Таунхаусы рядом с метро в Москве

Прежде всего, надо сказать, что таунхаусы, появившиеся в Европе как городское жилье, у нас оказались, преимущественно, загородным. Причина в том, что земля в российской столице слишком дорогая, чтобы возводить малоэтажные дома. Поэтому классические таунхаусы в Москве — это либо поселки на границе природоохранных зон, где запрещено высотное строительство, либо апартаменты в проектах редевелопмента.

Марина Денискина, директор департамента по жилищному строительству ГК «Гео Девелопмент» замечает, что практически все проекты реализованы на периферии города, вблизи зон рекреации и лесопарков либо за МКАД, в районе Куркино, Бутово.

Нельзя не отметить, что поселки с таунхаусами, недалеко от конечных станций метро пользуются повышенным спросом (правда, в настоящее время уже на вторичном рынке), замечает Галина Уварова, руководитель отдела Департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty.

Достаточно быстро были реализованы проекты «Росинка», «Рождествено», «Ангелово-Резиденс»  на Пятницком шоссе, неподалеку от одноименной станции метро или проект «Потапово» в Бутово. Активно раскупались таунхаусы в Новой Москве, например, в «Дубровке» (которая строилась еще до присвоения статуса этой территории).

Поселок таунхаусов Рождествено

Все это говорит о потребности населения именно в городском формате таунхауса — комфортном для проживания, и находящемся в городской среде.
Очень привлекательные проекты расположены в Серебряном Бору, например, «Годуново» и Silver Place. Такое предложение можно назвать эксклюзивным — с одной стороны семья проживает в просторной городской квартире, в благополучном и развитом с точки зрения инфраструктуры районе Москвы. С другой — здесь есть самые привлекательные приметы загорода: выход к воде, еловый лесопарк, и в качестве дополнительного бонуса — курортная зона.

Поселок таунхаусов Silver Place

Хорошие проекты есть и по Дмитровскому шоссе, на территории, также относящейся к Москве — «Архангельское-Тюриково» или «Северная слобода». В таких проектах наиболее точно передан европейский подход: это именно городское жилье, значительно превосходящее то качество жизни, которое предполагает типовая московская квартира.

Поселок таунхаусов Северная слобода

Есть перспективы у столичных таунхаусов?

Конечно, есть еще территории, относящиеся к Москве, на которых строительство высотных домов запрещено. Если на них будут возведены таунхаусы, сегмент получит новый импульс. Развитие пригорода путем застройки микрорайонов высотными домами губительно для города, причем не только с точки зрения эстетики. Инфраструктура, которая возводится массово и хаотично не всегда оказывается качественной.

Между тем, поселки с таунхаусами требовали бы более индивидуализированного подхода и «вытягивали» бы девелоперов на новый качественный уровень, считает Галина Уварова.

К сожалению, современная тенденция сокращения площадей тоже не идет на пользу этому формату, ведь отличительная черта таунхауса — просторная площадь, которые в эконом-классе уже опустились ниже 100 кв. м.

Тем не менее, большинство новых проектов ориентировано на аудиторию с ограниченными бюджетами, и, стремясь сделать покупку возможной для покупателя, застройщик эконом-класса вынужден идти таким путем. На территории Новой Москвы или недалеко от метро появляются небольшие, недорогие таунхаусы, которые, конечно, серьезно уступают по своим качественным характеристикам тем, что появлялись на рынке до 2009 года.

Один из серьезные источников таунхаусов — это редевелопмент промзон. Даже если проекты не позиционируются как таунхаусы. Так, например, представители компании Red Development рассказывали, что в некоторых их проектах помещения на первом этаже, которые они предполагали под ритейл, покупали именно с целью обустройства жилья.

В апартаментах «Парк Мира» сейчас предлагаются дуплексы по 94 кв. м с отдельным входом. Девелопер рассчитывает, что это будут офисные особняки, но не исключает и использования их как жилых таунхаусов.

Каковы сроки экспозиции таунхаусов у метро?

Большинство таунхаусов у метро представлено сейчас только на вторичном рынке. Хотя Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM, считает, что с точки зрения инвестиций таунхаус за МКАД, даже расположенный у метро — не самое удачное решение, продать его будет значительно сложнее, чем, например, однокомнатную или двухкомнатную квартиру по той же цене в границах «старой Москвы». В зависимости от адекватности цены рынку, срок экспонирования может растянуться на 6–12 месяцев.

«Предложение практически в любом сегменте недвижимости сейчас превышает спрос, поэтому говорить о том, что предложение таунхаусов, пусть даже у метро, вымывается быстро не приходится. Наиболее ликвидные проекты, конечно, распродаются быстрее, в зависимости от цены, качества строительства и локации срок экспонирования в эконом-классе может продолжаться 1–2 года, в бизнес-классе 2 года».

Галина Уварова отмечает, что скорость реализации таунхаусов у метро на вторичном рынке сопоставима со сроком продажи элитных квартир в элитных комплексах Москвы, которые ближе к окраинам города, например, в «Алых парусах».

Примеры таунхаусов в Москве и Московской области рядом с метро

Внутри МКАД

Таежный, метро Медведково, пешком 15–20 минут
Хотя северо-восток Москвы нельзя назвать элитным направлением, строительство малоэтажного комплекса в зеленой зоне автоматически поднимает статус комплекса. Здесь, помимо клубного дома, построено 11 таунхаусов. Все они уже проданы. Доступны на вторичном рынке. Например, таунхаус площадью 220 кв. м без отделки выставляется почти за 49 млн руб.

Поселок таунхаусов Таежный

Резиденция Рублево, метро Мякинино, Строгино, 5–7 минут на транспорте
Элитные поселок на берегу Живописной бухты. Поселок построен. Можно купить на вторичном рынке таунхаус площадью 215 кв. м за 38 млн руб.

Поселок таунхаусов Резиденция Рублево

Вишневый сад,  метро Сходненская, 5 минут на транспорте
Поселок находится рядом с парком усадьбы Братцево. Есть предложения исключительно на вторичном рынке. Например, часть дуплекса площадью 150 кв. м с отделкой предлагается за 40 млн руб.

Покровские Холмы, метро Войковская, Речной вокзал, 7–10 минут на транспорте
По-настоящему элитный поселок в элитном окружении. Находится в парке Покровское-Стрешнево, рядом расположены элитные резиденция «Чайка» и ЖК «Покровское-Глебово».
Хотя в поселке более 200 таунхаусов, в активной продаже сейчас нет ни одного. Можно предположить, что стоимость превысит 200 млн рублей.

Поселок танхаусов Покровские холмы

ApartVille Fitness&Spa Resort, метро Петровско-Разумовская — 7–10 минут на транспорте, будущее метро Селигерская — рядом.
Комплекс апартаментов в реконструированном промздании. В линейке предложений — двухэтажные таунхаусы. Полтора года назад застройщик озвучивал цену в 10 млн рублей. Сейчас, по мере готовности здания, цены начинаются от 17,1 млн рублей. В продаже довольно много свободных таунхаусов.

За пределами МКАД

Мещерский, метро Теплый стан — 15- 20 минут транспортом. Будущее метро «Улица Генерала Кузнецова» — рядом. Расположен между Сколковским и Боровским шоссе. Это даже не поселок, а дворцово-парковый комплекс. Каскад прудов, реликтовый лес. На вторичном рынке предлагается таунхаус 320 кв. м без отделки — 42 млн рублей., таунхаус 220 кв. м с отделкой — 78 млн рублей.

Поселок таунхаусов Мещерский

Бристоль, станция метро Тропарево — 20–25 минут на транспорте, будущее метро Рассказовка. Один из самых крупных поселков на данном направлении. Включает таунхаусы, дуплексы и коттеджи. Расположен на расстоянии 7 км от МКАД, но его транспортная доступность улучшиться после открытия метро Рассказовка. В продаже на вторичном рынке есть таунхаус 115 кв. м (с отделкой) за 11,7 млн руб., 240 кв. м — 18 млн руб.

Поселок таунхаусов Бристоль

Довольно большая агломерация поселков располагается в районе Калужского шоссе. Ближайшие метро — метро Теплый стан (20–25 минут на транспорте), будущее метро Саларьево — около 15 минут транспортом, будущее станция Мамыри — от пешей доступности до 5 минут транспортом.

Никольское. Поселок стоится. Завершение обещается к концу лета. Сейчас на первичном рынке осталось буквально несколько предложений. Минимальная цена — 11,3 млн руб.

Вяземское. Один из самых удаленных от Калужского шоссе поселков таунхаусов. В линейке предложений есть небольшие проекты, около 96 кв. м. Цена от 8,1 млн руб.

Поселок таунхаусов Вяземское

Лесные поляны. Поселок начал застраиваться в 2006 г. Но на сайте по прежнему есть сообщение о двух свободных таунхаусах (стоимость 11,5 и 14 млн руб.). Хотя, возможно, оно уже и не актуально. В поселке 100 таунхаусов, на вторичном рынке есть объявления о продаже таунхауса 130 кв. м с отделкой за 12,8 млн руб.

Дубровка. Один из самых первых современных поселков на данном направлении. Включает таунхаусы и многоквартирные дома средней этажности. Отличается удобным расположением относительно трассы и отличной инфраструктурой. Несколько лет назад в прессе было несколько скандальных публикаций по поводу «выживания» жителей, недовольных слишком высокой платой за обслуживание.
Таунхаус 204 кв. м с частичной отделкой предлагается к продаже на вторичном рынке за 23,5 млн руб.

Автор: Алла Насонова специально для Townhouse.Ru