле давно реализуемых поселков. Средняя стоимость таунхаусов в них составила 6,1 млн. руб. против 10,6 млн. руб. в активно строящихся объектах.

Уровень цен в распроданных и временно снятых с реализации проектах вдвое превысил стоимость квартир-секций в новых поселках — 12,1 млн. руб. И это несмотря на то, что все новые проекты находятся в радиусе 25 км от МКАД, а три из четырех — на традиционно престижных направлениях. По мнению специалистов «ИРН-Консалтинг», в ближайшие год — два тенденция к снижению уровня цен в новых поселках таунхаусов сохранится вследствие сокращения платежеспособного спроса.

«Резкая девальвация рубля и снижение платежеспособного спроса в конце 2014 г. привели к тому, что многие застройщики таунхаусов заняли выжидательную позицию весной 2015 г.: приостановили реализацию новых поселков, сосредоточившись на завершении строительства и продаж уже начатых проектов. Кроме того, к 2014 г. произошло увеличение объемов предложения таунхаусов благодаря смещению спроса покупателей в бюджетные сегменты загородного жилья, что также ухудшило перспективы реализации новых проектов», — отмечает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

По ее мнению, тренд на демократизацию предложения существует уже несколько лет, причем это распространяется на все сегменты загородного рынка. Дело в том, что платежеспособный спрос снижается, это отражается даже на квартирном рынке, не говоря уже о загородных форматах, которые традиционно воспринимаются как «второй» дом, покупку которого можно отложить до лучших времен.

Поэтому девелоперы стремятся привести предложение в соответствие со спросом: если раньше таунхаусы предлагались в основном как более дешевая альтернатива отдельному коттеджу, то сейчас девелоперы стараются максимально приблизить этот формат по стоимости к квартирам.

Этого удается добиться, прежде всего, благодаря уменьшению площадей квартир-секций и размера участков, общему «понижению» классности поселков. Например, в 2008—2009 гг. средняя площадь квартир-секций в таунхаусах составляла 235 — 240 кв. м, год назад — примерно 175 кв. м, а по состоянию на весну 2015 г. — 165 кв. м. В новых проектах, которые вышли на продажу за последние полгода, средний размер квартир-секций еще меньше — примерно 135 кв. м.