Виды малоэтажных домов

Лэйнхаус, флэтхаус, мезонет, - в рекламных объявлениях зачастую встречаются самые непонятные слова. Портал Townhouse.ru составил словарь терминов, описывающих загородную недвижимость. Часть из них говорят о ее формате, часть – об архитектурном стиле.

Таунхаус

Расшифровывается этот термин, как «сблокированные дома». То есть дома, соединенные справа и слева с соседними домами. Расположены таунхаусы в линию (не обязательно прямую).

Родом слово «таунхаус» из Англии. Буквально переводится, как «городской дом». Ведь если в деревнях места достаточно, чтобы строить отдельные дома, то в городах им приходилось лепиться друг к другу.

На российском рынке первые таунхаусы появились в начале 2000-х (о каком-то значительном числе предложений заговорили в 2006 г.). Только если в Англии так называли городское жилье, то в России, преимущественно, загородное.

Поэтому к таунхаусам очень часто прилагается небольшой участочек, где можно поставить мангал, детские качели. Очень часто таунхаусы проектируются со встроенными гаражами.

Интересно, что термин «таунхаус» - из британского английского. В США такого типа дома называют раухаус (row house). То есть дома, стоящие в ряд.

Британхаус

Британхаусами называют таунхаусы, выполненные в «английском» стиле. Кирпичный (или отделанный под декоративный кирпич) фасад, окна с характерной расстекловкой, которая характерна для страны Туманного Альбиона.

Подчеркнуть дизайн проекта термином «британхаус» понадобилось компании «Пробизнес-Девелопменту» - застройщику поселков «Зеленая роща», «Королевские сосны» и «Фирсановка Лайф».

Виллеты

Виллетами называются таунхаусы в итальянском стиле – с колоннами, отделкой светлым камнем и т.п. Типичный представитель – поселок «Маленькая Италия».

Предполагается, что относятся виллеты в премиальному сегменту (иначе не пришлось бы придумывать специальное слово) и характеризуются большой площадью.

Дуплекс

Дом, рассчитанный на двух хозяев. Имеет два разных входа (на одну или разные стороны от дома – зависит от архитектурной концепции).

Дуплексы проектировались и строились еще в Советском Союзе, только назывались «усадебные дома на две семьи». Произносить сложно, долго, неудобно. Стоит ли удивляться, что термин «дуплекс» прижился сразу.

У дуплекса много преимуществ: он дает практически такой же уровень приватности и комфорта, что и коттедж, но при этом стоит дешевле.

Главный недостаток дуплекса проявится, если один из владельцев забросит свою половину: перестанет отапливать и т.п. Тогда зимние перепады температуры могут негативно сказаться на всем строении.

Иногда сдвоенные дома на российском рынке называют «твинхаусами». Особых различий между этими форматами нет. 

Твинхаус

Сблокированный дом на две семьи, каждая секция в котором похожа на другую, как близнец. Приходилось встречать утверждение, что в твинхаусе, в отличие от дуплекса, двери выходят разные стороны, позволяя соседям не встречаться друг с другом. Но все-таки, разница между дуплексом и твинхаусом, скорее, маркетинговая, нежели конструктивная.

Квадрохаус

Дома на четыре семьи. Каждый из них со своим входом, направленным на свою сторону света. Разумеется, к каждой секции прилагается участок.

Преимущества квадрохауса перед «линейными» таунхаусами – в бОльшей приватности. Строительство четырехсекционного дома не дороже строительства классического таунхауса, а уровень изолированности от соседей в квадрохаусе выше.

Единственно, квадрохаусы требуют от архитектора поселка большого внимания к деталям: важно размещать строение так, чтобы среди секций не одна не оказывалась на северной стороне дома. Поэтому, как правило, квадрохаусы лишь дополняют другие форматы.

Среди примеров поселков с квадрохаусами можно назвать «Белый Берег», Бристоль и многие другие.

Иногда дом, рассчитанный на четыре семьи, называют «мезонетом».

Коттедж

Так на российском загородном рынке называют дом для постоянного проживания, построенный по современным стандартам и обязательно в организованном поселке.

Кстати, термин «коттеджный поселок» стал синонимом «организованного загородного строительства». Иногда им называют поселки таунхаусов.

Лэйнхаусы (лейнхаусы)

Исторически лейнхаусами (line house) называли дома, расположенные на границе двух стран. В основном, между Новой Англией и Канадой. Такое строительство приобрело популярность в годы «сухого закона». Самое известное здание этого типа – свободная библиотека и оперный театр Haskell в Рок-Айленде.

Другая расшифровка термина «лейнхаус» - это современное направление в дизайне, акцентирующее внимание на прямых линиях. Зародилось в 10-х года XXI века.

На российском рынке «лэйнхаусами» называют сблокированные дома в элитном поселке «Ильинка». Слово «лэйнхаус» было зарегистрировано его девелоперами как торговая марка. Декларируется, что отличие лейнхауса от таунхауса в том, что внешняя отделка каждой секции в нем индивидуальна.

Впрочем, таунхаусы с индивидуальной отделкой фасадов встречаются и не под маркой «лэйнхаусов» (которое занято девелоперами «Ильинки»). Например, поселок «Бремен».

Малоэтажное строительство

«Малоэтажным» называют дом, в котором не более 4-х этажей. Допускается жилая мансарда. Все перечисленные здесь форматы недвижимости – таунхаусы, квадрохаусы, дуплексы, лэйнхаусы, мезонеты, виллеты и т.п. относятся к малоэтажному строительству.

Но у них есть отличительная особенность – отдельный вход в каждую секцию. Если же двери в квартиру выходят в общий подъезд, то говорят «малоэтажный дом».

Мезонеты

Слово, с которым много путаницы. Дело в том, что оно произошло от французского «мезон» и означает буквально «маленький дом». Но, например, в болгарском языке «мезонетом» называют пентхаус. Учитывая, что покупка недвижимости в Болгарии была у нас одно время популярна, это внесло свою терминологическую неразбериху.

Слово «мезонет» очень распространено для описания предложений на рынке курортной недвижимости Средиземноморских стран. Под ним понимают все тот же сблокированный дом, обычный таунхаус.

В КП «Чистые пруды» мезонетом назвали сблокированный дом на 4 семьи (то же, что и квадрохаус).

Флэтхаус (флетхаус)

Вообще, в английском языке слово «флетхаус» является синонимом многоквартирного дома или апартаментного комплекса.

Но на российском рынке флэтхаусом называют запатентованную разработку корпорации «Гуд Вуд» (Good Wood), которая позволяет покупать современный деревянный дом по цене загородной квартиры. Флэтхаусы предлагаются, например, в поселке «Фламандия эко виладж».

Как вы видите, форматов загородной недвижимости с отдельным входом не так много, слов – гораздо больше. Но это не значит, что в ближайшее время не появятся новые. Мы выбрали несколько терминов, очень популярных на других рынках недвижимости и пока никем не «занятые» у нас.

Слайд-хаус - трехуровневый дом. При этом второй этаж смещен относительно первого и третьего на пол-этажа.

Кэйп-Код – одноэтажный дом с мансардой. Отличается светлой наружной отделкой, двускатной крышей и общей прямоугольной формой.

Раухаус – еще одно возможное название для танхаусов.

Дингбат – трехуровневый дом, первый уровень которого можно было использовать как гараж под автомобиль.