Обзор поселка Brickwood на Ярославском шоссе

Среди его отличительных особенностей — локация в местности, где великолепное природное окружение совмещается с близостью городской инфраструктуры, и оригинальные архитектурные решения. В прошлом году проект был удостоен премии European Property Awards в номинации «Архитектура многоквартирных жилых комплексов». Так же надо отметить, что на Ярославском шоссе поселки таунхаусов пока редкость.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Расположение и транспортная доступность

Доехать в поселок на автомобиле можно по Ярославскому шоссе, свернув на 18 км на Красноармейск, затем проехать 9 км по бетонке, повернуть на круговом движении в районе деревни Введенское на Красноармейское шоссе и двигаться по нему еще 9 км. Путь достаточно простой и отличается качественным дорожным покрытием.

После проведенных реконструкций Ярославка значительно улучшила свою пропускную способность, к тому же сужение шоссе с трех полос до двух начинается уже после поворота. Особых пробок на повороте на Красноармейск даже в часы пик не наблюдается, и тому есть ряд причин. В городе существуют строгие ограничения на въезд большегрузного транспорта, а дорога, ведущая в Красноармейск, заканчивается в самих его пределах и не является транзитной. До определенного времени Красноармейск был закрытым городом, и некоторая его «обособленность» чувствуется и сейчас.

С общественным транспортом есть разнообразие. Электропоезд до станции Красноармейск ходит от Ярославского вокзала 7 раз в день (время в пути 1,5 часа). Поскольку Красноармейск – конечная станция, в утренние часы это дает преимущество в виде отсутствия наплыва народа в электричке. От станции можно доехать за 10 минут до остановки, расположенной в 900 м от ЖК. До этой же остановки можно доехать за полчаса от станции Пушкино, поезда до которой следуют с Ярославского вокзала часто и регулярно (время в пути 40-50 минут, а на экспрессе — полчаса). И, наконец, третий вариант — автобус от станции ВДНХ (время в пути в среднем около часа).

Экология

Brickwood находится в очень тихом месте, в ближайших соседях — только дома частного сектора. В 50 м от поселка начинается территория соснового бора, а в сотне метров протекает река Воря — застройщик провел здесь очистительные работы и обустроил заросший спуск к реке.

При желании в водоеме можно купаться, а еще здесь водится несколько видов рыбы, включая щук. Прямо за рекой начинаются поля с карьером, на месте которого через полгода появятся пруды для платной рыбалки. Немногочисленные производства, имеющиеся в городе, отделены от поселка значительным расстоянием.

Мнение редакции. У поселка удачное расположение в плане экологической составляющей и доступности на автомобиле. Передвижение на общественном транспорте имеет свои небольшие проблемы. В случае автобуса до ВДНХ или до станции Пушкино — это возможные заторы, а в случае прямой электрички до Красноармейска — необходимость четко подлаживаться под расписание. Но само наличие в пешей доступности автобусной остановки, и наличие трех альтернативных путей проезда — это те плюсы, которыми могут похвастаться далеко не все поселки направления.

Оценка: 

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Поселок камерный — на площади 1 Га в 2 линии возведены 4 блока таунхаусов, рассчитанных в общей сложности на 34 секции.

Домовладения были введены в эксплуатацию в декабре 2014 г. Площадь участков при секциях — от 0,8 до 1 сотки. Впрочем, есть одна «козырная» угловая секция, к которой прилагается участок размером в 3 сотки.

Все участки огорожены невысокими коваными заборами в едином стиле, и разграничены между собой еще более низкими коваными перегородками.

Все внутренние проезды и тротуары вымощены крупной брусчаткой, на улицах используется энергоэффективная система освещения с датчиками движения.

В поселке со стороны улицы проведено озеленение с элементами ландшафтного дизайна, причем у каждого дома создана индивидуальная древесно-цветочная композиция, а в отдельных местах проявляется и тема японского сада камней.

Организована небольшая зона отдыха со скамеечками и детской площадкой.

Территория огорожена забором с входной группой, имеются специальный въезд для машин с автоматизированными воротами и пожарный въезд. Охрана и видеонаблюдение осуществляются в круглосуточном режиме. На всей территории поселка действует бесплатный WI-FI.

Домовладения

Один из блоков рассчитан на 10 секций, остальные на 8. Все домовладения – трехэтажные, с утепленным третьим мансардным этажом, высота потолка которого достигает в коньке 5 м. Мансарда не полностью входит в площадь домовладения, поэтому официальная, то есть полезная площадь секций составляет 170 кв.м, а «реальная» — 210 кв.м. Высота потолков на обычных этажах, без учета стяжки — 3,1 м.

Таунхаусы возведены на железобетонном фундаменте, стены выполнены из двойного щелевого керамического кирпича. Поселок не случайно называется Brickwood (дословный перевод с английского — «кирпич-дерево»), во внешней отделке фасада использован облицовочный кирпич разных оттенков, а верхний мансардный уровень обшит сибирской лиственницей.

Дерево обработано дорогим четырехкомпонентным маслом, без использования лака. На крыше — металлочерепица, снабженная пароизоляцией. На окнах установлены двухкамерные стеклопакеты Schuco.

Автор архитектурного концепта — Полина Ноздрачева, главный архитектор компании ALPN Ltd. В этом проекте она воплотила идеи Лондонской архитектуры 60-х годов прошлого века. Этот стиль поддерживается строгостью облика корпусов, в облицовке которых доминирующая темно-коричневая гамма сочетается со светлой рябью, имитирующей листья деревьев на ветру, ломаным силуэтом кровли, деревянной обшивкой мансардного уровня и черными рамами на окнах.

Таунхаусы — двусторонние. Оба выхода, на улицу и на собственный участок, имеют панорамное остекление. С внешней стороны на втором этаже располагается французский балкон, с приватной — просторная 6-метровая открытая лоджия с кованым ограждением, чем могут похвастаться не все поселки таунхаусов.

Внешняя сторона фасада со стороны собственника не подлежит изменениям, а с внутренней можно обращаться более свободно: ту же лоджию можно при желании застеклить. Ограничений нет и на озеленение придомового участка.

В каждой секции имеется встроенный гараж площадью 21 кв.м, что тоже выгодно отличает местные тауны от многих других.

Жилье сдается без отделки и со свободной планировкой. Предлагаемая застройщиком предусматривает размещение на первом этаже просторной кухни-гостиной, две комнаты — на втором и еще одной — в мансарде. В последней предусмотрено 2 фронтальных окна, но покупатель может оборудовать дополнительные окна на скосе крыши.

На каждом из этажей предусмотрен санузел, в мансарде имеются закладные для камина. Установлены временные лестницы.

Ознакомиться с идеями по внутреннему обустройству жилья можно в единственной секции, где сейчас завершается предчистовая отделка — этакий вариант «white box». В частности, можно увидеть интересное обыгрывание сложного по своей конфигурации пространства мансарды, с большим и малым скосами. Позже этот таунхаус тоже поступит в продажу.

К домовладениям подведены все городские коммуникации: вода, канализация, электричество мощностью 10 КвТ на секцию, а также газ (в рамках его подведения застройщик газифицировал ближайший жилой сектор). В кухонно-гостиной зоне установлены газовые котлы Ferroli.

На настоящий момент продано около 50% домовладений. Поселок заселен на 30%, еще 10% покупателей осуществляют ремонтно-отделочные работы.

Мнение редакции. Можно отметить как высокое качество материалов строительства, так и оригинальную архитектуру и удачные решения озеленения. Открытые лоджии и встроенные гаражи — функциональный и полезный момент. Несмотря на то, что участки при домовладениях невелики по площади, они вполне функциональны. Возможность производить какие-то изменения с внутренней стороной фасада не внесет особого разнобоя в архитектуру поселка.

Оценка: 

III. Инфраструктура

В самом поселке, в силу его камерности, внутренней инфраструктуры не предусмотрено. Локация в городской черте определяет особенности внешней инфраструктуры: так, ближайшие школа и муниципальный детский сад находятся в 10-15 минутах ходьбы от Brickwood. За 15-20 минут можно дойти до музыкальной школы и школы искусств. Несколько дальше, в 2,2 км находится красноармейская гимназия № 6. В Красноармейске расположены филиалы Суворовского и Нахимовского училищ, а также частный детсад «Гармония».

В 10-15 минутах ходьбы работает множество продуктовых магазинов, включая сетевые «Магнит», «Дикси», «Пятерочка», «У Палыча», «Мясницкий Ряд», а также несколько торговых центров.

Ближайшие детская и взрослая поликлиника отдалены от «Бриквуда» на расстояние более 2 км, поэтому ездить туда удобнее на автобусе. На таком же расстоянии функционирует и отделение скорой помощи с приемным покоем.

Непосредственно рядом с поселком строится стадион, в пешей доступности находятся центр йоги, спортивный клуб, фонд развития дзюдо и детско-юношеский досуговый центр «Радость» Изюминка спортивной инфраструктуры — расположенные в непосредственной близости от Brickwood горнолыжный спуск с подъемником и теннисные корты.

Дворец культуры и крупный городской спорткомплекс с бассейном и стадионом находятся в противоположной, южной части города, но учитывая сравнительно небольшие размеры Красноармейска, это не критично. В ближайших окрестностях города можно посетить конно-спортивный клуб «Конное царство» и пейнтбол-клуб «Тема». Развлечься можно и в городском Парке Культуры и отдыха.

Мнение редакции. Наличие школы, детского сада и магазинов в пешей доступности — безусловный плюс. Инфраструктуру самого Красноармейска можно оценить во всех аспектах как вполне самодостаточную. А если чего-то не хватает, можно ездить в Пушкино.

Оценка: 

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Стоимость таунхауса — от 5,4 до 6,9 млн. руб. Фактор ценообразования зависит не только от площади участка, но и от видовых характеристик. Самые дорогие — таунхаусы с видом на реку и заречные пейзажные красоты.

Сумма ежемесячных коммунальных платежей составляет 4 тыс. руб./мес. с квартиры. Сюда входят охрана, освещение, уборка территории, вывоз мусора, чистка снега, обслуживание инженерных систем и коммуникаций. К этому плюсуется оплата коммунальных платежей по тарифам Красноармейского района (летом около 6 тыс., зимой — порядка 8,9).

Условия приобретения

Жилье можно приобрести в ипотеку от двух банков со ставкой 11,6 % при первоначальном вносе от 15% или со ставкой 10,75% при первоначальном взносе от 20%. Действует и система беспроцентной рассрочки на полгода с первоначальным взносом от 50%. В поселке регулярно проходят акции. Например, сейчас первым двум покупателям предоставляется скидка в размере 7%.

Покупатели обретают документы на квартиру в многоквартирном малоэтажном сблокированном доме. Земля находится в общедолевой собственности, но при желании в будущем собственник жилья можно оформить ее на себя. Поскольку поселок находится в городской черте, земля имеет назначение под капитальное строительство.

Информация о застройщике

Группа компаний К2Девеломпент была основана в 2012 г. и осуществляет полный комплекс реализации проектов, выступая в качестве инвестора, заказчика, проектировщика, генподрядчика и застройщика.

Компания самостоятельно реализует свои жилые объекты на рынке, осуществляет управление и эксплуатацию. Среди ее реализованных проектов — поселок таунхаусов «ЧКАЛОВ-club» и ЖК «Подмосковные вечера» в Красноармейске, а также жилой комплекс «Андреевский квартал» в Солнечногорском районе.

Мнение редакции. Цены на таунхаусы можно назвать предельно демократичными, это же касается и стоимости обслуживания. На Ярославке у поселка нет прямых конкурентов того же сегмента, расположенных на схожем расстоянии. К «непрямым» можно отнести КП комфорт-класса «Optima Family Club» в 29 км от МКАД, где минимальный ценник на готовые таунхаусы чуть ниже, а участки чуть больше, но и минимальная площадь домовладения составляет 119 кв. м, и нет бонуса в виде дополнительного третьего этажа. Кроме того, этот проект мультиформатный, и включает не только таунхаусы, но и многоквартирные дома.

Наличие рассрочки — удобство для ряда покупателей, а самостоятельное оформление земли в собственность может нести некоторые издержки. С другой стороны, при покупке в ипотеку, отсутствие земли в документах, значительно упрощает банкам процесс кредитования.

Оценка:

Портрет покупателя

«Это прежде всего люди, которые хотят тишины, покоя и комфорта, — рассказывает заместитель генерального директора компании «К2 Девелопмент» Александр Бердников. — Например, среди жителей есть пенсионер — кандидат наук, а также покупатели помоложе, которые, как многие сейчас, могут работать удаленно, совмещая этот процесс с прогулками на велосипедах по окрестностях и купанием в реке. В целом, возраст тех, кто приобретает в Brickwoodе жилье, от 35 до 60 лет. Жители самого Красноармейска составляют небольшой процент. Основная часть покупателей — из Москвы и других российских регионов и городов, например, из Барнаула. Есть и семьи с детьми».

V. Подведение итогов

Покупка жилья в поселке Brickwood может быть интересна с точки зрения ценовой политики самому широкому кругу покупателей — и жителям Красноармейска, которые хотят улучшить свои жилищные условия, и тем москвичам, и жителям ближнего Подмосковья, которые хотят жить в тихом, камерном месте, но рядом с развитой инфраструктурой небольшого подмосковного «обособленного» городка. Для отдельных эстетов может быть привлекательна и оригинальность архитектуры. На поселок играет и то, что он уже полностью готов и обустроен и частично заселен, а, значит, никаких строительных и прочих работ по соседству не предполагается.

Возможно, Brickwood все же удобнее для тех, кто передвигается на автомобиле, но с общественным транспортом все не так плохо (кстати, стоимость такси по всему Красноармейску всего 100 руб.), тем более, если нет необходимости ездить в столицу ежедневно.