Итоги первого полугодия 2014 года на рынке таунхаусов

Автор исследования Валерий Лукинов - эксперт в сфере загородной недвижимости с 2000 года. Работал в девелоперских компаниях «АльтерВест», Rodex Group, был руководителем отделения загородной недвижимости компании «Инком». Сейчас — коммерческий директор компании «Керамо». Член Национального Совета РГР с 2002 года. Спикер и модератор круглых столов, конференций, ДОМЭКСПО, RREF и т. д. Преподаватель Высшей школы экономики и бизнес-школы «Эксперт».

Поселок таунхаусов Ravissant Каменка

Таунхаусы пользуются стабильным спросом у жителей московского региона. Между тем, в 2014 г. на рынок вышло до обидного мало новых проектов. Где искать объекты тем, кто выбирает для себя именно такой формат недвижимости.

Дефицит новых проектов

Сегодня первичный рынок таунхаусов московского региона насчитывает немногим более сотни поселков. При этом в активной продаже (предполагается заметная рекламная кампания, положительная динамика на стройке и уровень продаж 5 — 10 секций в месяц) таких поселков всего два-три десятка. В 2014 году на рынок вышли только два крупных проекта таунхаусов от известных застройщиков — «Экодолье Шолохово» от застройщика «Экодолье» и «Немецкая деревня» от застройщика «Сабидом», оба с ценой за минимальное предложение от 3,8 млн. руб. Остальные проекты были выведены или в прошлом году, или являлись очередями предыдущих проектов. Для сравнения — в 2012 году вышло в продажу более 20 новых проектов!

Поселок таунхаусов Кронбург

Ограниченное количество новых проектов связано прежде всего с тем, что поселки таунхаусов имеют меньшую доходность для застройщиков по сравнению с средне- и многоэтажными проектами, а нагрузка в виде социальной инфраструктуры, без которой муниципалитеты не согласовывают проекты застройки, и вовсе сводит доходность к нулю. Именно поэтому известные застройщики, которые изначально работали на загородном рынке и реализовывали, в том числе таунхаусы (ОПИН, «Сапсан» и Kaskad Family) вышли на рынок многоквартирных домов. Исходя из этого, можно сделать вывод, что количество поселков таунхаусов изменяться почти не будет, а спрос покупателей, желающих жить за городом в квартире с участком будет расти. Так что цены на таунхаусы в рублевом эквиваленте будут увеличиваться.

Высокий спрос привел к тому, что были раскуплены все находящиеся в экспозиции секции в поселках «Академия Парк», «Домодедово Таун», «Бристоль» и других проектах высокой степени готовности. Покупатели выбрали эти проекты в связи с удачным местоположением, соотношением цена/качество, надежностью застройщика и высокой степенью готовности.

Перспективы и прогнозы

Покупатели, которые будут приобретать таунхаусы в поселках на начальной стадии должны рассчитывать на двухлетнее ожидание сдачи поселка. Примерно год понадобится на отделку. Конечно, вложение в поселок на начальной стадии имеет больший риск, но он компенсируется более низкой ценой.

Тем, кто хочет жить в свое жилье уже в следующем году, а так же опасается рисков недостроя, но не может позволить купить себе таунхаус на вторичном рынке, можно посоветовать выбирать поселки в высокой степени готовности, которые сдаются в первой половине следующего года. Таких поселков от зарекомендовавших себя застройщиков немного: остались таунхаусы только в поселках Ravissant и «Артек».

Поселок таунхаусов Домодедово Таун

В 2015 году, как ожидается, спрос на таунхаусы будет стабильным. В этом году доля покупателей таунхаусов, использовавших ипотеку, достигла 80%. По-видимому, главным фактором, изменяющим спрос, может стать значительное повышение ставок по ипотеке, например до 20%, и ужесточение требований банков к заемщикам.

Большинство экспертов рынка уверены, что рост цен на таунхаусы в рублевом выражении в 2014 и в первой половине 2015 года будут на уровне значений инфляции, а в проектах с высокой степенью готовности, возможен более высокий рост цен.

Одним из самых популярных материалов в глазах покупателей будет оставаться кирпич.

ТОП-5 застройщиков таунхаусов, имеющих активные и завершенные проекты таунхаусов

Автор: Валерий Лукинов специально для Townhouse.ru